超6.6萬/㎡成交，魚珠CBD天花板正式易主！

早在1月初，中交四航·珠江春盛大開盤，首開價格最高超過7萬/㎡。消息一出，瞬間聚焦全城目光，成為廣州樓市的話題中心。

要知道，如今房地產(chǎn)行業(yè)仍處于修復期，價格戰(zhàn)還是主旋律之一。

值此背景之下，項目向魚珠CBD乃至整個區(qū)域天花板發(fā)起沖擊，到底是空有勇氣，還是能量洶涌，不少人對此打了個問號。

現(xiàn)在謎底終于揭曉，項目用實力與成績，對所有質(zhì)疑給出了強有力的反擊。

網(wǎng)簽最高超6.6萬/平

珠江春斬獲冠軍

口說無憑，我們盤了下項目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有三點值得一提。

第一，目前網(wǎng)簽價最高6.6萬/平。

根據(jù)克而瑞，目前中交四航·珠江春網(wǎng)簽單價最高已經(jīng)去到6.6萬/平，刷新區(qū)域天花板。

圖源：克而瑞后臺截圖（可放大查看）

據(jù)了解，網(wǎng)簽有一定的滯后性，平臺數(shù)據(jù)每天都在更新，估計很快會出現(xiàn)7萬+/㎡的網(wǎng)簽房源。

第二，網(wǎng)簽均價強勢登頂

中交四航·珠江春自年初開盤以來，熱度持續(xù)橫跨整個第一季度。

截至目前，其網(wǎng)簽均價約5.3萬/㎡，實力詮釋了何為遙遙領先。

項目比第二名高3000元/㎡，與第三名的3.7萬/㎡相比，更是超出43.2%。在130㎡以上改善成交中，走出最強行情。

第三，憑一己之力，打敗許多千萬級豪宅

即便把范圍擴大到天河樓市，這個成績也相當能打。

第一季度130㎡以上網(wǎng)簽，項目成交面積躋身第二，短時間超越TOP級榜單內(nèi)諸多千萬級豪宅高手，恰恰證明其乘勢而上的能力。

難以超越的資源占有

老實說，廣州樓市現(xiàn)在卷地段、卷配套、卷理念、卷產(chǎn)品……競爭之激烈，不輸一場拉力賽。

要想沖出重圍，得到購房者的偏愛，絕非易事。

尤其是中交四航·珠江春，一出場就選擇了高端改善這個堪稱“地獄級別”的賽道。

“新手”橫掃王者局，玩過游戲的小伙伴都知道，這幾乎是不可能的事。但項目做到了，原因何在？

一方面，高瞻遠矚的選址眼光和多維度資源擁攬，成就了中交四航·珠江春流量大盤的底色。

1

打開廣州向上空間

“珠金琶魚”時代奔涌而來

首先，單靠地段這張王牌，項目的起點，就站在塔尖。

前20年，廣州的領路者毫無疑問是珠江新城，企業(yè)總部進駐，世界500強云集，超甲級寫字樓林立，凝聚城市的活力與高度。

珠江新城實拍，圖源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

如今城市競合進入下一賽程：大灣區(qū)時代。廣州作為國際大都市，必須保持快速成長的勁頭。 隨著發(fā)展進程加快，未來20年領路者的輪廓已然清晰。

一江兩岸，“珠金琶魚”四個代表廣州先進生產(chǎn)力的核心CBD，正在以眼見為實的產(chǎn)業(yè)密度，展現(xiàn)出絕對統(tǒng)治力。

珠江新城有多強，想必不用再贅言。

金融城肩負廣州“金融夢”重任，已吸引超過60家世界500強總部進駐，不僅有人民銀行、廣州銀行、銀監(jiān)局、證券舉、保監(jiān)局，還有廣州金控、中國人壽、太平保險等大批金融機構(gòu)聚合，各區(qū)齊頭并進，越來越有倫敦金融城的氣勢。

金融城產(chǎn)業(yè)分布示意圖，圖源：廣州天河發(fā)布

限高解除后，更為金融城注入一針亢奮劑，天際線不斷被捅破。180米、230米、320米......高樓大廈集體拔高，讓CBD眼見為實。

還有約450米的超級地標，高度僅次于珠城東塔，是廣州妥妥的“第二高樓”，于金融城乃至廣州的樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟，起著“定海神針”的作用。

金融城實拍，圖源：廣州天河發(fā)布

魚珠與金融城緊密相連，組成官方欽點的除珠江新城之外定位最高的“第二CBD”，年產(chǎn)值預計可達3200億元，相當于珠江新城的3倍。

此前廣州將極為重要的國字號平臺——人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)落址魚珠，與琶洲平起平坐。國家電投、新松機器人谷、中國軟件CBD總部等13大產(chǎn)業(yè)平臺陸續(xù)入駐，十里經(jīng)濟走廊風頭正盛。

別忘了，魚珠還是大灣區(qū)“100公里黃金內(nèi)灣”重要節(jié)點，擁有天然港口優(yōu)勢，在廣州航運商務版圖中有著極高的地位。

和珠江新城、金融城、魚珠隔江相望的琶洲，發(fā)展勢能也相當強勁。

深耕互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展近10年，目前琶洲已有騰訊、阿里巴巴、唯品會、螞蟻等一批龍頭企業(yè)，每年新增市場主體約4000家，企業(yè)總數(shù)超3.6萬家。

前段時間，抖音還在琶洲注冊了新公司，其華南總部不久后也將進駐于此。

總部、金融、科創(chuàng)、商貿(mào)四足鼎立，戰(zhàn)力值拉滿，但也需要進一步融合，實現(xiàn)真正合體閉環(huán)，代表廣州走向更高世界舞臺。

融合的關鍵，在于打破物理空間的壁壘。2025年，珠金琶魚交通建設迎來關鍵性的一年。

據(jù)官方消息，臨江大道只剩下最后幾百米路段，修好后就能全線通車了。

屆時一江兩岸將被徹底縫合，從廣州大道中可一路向東暢達魚珠，沿途串聯(lián)起珠城、金融城、琶洲、魚珠四大CBD，成為廣州最具份量的黃金走廊。

地段的價值最終都會折射到房價上，看看臨江大道上的項目，清一色10萬+豪宅，更有甚者，超過30萬/㎡。

除此之外，臨江大道魚珠灣隧道也在狂刷進度，預計今年下半年竣工。而魚珠隧道有望明年投入使用，通車后從琶洲到魚珠只需要5分鐘。

任督二脈被打通，四大商務區(qū)從“獨美”變成一體化聯(lián)動，一個以“珠金琶魚”為新發(fā)展極的格局正式誕生。借由CBD縫合迸發(fā)的磅礴之力，廣州將迎來脫胎換骨的迭代蛻變。

既有確定性，又看不到上限，項目身處這片燙金之地，吸客無數(shù)便有了天時地利。

2

江山河三重景觀，廣州唯一

站位城市含金量最高的地段，配套自然眾星拱月。步行即達地鐵、一軌直達珠金琶、各大商圈環(huán)繞都是基操了。

縱觀廣州，中交四航·珠江春還是唯一坐擁江、山、河的住宅。

“以江為貴”向來是廣州豪宅的金科玉律，江畔與繁華二字緊密相連，見證著這座城市的歷史和未來。

而中交四航·珠江春對江景資源的占有，到了讓人欲罷不能的地步。

有多夸張？項目位于珠江前航道，距離江岸約250米，目之所及是寬約630米的江面。

630米是什么概念，較珠江新城寬約1.5倍，相當于白鵝潭2個江面寬，而且是南向望江，江天一色的波瀾壯闊撲面而來，非常震撼。

都說望江朝向的不同才是決定價值的重要指標。即便傳統(tǒng)豪宅區(qū)如珠江新城、濱江東等，南向望江均價都會比北向高出一大截，有多稀缺可想而知。

碧波之余，亦有蟹山公園、瓦壺崗公園、獅山公園三山環(huán)抱，好似綠色屏障，圍合出一方世外桃源，歸于市，隱于世。

這還不夠，廣東人愛水，坊間一直有“水為財”的說法。

對此，項目利用近珠江涌的優(yōu)勢，引水入園，玉帶環(huán)腰，一則有福澤綿長的美好寓意，二則讓水的靈動與建筑一起，組成美妙的生活圖景

潮平江闊、迤邐彎環(huán)、青山層疊，浪漫與夢幻不只存在于詩句中，原來伸手也可以觸及，誰看了不瘋狂心動？

會所即將開放

大城配套加速兌現(xiàn)

另一方面，教科書級兌現(xiàn)力，安全感拉滿。

中交四航·珠江春總建面約90萬㎡，整座項目除住宅外，還規(guī)劃建設一系列重磅配套：總部辦公、45班學校、雙幼兒園、肉菜市場、半山驛站、濱水休閑步道等，將商務、教育、生活、人居深度嵌合，把城市記憶，注入步行空間。（教育設施規(guī)劃建設中，教育資源的名稱、辦學性質(zhì)、招生條件、收費標準以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規(guī)定為準）

下樓有逛不完的趣味公園，有超炫酷的藝術(shù)、人文氛圍；

孩子們可在課余完成各種夏令營、興趣課程；

老年人也能在家門口享受國際化的康養(yǎng)、豐富的社團活動。

這種其樂融融，恰恰是中交四航·珠江春帶給居者的全新體驗。

示意圖，圖源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

不過，在超級CBD基礎上，孕育一座包羅萬象的“立體城市”，最大的考驗不是藍圖鋪設，而是兌現(xiàn)。

畢竟體量大、配建多，對開發(fā)者的實力和資金鏈是極大的考驗和挑戰(zhàn)。由以往經(jīng)驗看，跑得慢，早已成為大盤的通病。

反觀中交四航·珠江春，從項目剛亮相起，便開始加速度兌現(xiàn)，可謂行業(yè)內(nèi)一股清流。

先是將理想生活方式前置，一座都市桃源江岸藝術(shù)示范區(qū)，已經(jīng)讓大家切身感受到，項目對產(chǎn)品，對設計始終懷著尊重與用心。

接著著手河涌改造，甚至對獅山公園進行升級，半山驛站、露營草坪通通安排上了。是的，項目并沒有停留在“單盤領域”，而是站在城市高度，來完善市政配套。

未來可以和家人一起沿著濱水步道，溜達看夕陽，到文化廣場、水岸健康加油站會鄰暢聊，到龍船塢、廊橋、音樂節(jié)草坪等特色景點打卡，享受豐富多彩的生活。

河涌改造規(guī)劃與效果圖

這一切，都是為了帶給居者最愉悅的感受體驗。

沒想到才過不久，又有好消息傳來了。

淘房君收到風，4月19日，中交四航·珠江春會所將迎來正式開放，此時距離開盤僅3個月左右。

如果你對市場有了解，你會發(fā)現(xiàn)，很少有高端改善盤敢在銷售初期實現(xiàn)交付，畢竟豪宅對品質(zhì)要求很高，誰都怕砸招牌。

從我們拿到的資料來看，項目這次又刷新了期待值，以游艇航行體驗為設計理念打造的高階會所，品質(zhì)感很“超綱”。

光是爆棚的顏值，就值得親自去打卡。

會所效果圖

聽說會有健身房和恒溫泳池等多元全齡空間，以奢級酒店式享受，回應CBD的品質(zhì)人居生活。

當然，這并不是全部，等到開放之時，還會有更多的驚喜，屆時歡迎來參觀。

兌現(xiàn)力一路狂飆，中交四航·珠江春的速度，甚至比那些已經(jīng)收樓的項目更快。眾多買家的認可，就是對它充滿信心的有力反饋。

更何況，大盤成長周期比一般樓盤長，以后大禮包還會一個接一個砸下，此時選中潛力股，日后才有機會收獲果實，大家懂得都懂。

新規(guī)產(chǎn)品，使用率超100%

戶戶朝南看江

不僅如此，項目還對不同客群的需求，全方位融入到產(chǎn)品設計中。

如今的住宅項目，不再是簡單的“我能提供什么？”，更要滿足“居者需要什么？”

只有直面痛點、解決真實所需、營造更好的生活品質(zhì)，才能真正打動客戶，成為客戶心理認可的“好房子”。

項目首期推出的建面約130-185㎡江景四房，不僅滿足了居者對家的美好想象，也讓項目的藏品價值再上一級臺階。

戶戶帶大玻璃幕墻，四到五開間朝南，望江面寬達到15-18米，且使用率超100%。

這樣的配置，在區(qū)域內(nèi)幾乎找不到對手。細分來看，每個戶型更是亮點滿滿。

建面約130㎡四房，是項目首推戶型中門檻相對較低的入門級產(chǎn)品，適合三代同堂家庭。

LDKB一體化，約36㎡方廳頗有“大戶人家”的氣場，無論日常家庭聚會還是好友相約轟趴，完全不在話下。

樣板間實景圖

約6.9米南向陽臺，居者可以辟出一方天地，種上繁花綠植，收獲生機盎然；亦或鋪層柔軟的墊子，打造成孩子的樂園，作畫、看書、玩耍，樂享親子時光……

主臥大套房帶獨立衛(wèi)生間，步入式衣帽間，確保私密性，270°IMAX級飄窗，白天做個陽光SPA，夜晚觀星賞月，好不愜意。

樣板間實景圖

建面約143㎡四房，空間尺度更加闊綽。

四開間朝南，采光面達到驚人的15米，景觀視野堪稱一流。

要么直面一線江景或山景，要么俯瞰中央園景，將美景和陽光延伸，為居家生活增色不少。

接近客廳的次臥，沒有承重墻，可開可合。既可以與客廳組合，變身為約57㎡無界社交廳，也能作為獨立臥室，滿足家庭每個階段的需求。

樣板間實景圖

戶型還配置有中西一體化餐廚、行政式套房，以豪宅標準最大程度將居者舒適體驗拉到極致。

樣板間實景圖

建面約185㎡大平層，是最受歡迎的明星戶型。真正詮釋了何為高階人居范本，景觀性、尊貴感以及尺度感上直接拉滿。

首先是景觀性，是對頭排望江的絕妙詮釋，實現(xiàn)了約17.8米南向?qū)捘活?，使其在群雄薈萃的主城區(qū)，也能成就那一份百里挑一。

其次是尊貴感，1梯1戶+獨立電梯廳的設計，讓業(yè)主從踏入電梯廳的一刻，就有了直抵家門的從容。

最后是尺度感，約74㎡LDKB大方廳，開間約6米，媲美市面上超200平產(chǎn)品；雙南向主套設計，坐擁獨立衛(wèi)生間，還有奢侈到令人羨慕的衣帽間，豪華程度不輸星級酒店。

樣板間實景圖

看到這里，相信各位都已明白中交四航·珠江春的過人之處。

其雖然占據(jù)CBD核芯地段，掌握城市高配資源，但絲毫沒有“架子”，而是從購房者的角度出發(fā)，加速兌現(xiàn)配套，精心打磨戶型，給市場做出極好的榜樣。

對于這樣的優(yōu)質(zhì)項目，廣大購房者哪有不奔赴的理由？

最后再提醒一句，會所即將開放，感興趣的朋友，不妨到現(xiàn)場去，親身體驗項目帶來的震撼。