花地灣，又來(lái)了一個(gè)新規(guī)盤！

前兩天，保利東漖項(xiàng)目H、J地塊（即保利·怡璟灣）的建筑工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整正式公示。

最明顯的變化，就是從2棟塔樓改為了3棟塔樓，并且產(chǎn)品上也出現(xiàn)了建筑新規(guī)設(shè)計(jì)的特征。

更關(guān)鍵的是，保利·怡璟灣的到來(lái)，或許有望填補(bǔ)荔灣小戶型的緊缺。

｜圖源：廣州規(guī)自局

保利·怡璟灣，脫胎于保利置業(yè)的東漖舊改。

它與保利西悅灣以及保利瑧譽(yù)，都屬于東漖舊改孵化出來(lái)的商品房組團(tuán)。

｜圖源：廣州規(guī)自局

從此次調(diào)整后的項(xiàng)目規(guī)劃可以看到，保利·怡璟灣做了多個(gè)大力度的優(yōu)化。

1、由原來(lái)的2棟“握手”塔樓，調(diào)整為3棟獨(dú)立塔樓，層高為22F和32F，均為T5樓棟，預(yù)估總貨量415套左右；

2、3棟塔樓樓型幾乎一樣，絕大部分戶型為南向，并且都有內(nèi)天井設(shè)計(jì)，擁有新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)特征；

3、園林內(nèi)部設(shè)計(jì)有水景和中心庭院，內(nèi)部景觀值得期待；

4、辦公樓范圍以及樓棟輪廓，都做了相應(yīng)的優(yōu)化。

｜廣州樓市發(fā)布 制

至于產(chǎn)品面積段方面，樓市君也找到了蛛絲馬跡。

根據(jù)@保利置業(yè)廣東公司信息透露，保利·怡璟灣共有建面約77-79平三房以及建面約88-91平四房兩種面積段。

這個(gè)面積段也是整個(gè)荔灣最緊缺的面積。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，截至2025年5月底，荔灣90平戶型以下的一手住宅庫(kù)存1039套，去化周期僅約4.1個(gè)月。

此外，項(xiàng)目還有望做到“0”飄窗，最高還能實(shí)現(xiàn)約120%的得房率！

想要了解項(xiàng)目更多一手信息，歡迎添加樓姐~

至于大家最關(guān)心的戶型圖，樓市君也扒到了，我們一起來(lái)看看~

可以看到，即便最小的建面約77平戶型，都做到了三房四開(kāi)間采光設(shè)計(jì)。

還有獨(dú)立入戶玄關(guān)、餐廳L型飄窗、主“U型”飄窗，這些幾乎都是板塊首創(chuàng)！

建面約88平和91平的戶型，還罕見(jiàn)做到了四房設(shè)計(jì)，相比同面積段的新規(guī)產(chǎn)品多了一個(gè)房間。

可以說(shuō)，這樣的產(chǎn)品，即便放在一眾新規(guī)盤中，都屬于可圈可點(diǎn)的水平。

此外，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上也頗費(fèi)心思。

項(xiàng)目宣傳在整個(gè)社區(qū)空間對(duì)標(biāo)國(guó)際艾迪遜酒店的理念，擁有“一軸雙園四雅境”的空間布局。

參考隔壁保利瑧譽(yù)的實(shí)景展示，樓市君估計(jì)也不會(huì)差。

｜項(xiàng)目效果圖

｜圖源：保利置業(yè)廣東公司

最后，我們?cè)賮?lái)聊聊保利·怡璟灣適合哪些人。

從地圖上看，項(xiàng)目直線距離1號(hào)線坑口站只有約600米，不換乘可以直達(dá)公園前、體育西，整體通達(dá)性不錯(cuò)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

教育方面，大概率對(duì)口東漖舊改配建的康有為紀(jì)念小學(xué)（新校區(qū)），按省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置，教學(xué)實(shí)力比較有保證。

商業(yè)方面，旁邊就有芳和薈廣場(chǎng)，稍遠(yuǎn)點(diǎn)還有廣百?gòu)V場(chǎng)，再加上社區(qū)底商，日常的消費(fèi)購(gòu)物基本都可以滿足。

包括廣州萬(wàn)象城、聚龍灣太古里、荔灣山姆會(huì)員店等等都不算遠(yuǎn)，基本都是一腳油門就能到。

可以說(shuō)，保利·怡璟灣本身就是一個(gè)學(xué)鐵商齊全的項(xiàng)目。

|聚龍灣太古里項(xiàng)目

|廣州樓市發(fā)布 攝

目前，距離項(xiàng)目最近的萬(wàn)科理想花地·傲璟大概4.7-5萬(wàn)/平的單價(jià)，保利·怡璟灣的入手門檻或許在350萬(wàn)左右（用最小的77平戶型計(jì)算）。

這個(gè)總價(jià)，對(duì)于想要買入主城區(qū)的人來(lái)說(shuō)，擁有比較大的吸引力。

或許項(xiàng)目首開(kāi)還有額外優(yōu)惠，性價(jià)比還會(huì)更高。

因此，樓市君認(rèn)為，保利·怡璟灣本身的產(chǎn)品定位就是適合市區(qū)上車的剛需、剛改買家。

有消息稱項(xiàng)目在這個(gè)月中就會(huì)開(kāi)放實(shí)體樣板房，估計(jì)離正式開(kāi)盤也不遠(yuǎn)了。

｜花地灣航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，樓市君獲悉，保利置業(yè)白鵝潭陸居路項(xiàng)目也即將入市。

項(xiàng)目定位為保利置業(yè)旗下最高端的產(chǎn)品系，主力面積段定在了約140-255平，預(yù)計(jì)在8月初開(kāi)展廳，更適合高端改善人群。

有興趣的買家，可以添加樓市君微信，樓市君也將關(guān)注項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)~