文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

銷售表現(xiàn)讓保利天奕穩(wěn)坐唐鎮(zhèn)C位。

二批次102套建面約104-125㎡房源，獲得182組客戶認(rèn)購，均價(jià)80717元/㎡，7月26日開盤1小時(shí)快速售罄。

一批次231套建面約104-135㎡房源，獲得454組客戶認(rèn)購，認(rèn)購率197%，入圍分45.4分，成為2025年張江首個(gè)認(rèn)購數(shù)突破400 的項(xiàng)目。

6月下旬開盤，均價(jià)80392元/㎡，兩個(gè)多小時(shí)就全部售罄。

區(qū)別于當(dāng)前上海樓市盛行的“小步快跑”推盤模式，保利天奕首開便一次性釋放三棟樓、超200套房源。

如此大手筆的推貨量，也側(cè)面印證了保利對(duì)項(xiàng)目的熱銷底氣十足。

不到40天時(shí)間時(shí)間內(nèi)，保利天奕賣出了333套房源。位居克而瑞7月新房銷售套數(shù)榜首、銷售面積TOP2、總銷售額TOP3。

進(jìn)深君查閱了一下網(wǎng)簽情況，333套房源目前可售32套，考慮到網(wǎng)簽存在滯后性，這個(gè)數(shù)據(jù)和實(shí)際銷售情況基本相符。

項(xiàng)目的銷售進(jìn)程已經(jīng)過半，保利天奕趁熱打鐵，三批次順勢(shì)加推3#、4#兩棟樓，本周過會(huì)，本月中旬認(rèn)購。

此次推出的戶型包括建面約118-170㎡3-4房，總體來看有兩個(gè)亮點(diǎn)：

一是東4#樓王登場(chǎng)；

二是加推建面約170㎡全改善戶型，樣板間也即將開放，這個(gè)戶型只有32套（其中2套非標(biāo)），占整個(gè)小區(qū)房源的6%。

樓王加持之下，這一批次的均價(jià)較前兩批次預(yù)計(jì)會(huì)有所上漲。

4#樓位于小區(qū)東地塊中軸線上，南向45米超大樓間距，前后無遮擋，樓下就是180米景觀長廊 五大花園，高配會(huì)所也在東區(qū)，全樓無連廊。

170㎡的大面積戶型，讓不少改善客群惦記了很久。

這個(gè)面積段的產(chǎn)品在唐鎮(zhèn)已經(jīng)斷供8年，上次供應(yīng)還要追溯到仁恒東郊?？匆幌麓藨粜偷牧咙c(diǎn)：

1、雙玄關(guān)入戶：外玄關(guān)是一梯一戶的全明梯廳空間，入戶子母門，獨(dú)立內(nèi)玄關(guān)，收納空間做得很足；

2、南向面寬達(dá)15米，四開間朝南，其中有三個(gè)臥室皆朝南，客廳面寬達(dá)4.8米；

3、臥室飄窗 2衛(wèi)生間飄窗 廚房飄窗，每戶都有270°轉(zhuǎn)角飄窗；

4、唐鎮(zhèn)前所未有的雙套房設(shè)計(jì)，每個(gè)家庭成員都能有自己獨(dú)立的居住空間；

5、主臥套間，面寬約3.5米，衛(wèi)生間用了“雙臺(tái)盆 浴缸 淋浴”的三段式設(shè)計(jì)。

除了前期標(biāo)配的精裝，此戶型還升級(jí)了豪宅專屬的嘉格納4件套（或同檔次品牌） 博世2件套，電視背景墻也是從巖板升級(jí)為萬象山河奢石，客廳部分木飾板升級(jí)為仿皮革板。

3#樓布局了建面約118m2、建面約125m2、建面約135m2四房改善戶型。

這棟樓位于二排位置，不會(huì)受到南向主干道噪音干擾，同時(shí)也能俯瞰小區(qū)的核心景觀資源。

135㎡4房是前期的熱銷戶型之一，有兩種房型，樣板間在已在8月初開放。

1、同樣是四開間朝南，南向三個(gè)臥室；

2、廚房開間約3.4米，能和150㎡的大戶型媲美了。部分戶型采用了上海首個(gè)高低臺(tái)設(shè)計(jì)，能帶來不用彎腰的烹飪體驗(yàn)，細(xì)節(jié)處理得很到位；

3、全屋飄窗，附贈(zèng)率很高，累計(jì)贈(zèng)送面積最多近12㎡；

4、南次臥可改造，打通后與客廳形成超大橫廳，適配更多元的家庭需求。

除了產(chǎn)品自身的亮點(diǎn)支撐，保利天奕的熱銷也有外部因素的助力。

二批次開盤前一天，六批次土拍開拍，開發(fā)商們對(duì)浦東唐鎮(zhèn)一宗宅地的角逐很是激烈，最終由招商和港中旅聯(lián)合體拿下，溢價(jià)率40%，樓板價(jià)5.24萬/㎡創(chuàng)歷史新高，對(duì)比去年4.4萬/㎡的樓板價(jià)漲了約20%。

按照這個(gè)趨勢(shì)，未來該地塊的房價(jià)可能會(huì)沖擊9萬/㎡。而且，這塊地距離地鐵比保利天奕更遠(yuǎn)，把保利天奕的區(qū)位價(jià)值進(jìn)一步凸顯出來了。

市場(chǎng)熱度空前、價(jià)格預(yù)期飆升之際，保利天奕三批次的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)被急劇放大，也讓購房者清晰感知到了“窗口期” 的珍貴。

按照這個(gè)勢(shì)頭，這一批次的去化大概率依舊順暢。