7月30日召開的中央政治局會議首次未直接提及房地產(chǎn)風(fēng)險，轉(zhuǎn)而強調(diào)“落實好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新”，釋放行業(yè)風(fēng)險基本可控的核心信號。

此次變化打破近年慣例——2022-2024年會議均將房地產(chǎn)與地方債、中小銀行風(fēng)險并列為重點防范領(lǐng)域。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次明確了風(fēng)險趨于收斂、嚴(yán)控新增隱患及發(fā)展動能轉(zhuǎn)換三大深層信號。

一方面，房企債務(wù)重組、保交樓等存量風(fēng)險化解取得突破，爛尾樓、存量房貸等系統(tǒng)性風(fēng)險已有效控制，房地產(chǎn)風(fēng)險不再需單列警示。

另一方面，土地出讓嚴(yán)格執(zhí)行“人房地錢”掛鉤計劃，預(yù)售資金監(jiān)管強化追責(zé)，杜絕新增風(fēng)險。

此外，城市更新成為替代性抓手，通過盤活存量用地、優(yōu)化功能布局激活低效資產(chǎn)，推動房地產(chǎn)向“存量提質(zhì)”新模式轉(zhuǎn)型。

克而瑞研究認為，在此背景下房地產(chǎn)政策協(xié)同路徑已經(jīng)清晰。

一方面，城市更新核心化。中央城市工作會議后，“高質(zhì)量開展”取代“大力實施”，更側(cè)重綜合管廊、老舊小區(qū)改造等民生工程，拉動有效投資的同時銜接住房消費需求。

另一方面，財政金融聯(lián)動。專項債重點支持存量房收購（如廣東430億元收儲計劃），城中村改造貨幣化安置預(yù)計年內(nèi)撬動2億平方米商品房去化。

當(dāng)前市場已進入風(fēng)險出清新階段，房地產(chǎn)角色正從“經(jīng)濟支柱”轉(zhuǎn)向與城市發(fā)展深度綁定的“系統(tǒng)工程”。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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