「西安房哥」本地購房服務(wù)平臺(tái)，深耕十年，接地氣，說人話！

小助手：18189215076，買房，裝修，投稿聯(lián)系，微信同號(hào)。

周末，許久不見的朋友約在高新大茂城吃飯，有兩個(gè)還是坐3號(hào)線從港務(wù)區(qū)趕過來的。

我開玩笑說，3號(hào)線不愧是牛馬專線，周內(nèi)要趕地鐵上班，周末要趕地鐵聚會(huì)，干脆在高新買套房得了，現(xiàn)在房價(jià)降了，不用高新港務(wù)兩頭跑。

幾個(gè)人隨聲應(yīng)和，但真到了怎么買的時(shí)候，談話卻沒了后續(xù)，朋友們雖然沒有直說，但我懂他們的擔(dān)憂。

無非是擔(dān)心房價(jià)不漲，期房降標(biāo)，收房開盲盒，新區(qū)畫大餅，畢竟忙碌一年，老板給的餅，盲盒已經(jīng)足夠了，買房只想求個(gè)安穩(wěn)。

我也知道，西安這么多持幣觀望的買房人里，大家的想法也都這樣。

為何觀望

進(jìn)入2025年后半場，明顯感覺到樓市冷淡很多，這種冷淡不是無人討論，也不是無人看房，而是看完房以后，該掏錢的時(shí)候，大家猶豫了。

壹

房價(jià)未筑底，新舊分化

有人說，是因?yàn)榉績r(jià)下跌，大家心里沒底，這不可否認(rèn)，但下跌的城市，不止西安，一線城市同樣跌，論抗跌能力，西安已是遙遙領(lǐng)先的存在。

(數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)）

相比二手的冷淡，新房的銷量并不差，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-6月份，西安新房前20強(qiáng)，銷售業(yè)績達(dá)到553.4億，除央企霸榜外，本土國企高科地產(chǎn)也進(jìn)入第9名，新房形勢大好。

貳

購房心態(tài)波動(dòng)，幻想增值

新房二手供需變化的同時(shí)，業(yè)主的心態(tài)也在悄悄轉(zhuǎn)變，房子是用來住的呼吁，喊了很多年，但買房到底住不住，還有人心存疑慮。

買過房的，沒買房的，要買房的，在租房的，面對(duì)房價(jià)漲跌，大家的心態(tài)并不統(tǒng)一，看似信息發(fā)達(dá)了，抖音都是講房子的，樓盤信息信手拈來，但便利之下又有新的信息差。

叁

期房開盲盒，就怕畫餅

特別是近期圍繞西安某些網(wǎng)紅項(xiàng)目，從剛需到改善，到豪宅交房時(shí)開盲盒的現(xiàn)場，大家看完心里更沒底了。

既然房價(jià)不漲，投資也無望，只求住的舒心，安心，所見所得，買房不被忽悠，收房不開盲盒。

這種市場情緒和買家需求的變化下，也導(dǎo)致過往的營銷套路失靈，對(duì)著PPT，拿著規(guī)劃圖的操盤思路，已經(jīng)很難打動(dòng)觀望的買房人。

破局的關(guān)鍵，就是確定性，確定的地鐵，商業(yè)，學(xué)校，確定的戶型，園區(qū)，實(shí)景，最好是現(xiàn)房，再不濟(jì)也是準(zhǔn)現(xiàn)房，明年就能交的，唯有實(shí)景最具說服力。

繁華高新

還記得我那往返港務(wù)高新的朋友，自己在環(huán)普上班，2021年的時(shí)候，正趕上西安搖號(hào)搶房潮，一邊是有限的預(yù)算，一邊是催促的婚期，最終無奈選擇了港務(wù)區(qū)，過上每天80公里地鐵往返的生活。

（西安高新區(qū)實(shí)景）

他開玩笑說，自己家在港務(wù)，但最熟悉的是高新，甚至清楚記得科技路上種了什么樹，環(huán)衛(wèi)大叔幾點(diǎn)來打掃，路口最好吃的路邊攤是哪家。

我心想，如果他買的晚，今年看房，同樣預(yù)算，可能就真的住在科技路上了，每天省下的時(shí)間，豈止兩個(gè)小時(shí)。

（西安地鐵3號(hào)線實(shí)拍圖）

人在科技路，有高新絲路軟件城唯一的地鐵3號(hào)線， 每天早高峰，來自港務(wù)，浐灞，雁塔的上班族睡眼惺忪的登上地鐵，在延平門，丈八北路或魚化寨下車，開始一天的忙碌生活。

（高新云巴實(shí)拍圖）

但同時(shí)，也讓高新的人，半小時(shí)就能到城南腹地的小寨，大雁塔，青龍寺，向西和高新云巴換乘后，還能直達(dá)絲路軟件城和高新CID區(qū)域。

人在科技路，有高新人羨慕的商業(yè)綜合體，老牌的金鷹，世紀(jì)金花，新派的咖啡街區(qū)，高新大都薈，以及2023年剛開業(yè)的大茂城。

（大茂城購物中心實(shí)景圖）

人在科技路，有高新完善的教育配套，以科技路為起點(diǎn)，整個(gè)絲路軟件城區(qū)域，已成為新的教育高地。

2020年，高新新建50所學(xué)校，其中半壁都在絲路軟件城，涵蓋幼、小、初、高15年全齡教育。

（高新區(qū)第十二小學(xué)實(shí)拍圖）

涵蓋高新十小、十二小、十三小、十四小、十五小，高新十初、十二初，高新第一學(xué)校，高新區(qū)第四完全中學(xué)等多所學(xué)校。

今年家長追捧的高新區(qū)第四完全中學(xué)，也在這里，根據(jù)學(xué)校官微顯示，學(xué)校隸屬高新一中“名校+”教育聯(lián)合體，實(shí)現(xiàn)高新一中全面指導(dǎo)，與高新一中共享頂尖教育理念與資源。

（來源：高新區(qū)第四完全中學(xué)官微）

除了地鐵3號(hào)線外，這些也是人在科技路能感受到的高新變化，但可惜的是，科技路開發(fā)已近30年，住宅用地一地難求，要么買二手房，要么先租房。

這種錯(cuò)配的處境，在2025年有了新解法，魚化寨啟動(dòng)改造后，周邊土地陸續(xù)供應(yīng)，定位改善社區(qū)的高科·楓林九里|檀閱里面世，選址科技路，又見好房子。

實(shí)景好房

可以說，沒有誰比高科地產(chǎn)更熟悉科技路，深耕多年，一條科技路，半壁都有高科地產(chǎn)的身影，30余載的時(shí)間里，高科地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)面積超2000萬平方米，業(yè)主基數(shù)近百萬。

（高科地產(chǎn)項(xiàng)目版圖）

而在眾多高科地產(chǎn)的小區(qū)里，高科·楓林九里|檀閱里是最特別的存在。這種特別首先體現(xiàn)在位置上，住在這里，是如下的生活場景：

三號(hào)線魚化寨站，向西約900米，步行約15分鐘，上班的步伐不再匆忙，同樣是9點(diǎn)打卡，你卻能多睡20分鐘。

大茂城購物中心，向西約800米，步行約10分鐘，沒有緊鄰商業(yè)的人流，擁堵困擾，又有近鄰商業(yè)的消費(fèi)便利。

高新十二小（高新二小名校+），就在小區(qū)對(duì)門，從家里就能看到學(xué)校操場，教學(xué)樓，實(shí)現(xiàn)真正的“目送式”教育。

（高科·楓林九里|檀閱里位置示意圖）

這是高科·楓林九里|檀閱里選址的確定性，講究區(qū)域配套所見所得，不開盲盒。

更核心的，小區(qū)已有多維度實(shí)景兌現(xiàn)，建設(shè)進(jìn)度上，明年春天提前交房，同時(shí)大戶已落，今年上學(xué)的家長，也不用擔(dān)心交房時(shí)間。

壹

實(shí)景兌現(xiàn)，回家就是度假

本著實(shí)景就是實(shí)力的原則，高科·楓林九里|檀閱里已有多處實(shí)景1:1呈現(xiàn)，大門，景觀，兒童區(qū)，實(shí)體樣板間等所見所得。

走進(jìn)社區(qū)，天圓地方的穹頂之下，暖色燈光掩映在跳泉里，鬧市的煩惱煙消云散，取而代之的是園區(qū)的清靜幽雅。

（高科·楓林九里|檀閱里園區(qū)實(shí)景圖）

穿過風(fēng)雨連廊掩映的廊道，烏桕相伴，一路樹影變幻，花香撲面。園區(qū)內(nèi)，是密集喬木和灌木組成的景觀組團(tuán)。

（高科·楓林九里|檀閱里園區(qū)實(shí)景圖）

高大的喬木下掩映著各色花草，一片綠意盎然，仿佛人在景中走，景在園中游。

（高科·楓林九里|檀閱里園區(qū)實(shí)景圖）

雖未交付，但景觀與園區(qū)設(shè)施已有全維呈現(xiàn)，既有所見即所得的安心感，也有回家即度假的松弛感。

貳

實(shí)體樣板，所見即是所得

此次高科·楓林九里|檀閱里將樣板間做到了實(shí)體樓里，入戶門庭，室內(nèi)尺度，房間格局，實(shí)際的采光，景觀，視野效果，都能有實(shí)景體驗(yàn)。

（建面約143㎡精裝樣板實(shí)景圖）

不用開盲盒，沒有縮小版家具，沒有限定版裝飾，看到的房子尺寸，收到的就是什么尺寸。

（建面約143㎡毛坯樣板實(shí)景圖）

除精裝樣板展示外，還有毛坯交付的清水樣板實(shí)景，去掉裝飾后，頂面，地面，墻面，衛(wèi)生間防水，墻體厚度什么樣，施工材料，工藝怎么樣，也都一目了然。

相比市場多數(shù)四代住宅，臨時(shí)搭建的精裝樣板間，高科·楓林九里|檀閱里實(shí)體樓里的清水實(shí)景，更加所見所得，與真實(shí)交付保持一致，入住時(shí)不用開盲盒。

并且看房時(shí)，不用對(duì)著效果圖猜謎，而是可以實(shí)景工地看房，想看幾層去幾層，樓間距，采光，施工過程，進(jìn)度肉眼可見。

叁

準(zhǔn)現(xiàn)房，明年春天住新家

需要注意的是，這是區(qū)域少有的準(zhǔn)現(xiàn)房社區(qū)，后期毛坯交付，大陽臺(tái)可封閉。

四代住宅從2023年興起至今，到底交付后的體驗(yàn)如何，依舊沒有在廣大業(yè)主心里形成統(tǒng)一意見。

尤其是西安多風(fēng)沙，灰塵的天氣，露臺(tái)的實(shí)用性，維護(hù)成本，安全性，以及對(duì)隱私，采光的影響，依舊沒有最佳答案，從實(shí)用性的角度來看，可封窗的戶型，仍有不少追隨者。

（建面約143㎡戶型示意圖）

以高科·楓林九里|檀閱里在售建面約143㎡戶型為例，作為經(jīng)典產(chǎn)品，設(shè)計(jì)出彩，2T2戶設(shè)計(jì)，每戶擁有獨(dú)立的門廳空間，戶型采用經(jīng)典的三面寬朝南，四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。

（建面約143㎡樣板間客廳實(shí)景圖）

隱藏的亮點(diǎn)是在南向的房間尺寸上，約6.5米的寬廳空間，提供更多生活方式，多樣家具組合空間，可以是傳統(tǒng)的沙發(fā)+餐桌，也可以是學(xué)習(xí)桌+沙發(fā)。

（建面約143㎡樣板間主臥實(shí)景圖）

約4.8的主臥面寬，非常少見，除了更開闊的儲(chǔ)物空間預(yù)留外，也有更多的光照和通風(fēng)，即便是進(jìn)門的老人房空間，也有約3.5米的開闊南向采光。

其他功能空間，廚房U型設(shè)計(jì)，更加實(shí)用，四室布局，三代同堂和二孩之家居住，互不干擾，單身自住空間也足夠開闊，整個(gè)戶型沒有浪費(fèi)面積的同時(shí)，還有南向飄窗和陽臺(tái)的贈(zèng)送空間。

（高科·楓林九里|檀閱里鳥瞰示意圖）

更關(guān)鍵的是，約2.5的低容積率下，小區(qū)清一色的建面約143㎡戶型，都是2T2戶設(shè)計(jì)，總戶數(shù)只有389戶，非常純粹，在高樓林立的科技路上，也是難得一見的低密純改善社區(qū)。

不開盲盒

2025年，西安的樓市在止跌回穩(wěn)中，不斷前行，對(duì)于買房人而言，最擔(dān)心的是交付，是兌現(xiàn)，是實(shí)景，大家不再迷信PPT賣房，也不再執(zhí)迷規(guī)劃造城，“回歸主城，所見所得”，八個(gè)字成為金科玉律。

在高新的出發(fā)點(diǎn)科技路上，在現(xiàn)成的地鐵，學(xué)校，公園旁，今年買，明年住，無盲盒，真實(shí)景的高科·楓林九里|檀閱里，值得每個(gè)人都去看看。

【樓盤點(diǎn)評(píng)】

| | | | | | | | |

| | | | | | | | | | | | | | |

【裝修報(bào)告】

● 戶型解析： | | | | | | | | |

● 實(shí)景/設(shè)計(jì)案例： | | | | | 悅 | | | |

【城市觀察】

● 熱門商業(yè)： | |

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：玉藻前

房哥1對(duì)1咨詢通道