今年春節(jié)后，昆明迎來首場(chǎng)土地拍賣，其中就有斗南片區(qū)的一宗34.49畝的住宅用地。這宗土地與西安海榮在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目滇池瀾庭僅一路之隔，而滇池瀾庭已接近開發(fā)尾聲，所以市場(chǎng)普遍認(rèn)為西安海榮會(huì)再接再厲，順勢(shì)拿下旁邊地塊，延續(xù)滇池瀾庭的開發(fā)。

然而在土地拍賣時(shí)，這兩年在昆明發(fā)展很猛，尤其在呈貢大殺四方的邦泰地產(chǎn)卻突然殺出，溢價(jià)33.27%搶走地塊，并很快開發(fā)了邦泰春華序。

未能如愿拿地的西安海榮隨后索性跳出呈貢，在主城區(qū)獲得了更大的發(fā)展機(jī)會(huì)。

滇池瀾庭已經(jīng)在今年提前交付

上個(gè)月底，早就發(fā)布了股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露信息的官渡國(guó)投旗下兩家公司，成功轉(zhuǎn)讓股權(quán)，其中一家是官渡區(qū)悅?cè)A置業(yè)公司，另一家是官渡區(qū)瑞地置業(yè)公司。這兩家企業(yè)去年底才成立，都是為了簽約拿下當(dāng)時(shí)已經(jīng)由官渡國(guó)投競(jìng)得的土地而設(shè)立，其中悅?cè)A置業(yè)所拿地塊是位于南繞城高速以北，古渡口路以西的一宗22.25畝住宅用地。瑞地置業(yè)所拿地塊是位于巫家壩路東側(cè)，萬科公園城市北側(cè)的一宗26.25畝住宅用地。

各自擁有一宗土地的兩家官渡區(qū)國(guó)企在同一天轉(zhuǎn)讓了全部股權(quán)，意味著兩宗土地的開發(fā)權(quán)也同時(shí)易主，而且很可能買家是同一家公司，但受讓方是哪家企業(yè)卻并未公布。

兩天前，官渡區(qū)悅?cè)A置業(yè)和官渡區(qū)瑞地置業(yè)同時(shí)完成了股權(quán)變更，新股東是同一家企業(yè)——昆明海納城市發(fā)展建設(shè)有限公司，其母公司正是西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)。

西安海榮是在2023年1月進(jìn)入昆明的，首作滇池瀾庭大獲成功，今年已提前交付，令昆明人對(duì)這家來自西北的房企刮目相看，如今滇池瀾庭仍有房源在售，海榮又一口氣拿下南市區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，進(jìn)一步擴(kuò)大昆明版圖。

雖然官渡瑞地和官渡悅?cè)A兩家公司的股權(quán)兩天前才完成注冊(cè)變更，但兩宗土地的開發(fā)申報(bào)工作卻早就在進(jìn)行，連備案名都已公開，說明西安海榮對(duì)新項(xiàng)目的開發(fā)籌備已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間。由于兩宗土地面積都不算大，開發(fā)條件比較好，西安海榮又有備而來，如果快的話今年內(nèi)都有可能推向市場(chǎng)，昆明也將再添兩個(gè)優(yōu)質(zhì)新盤。

從兩個(gè)新項(xiàng)目的地塊條件來看，位于滇池向陽(yáng)院和河畔俊園之間的22.25畝宅地容積率只有1.4，限高36米，想來是要開發(fā)洋房了。巫家壩路東側(cè)，古滇大道以北的地塊容積率稍高，但也只有2.5，限高54米，產(chǎn)品類型多半是小高層板樓。

無論是洋房還是10多層板樓小高層，在昆明主城區(qū)四區(qū)都是稀缺產(chǎn)品，以海榮在滇池瀾庭體現(xiàn)出來的產(chǎn)品開發(fā)能力和資金實(shí)力，加上現(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)開發(fā)好房子，規(guī)劃政策又比較友好，兩個(gè)項(xiàng)目極有可能都成為昆明改善型樓盤中的佼佼者。