“好房子”是當(dāng)前房產(chǎn)行業(yè)凝聚共識(shí)的熱頻詞匯。今年5月,國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式落地實(shí)施。新規(guī)對住宅層高、容積率、隔音降噪、適老化、消防安全等提出了更高要求,市場也愈發(fā)呼喚能深刻理解人居需求、兼具發(fā)展?jié)摿Φ钠焚|(zhì)住宅。
真正的“好房子”,不僅是建筑本身的精工細(xì)琢,更需要社區(qū)服務(wù)、城市配套與公共資源的系統(tǒng)協(xié)同,全方位提升生活宜居性。位于廣州南站核心區(qū)的新鴻基地產(chǎn)·峻鑾,正是這一命題的破題者。
今年,廣州南站CBD迎來交通、學(xué)校等配套的集中兌現(xiàn),湖南師范大學(xué)附屬番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校(暫定名)近日正式奠基,東曉南快速干線和城際廣州東環(huán)年內(nèi)貫通……作為板塊內(nèi)少有的現(xiàn)樓項(xiàng)目,峻鑾正將“好房子”的藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為可觸可感的實(shí)景。
湖南師范大學(xué)附屬番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校(暫定名)效果圖
名?;蚰险驹?,峻鑾納入湖南師大附屬番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校招生范圍
全維度的“兌現(xiàn)力”正成為灣區(qū)買家的重要置業(yè)標(biāo)準(zhǔn),配套要成熟、交付要真實(shí)、服務(wù)要貼心、圈層要純粹,不少購房者更期望能藉此完成一次生活方式的進(jìn)化。
還好,廣州南站ICC·峻鑾徹底讀懂了他們。要滿足灣區(qū)購房者對于“學(xué)鐵商”的渴望,南站核心區(qū)的教育升級(jí)是點(diǎn)睛之筆。這個(gè)暑假,廣州南站核心區(qū)教育資源,迎來歷史性升級(jí),湖南師范大學(xué)附屬番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校(暫定名)日前正式簽約奠基,而新鴻基地產(chǎn)·峻鑾,便在其招生范圍內(nèi)。
新鴻基地產(chǎn)峻鑾實(shí)景圖
這所九年制公辦學(xué)校規(guī)劃36個(gè)班級(jí),預(yù)計(jì)2027年9月開學(xué),將承襲湖南師大附中的教育精髓,延續(xù)其“個(gè)性化育人+科技創(chuàng)新教育”的特色體系,還會(huì)引入本部的管理團(tuán)隊(duì)和骨干教師,開展雙語教學(xué)、STEM實(shí)驗(yàn)室、藝術(shù)體育特色班,讓優(yōu)質(zhì)全面的教育扎根廣州南站。
湖南師大附中的教育實(shí)力早已聲名在外,穩(wěn)居全國百強(qiáng)中學(xué)前列。湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校創(chuàng)辦僅三年,據(jù)悉首屆中考普高上線率高達(dá)84%,其中48%達(dá)到重點(diǎn)高中分?jǐn)?shù)參考線;2024年高考,本部一本上線率突破95%;今年7月初,本部通過“學(xué)科競賽保送、強(qiáng)基計(jì)劃”共有28人提前鎖定清華北大;更因國際奧賽金牌總數(shù)全國領(lǐng)先,被譽(yù)為“金牌搖籃”,位列全國百強(qiáng)中學(xué)第11名。
湖南師大附中成功的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn),由嚴(yán)格的師資選拔開始。該校全國選聘優(yōu)秀教師,錄取率僅為1%。師資陣容涵蓋國務(wù)院及省政府特殊津貼專家、國家級(jí)及省級(jí)教學(xué)名師,并配備外籍教師,提供國際化教育資源。
一位湖南師大附中的家長分享道,“當(dāng)初選擇讓孩子讀這間學(xué)校,就是看中它能兼顧應(yīng)試能力與綜合素質(zhì)。除了成績穩(wěn)步提升,老師還會(huì)根據(jù)每個(gè)孩子的特點(diǎn)定制成長方案,這種‘不只盯著分?jǐn)?shù)’的教育理念,讓我們做家長的特別安心?!?/p>
廣州市番禺實(shí)驗(yàn)幼兒園(峻鑾園區(qū))實(shí)景圖
教育配套的進(jìn)一步完備,標(biāo)志著廣州南站核心區(qū)的12年全齡教育矩陣從此實(shí)力拉滿。 “湖南師大系”名校資源,疊加早前已官宣引進(jìn)的廣州市番禺實(shí)驗(yàn)幼兒園,對于峻鑾業(yè)主而言,從3歲到15歲,人生最關(guān)鍵的求學(xué)階段,都能在家門口安穩(wěn)展開。
此外,峻鑾車程10分鐘內(nèi)還有廣州博萃德學(xué)校等國際化選擇,該校與英國百年名校博耐頓合作,提供15年一貫制雙語教學(xué),無縫銜接海外大學(xué)升學(xué)。
值得一提的是,峻鑾周邊高校資源同樣豐富,毗鄰高校林立的廣州大學(xué)城,從基礎(chǔ)教育到高等教育的“名校一條龍”體系在此形成,為居住者構(gòu)建起完整的教育生態(tài)閉環(huán)。
全運(yùn)前夕南站樞紐三重升級(jí),15分鐘入城重塑灣區(qū)生活半徑
距全運(yùn)會(huì)開幕已不足100日,我們看到的不僅是體育的激情,更是灣區(qū)樞紐全方位的能級(jí)躍遷。廣州東環(huán)將在全運(yùn)會(huì)前開通,廣州地鐵集團(tuán)近日宣布,珠三角城際軌道交通廣佛環(huán)線廣州南站至白云機(jī)場段已通過初步驗(yàn)收,向年內(nèi)開通運(yùn)營的目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)。這條“機(jī)場快線”將重新定義生活半徑:3站直達(dá)琶洲會(huì)展中心,4站抵達(dá)金融城CBD,半小時(shí)即可通達(dá)白云機(jī)場,實(shí)現(xiàn)高鐵與航空的無縫銜接,出行效率全面提升。
與此同時(shí),縱貫城市中軸的東曉南—廣州南站連接線有望于今年9月通車。屆時(shí),南站至海珠僅需15分鐘,20分鐘可抵達(dá)越秀,30分鐘便能感受天河CBD的繁華。地鐵22號(hào)線后通段(陳頭崗-芳村)也將在年內(nèi)貫通,5站直達(dá)白鵝潭,未來還有望延伸至南沙和深圳。
軌道串起的生活圈,更可以讓每個(gè)周末都實(shí)現(xiàn)跨城之旅。廣州南站作為聯(lián)動(dòng)灣區(qū)的關(guān)鍵動(dòng)脈,匯聚12條軌交(含 4 條地鐵、4 條高鐵、4 條城際)及5條快速干線,最快45分鐘直達(dá)香港,1小時(shí)覆蓋灣區(qū)各市,8小時(shí)通達(dá)全國主要城市。
不僅享有交通升級(jí)的紅利,廣州南站更匯聚商圈生長的澎湃勢能。一條以南站為起點(diǎn),串聯(lián)萬博CBD與長隆文旅區(qū)的“黃金十公里走廊”,正以“軌交+地標(biāo)+產(chǎn)業(yè)”模式重塑區(qū)域價(jià)值。這里以廣州南站ICC為起點(diǎn),匯聚K11 Select(在建中)、萬象商業(yè)(在建中)、時(shí)代E-park、四海城、番禺天河城等商業(yè),廣州足球公園(在建中)及5A級(jí)長隆超級(jí)樂園等文旅地標(biāo);并吸引中建四局、李錦記華南總部以及希音、廣汽埃安等企業(yè)集聚。觀賽游樂、購物的消費(fèi)鏈,正將“樞紐流量”轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的“消費(fèi)留量”。
廣州南站ICC首期商業(yè)效果圖
而在南站核心區(qū),新地打造的廣州南站ICC世界級(jí)TOD綜合體也正拔地而起,預(yù)計(jì)2026年起分階段落成,與南站無縫連接。根據(jù)規(guī)劃將通過空中連廊無縫串聯(lián)高鐵站、地鐵、商場與住宅峻鑾等,真正實(shí)現(xiàn)“出站即商場”的理想生活。
“好房子”不止于標(biāo)準(zhǔn),峻鑾全維品質(zhì)定義灣區(qū)生活
除了便捷交通、配套繁華,要讓生活處處舒適,“好房子”必須以品質(zhì)說話。
層高壓抑得連新風(fēng)系統(tǒng)都難安裝,樓上跑跳聲清晰入耳,梅雨季墻面頻頻返潮……為解決這些居住痛點(diǎn),今年5月,《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施,圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大核心維度,提出層高不低于3 米;樓板隔聲從“不大于75分貝”收緊至“不大于65分貝”……等多項(xiàng)“好房子”官方標(biāo)準(zhǔn)。
新國標(biāo)雖然只落地3個(gè)月,但“好房子”的答案已在新地建造的一磚一瓦中漸次清晰。按照新地一貫追求的嚴(yán)苛要求,峻鑾精工打磨住宅品質(zhì),一直以來都踐行《住宅項(xiàng)目規(guī)范》新標(biāo)準(zhǔn)?!昂梅孔印眹鴺?biāo)將住宅層高下限由2.8米調(diào)整至3米,而峻鑾的層高則高達(dá)3.15米。
峻鑾樣板房實(shí)拍圖
不但如此,“好房子”峻鑾以140mm樓板結(jié)合特制的3mm隔音涂料,再配搭雙層中空Low-E節(jié)能玻璃,將生活的嘈雜關(guān)在了屋外。
進(jìn)入8月以來,廣州遭遇多次強(qiáng)暴雨襲擊,本輪降雨過程已達(dá)到特別嚴(yán)重影響等級(jí)。針對臺(tái)風(fēng)及強(qiáng)降雨天氣,峻鑾項(xiàng)目外立面石材均做6面防水處理,避免雨水侵蝕;鋁窗加裝保護(hù)鏈,可抗10級(jí)臺(tái)風(fēng);社區(qū)內(nèi)風(fēng)雨連廊串聯(lián)各樓棟入戶大堂,烈日或雨天,業(yè)主仍能從容穿梭于園林與運(yùn)動(dòng)空間。
其會(huì)所“峻薈”深受業(yè)主們喜愛,新地旗下啟勝物業(yè)更常以多元活動(dòng)為日常添彩。就像7月舉辦的屋頂花園BBQ活動(dòng)和健身房體驗(yàn)活動(dòng),齊全的燒烤設(shè)備、專業(yè)的健身器械一應(yīng)俱全,再加上物業(yè)團(tuán)隊(duì)細(xì)致周到的服務(wù),讓每一份體驗(yàn)都更顯妥帖。健身房的揮汗燃脂,“空中綠洲”的BBQ小聚,茶室一隅的品茗清談……動(dòng)與靜、獨(dú)處與社交,都能在峻鑾得到安放。
“好房子”的意義在于為生活幸福感持續(xù)加分。新地以“以心建家”的理念,將多元化的港式物業(yè)服務(wù)理念融入峻鑾。負(fù)責(zé)物業(yè)管理的啟勝物業(yè),正是天環(huán)、天匯廣場igc等標(biāo)桿項(xiàng)目的服務(wù)團(tuán)隊(duì),深諳高端生活需求。
在這里,業(yè)主可隨時(shí)聯(lián)系專屬管家,享受外賣、生鮮、快遞寄存等便捷服務(wù)。針對工作繁忙或跨城生活的群體,更推出家居清潔、空置房托管、代租代售等有償服務(wù)。不少峻鑾業(yè)主表示,無論日常清潔還是緊急維修,管家都迅速響應(yīng),無需親自奔波,住得特別省心。
理想生活不只是藍(lán)圖,現(xiàn)房實(shí)景看得見的“兌現(xiàn)”
樓市進(jìn)入沉淀期,選擇眼見為實(shí)的高品質(zhì)產(chǎn)品,減少頻繁更換帶來的替換成本和焦慮成本,成為了理性置業(yè)的底層邏輯。
定義“好房子”答案并不復(fù)雜:回歸居住本質(zhì),主動(dòng)為生活提質(zhì)。
新鴻基地產(chǎn)深諳打造優(yōu)質(zhì)人居的精髓,秉持“以心建家”理念,憑借前瞻性洞察力,將成熟的TOD生活模式與人性化設(shè)計(jì)引入廣州南站。作為開發(fā)運(yùn)營超甲級(jí)寫字樓及大型綜合項(xiàng)目的資深實(shí)踐者,其打造的九龍站ICC,早已成為亞洲乃至全球矚目的商業(yè)核心,并與香港IFC共同構(gòu)成享譽(yù)國際的“維港門廊”。
峻鑾作為新鴻基地產(chǎn)的灣區(qū)匠心之作,所營造的正是一套真正理解“生活需求”的全維體系:近鄰湖南師大附屬番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校;47分鐘抵港、15分鐘進(jìn)城;空中連廊連接南站和廣州南站ICC商場,無懼風(fēng)雨;3.15米層高配140mm隔音樓板,更有港式服務(wù)打理瑣事……峻鑾正正能演繹大灣區(qū)1小時(shí)生活圈的繁華。
當(dāng)市場多數(shù)項(xiàng)目還在用“準(zhǔn)現(xiàn)房”“類實(shí)景”展示時(shí),已進(jìn)入現(xiàn)樓發(fā)售階段的廣州南站ICC·峻鑾,已將“好房子”的愿景超前兌現(xiàn),為居者提供“長久好住”的確定性。
選擇新鴻基地產(chǎn),選擇峻鑾,不僅是一次灣區(qū)置業(yè)的選擇,更是一張通往品質(zhì)生活的入場券,一份寫給自己的理想人生答卷。目前,峻鑾D1高區(qū)樣板房即將開放,可預(yù)約參觀,提前感受大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活。
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