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北京樓市:惋惜, 又一個跌落神壇…

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昨天有個粉絲私信房姐:“望京還能回到當年的巔峰不?”



說實話,這問題望京半條街的人估計都在心里盤了八百遍。

先說我的看法吧,短期想回到巔峰太難了!但把時間線拉長點看,未必沒有翻盤的機會!

回顧曾經(jīng)起飛的望京,幾乎每一次都精準地踩中了時代的風口。

1992年中韓建交,韓國留學生和商務機構(gòu)大量來華,望京幸運踩中第一波契機。

雖然當時的望京還沒有什么正經(jīng)的規(guī)劃,但位置好啊,離大使館近,到機場也方便,一算賬租金比市里還便宜了一大半,就吸引了一大波韓國人。

望京“韓國城”的稱號就是這么來的,傳聞高峰時期,望京總?cè)丝?0萬,有10萬都是韓國人,到現(xiàn)在還能看到很多路牌都是中韓雙語的,透著當年的那股熱鬧勁兒

韓國人的涌入,最直接帶動的就是望京生活配套的快速發(fā)展,當時人韓國已經(jīng)是發(fā)達國家了,消費水平普遍不低,相應的超市、餐館、美容院就支棱起來了,生意相當紅火。

望京第二次起飛,是吃透了互聯(lián)網(wǎng)的紅利。

2009年是望京發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點,保利、綠地、遠洋、金輝等房企陸續(xù)進駐,開啟了大規(guī)模商務地產(chǎn)開發(fā),算是給后來的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)搭好了戲臺子。

2012年望京正式納入中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū),稅收優(yōu)惠、人才支持、租金便宜等優(yōu)勢,吸引了眾多游戲公司和娛樂公司進駐。

2014年望京SOHO的落成直接吸引了大批初創(chuàng)企業(yè)和中小型互聯(lián)網(wǎng)公司入駐。

2015年阿里的入駐,徹底給望京鍍上了金。如日中天的阿里,大筆一揮16.8億拿下望京綠地中心3號樓作為北京總部,次年又買下了昆泰嘉瑞中心,2017年又租下了附近金輝大廈2.6萬/平的辦公。

2017-2019年伴隨互聯(lián)網(wǎng)浪潮的興起,望京也迎來寫字樓市場的黃金時代,18年最高點時,望京甲級寫字樓空置率僅為6%~7%,幾乎秒殺全北京商圈。

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也帶動了周邊房地產(chǎn)的發(fā)展,望京一躍成為北京最熱門的商圈之一。

融科橄欖城、保利中央公園這些住宅項目,被望京的科技新貴們直接買爆,五湖四海的投資客聞著味也來了,見房就買,三套五套地往手里攥。

高峰時期,望京三杰的價格直沖12萬/平,望京西園一居室喊到8500元/月都有人搶,連花家地的老破小都跟著沾光,價格噌噌往上漲。

這就是當年望京的盛況,現(xiàn)在想起來都覺得魔幻。

但后來誰能想到,望京爬得快,摔得也急,很多時候也是身不由己吧。

2021年之后,疫情來回折騰了兩年,韓國人走了一大半,中小企業(yè)要么倒閉要么裁員;再加上2015年,阿里、陌陌這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭陸續(xù)撤場,直接給望京來了個元氣大傷。

緊接著,望京SOHO里的熊貓直播、美麗說、觸控科技、百合網(wǎng)、A站、黃太吉、小藍單車、雪球、映客這些公司,跟下餃子似的也接連搬走。

這下好了,望京SOHO的租金從7塊多直接腰斬到3塊多,空置率還快過半了。高收入群體一走,住房也跟著遭殃,縮水了至少百分之十幾,望京的高光時刻,也這么戛然而止,甚至中間連個緩沖都沒有。

所以,你要是問我望京還能不能東山再起,答案還是那話:短期很難,長期有盼頭。

當年支撐房價猛漲的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè),現(xiàn)在想回到高速增長的軌道,不容易了。而且區(qū)域內(nèi)的小區(qū)房齡越來越老,跟新房比起來,劣勢越來越明顯,這是硬傷。

但換個角度看,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)搬走了,不也給其他新興產(chǎn)業(yè)騰地方了嗎?要是望京能接住下一波高薪產(chǎn)業(yè)的紅利,比如現(xiàn)在火的人工智能、硬科技這些,未必不能再飛一次。

再說,望京現(xiàn)在的交通比以前強多了——京密路開通,14號線望京東站啟用,出行方便了不少,這都是實打?qū)嵉膬?yōu)勢。

眼下來看,望京雖然沒了當年的風光,但地段和配套擺在那兒,剛需自住依然是個不錯的選擇;投資的話,還是謹慎點,不確定性太多,有時候真不是你耗得起就能等來奇跡的。

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