近日，網(wǎng)上出現(xiàn)關(guān)于膠州市上合示范區(qū)出現(xiàn)二手房價格大幅度暴跌的消息引發(fā)市民高度關(guān)注，瞬間，這一消息宛如一場裹挾著冰雹的暴風(fēng)驟雨，在這個暴熱的暑期不知澆涼了多少購房人的心。

網(wǎng)傳房產(chǎn)交易資訊顯示，2025年7月16日，也就是上個月，膠州上合示范區(qū)的達(dá)觀天下小區(qū) 成交了一套二手房， 貝殼顯示成交單價1264元/㎡，成交總價9.6萬元！

圖片來源網(wǎng)絡(luò)截圖

成交價如此之低，著實令該小區(qū)業(yè)主吃驚，心里直犯嘀咕，更讓正打算購房的人摸不透南北，開始猶豫不決。

根據(jù)公開信息顯示，上合青島·達(dá)觀天下小區(qū)位于山東省青島市膠州市上合示范區(qū)該 項目由青島達(dá)觀置業(yè)有限公司開發(fā)， 一期于2019年建成，2021年交房。當(dāng)時小區(qū)定位為中高端住宅，主打上合示范區(qū)核心區(qū)位優(yōu)勢，周邊配套隨區(qū)域發(fā)展逐步完善。樓棟總數(shù)16棟，共計房屋2241戶。該項目曾因延期交房引發(fā)業(yè)主不滿，不斷發(fā)生業(yè)主維權(quán)輿情。

據(jù)悉，該項目交房根據(jù)時間計算其實并沒多久時間，現(xiàn)在大部分往外賣的都是毛坯房，知情人士透露說，現(xiàn)在在進(jìn)行低價出售的都是前幾年投資的炒房客，當(dāng)年上合其他樓盤賣1萬一二甚至一萬四五的時候，這個樓盤賣8000元/㎡左右，高的時候甚至賣過9000元/㎡左右，而且這個樓盤層高很高，客戶買了后期裝修時可以自己搭架子隔兩層，宣傳時就讓客戶覺得很實惠，覺得占便宜，現(xiàn)在腸子都悔青了。

但是那些年買上合的大部分都是投資客，都不是自己住打算后期加價賣掉，都在暢想美好未來，做著毫無邊際的發(fā)財美夢。 99%的人都沒想過會遇到當(dāng)前的市場行情，并同時遇到拋售踩踏局面，這個樓盤降價幅度可能是整個青島地區(qū)最狠的。

另有消息顯示，融創(chuàng)時代公館近期降價拋售也非常“歹毒”，二手房成交價，已經(jīng)有低到2486元/㎡的了，總價才22萬。 當(dāng)年該項目開盤價格可是一萬多一平，現(xiàn)在 22萬放在剛開盤的時候，首付都不夠。

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