最近村里討論最兇的，是宅基地拆遷補償那點事。前陣子江西有個村，有人早年花30萬買宅基地，拆遷時原主突然上門要錢。法院最后判了，原主還真分走一部分補償款，這事在村里炸開了鍋。

老輩人常說“地是根，房是本”，現在這話更扎心。國家1998年就明文規(guī)定，城里人不能買農村宅基地，后來文件又重申過。

可2000年前確權慢，那時候過戶的還算數，之后買的拆遷準鬧心。

村口李大爺兒子去年剛花30多萬買地，聽說要拆，賣主連夜來要補償。

李大爺蹲在墻根直嘆氣：“早知道這么麻煩，說啥也不買。

”王嬸家閨女結婚沒遷戶口，前幾天分補償款照樣有份。

要是戶口遷走了，就算惦記老家地，大概率分不到，婦女權益保障法寫得清?，F在國家給農村投好幾百億搞建設，地價蹭蹭漲，可買地規(guī)矩多著呢。得是“一戶一宅”，買了就得趕緊蓋房，拖兩年不建，地就被收走。

上個月隔壁鎮(zhèn)收回十多塊閑置地，那幾家人錢房兩空，蹲地頭抹眼淚。拆遷補償款分起來最亂套，前年咱村劉叔家拆遷，冒出六七個親戚說有份。法院查了半天，發(fā)現合同沒簽字按手印，最后只能平分，劉叔直拍大腿。

村里老人現在天天念叨：“簽協(xié)議得把名字寫清楚，省得日后扯不清。”政策這些年變了不少，以前同村能賣，現在管得更嚴，縣里說要用區(qū)塊鏈登記。

不規(guī)范的買賣到時候全露餡，具體咋弄？還得等文件下來再說。五河縣有數據，村莊占地136平方公里，人均0.

34畝，遠高于0.

33畝標準。

為啥？規(guī)劃滯后、迷信風水、執(zhí)法不嚴，老宅基地越閑越多，新房子亂建一片。法院也頭疼，農村建房糾紛多是親戚鄰居，矛盾深，鑒定費又高，村民不愿做。

有個案例，宅基地賣了14年，賣家看拆遷想反悔，法院說合同無效但地不還。為啥？賣家過錯更大，想靠反悔占便宜，法律不答應。

買賣宅基地，這幾個理得記牢：只賣給本村人，簽書面協(xié)議，辦正規(guī)手續(xù)，別信“私下沒事”。

現在電視總說鄉(xiāng)村振興，農村要發(fā)展，地肯定越來越金貴?？刹欢?guī)矩瞎買，到時候賠錢又掉權，真不值當。

村里張大爺抽著旱煙說：“囤地是存錢，可存錯了地，存的是麻煩。”你們村有宅基地買賣的事嗎？

遇到過類似糾紛嗎？

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