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溫馨提示：看房請?zhí)崆皝黼婎A(yù)約，謝謝您的配合?。ㄖ薪槲饠_）

【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】

總占地：約5.4萬m2

總建面：34.58萬m2

層高：3-14層3.3m、16-35層3.6m、36-42層3.7m

總戶數(shù)：2937戶

車位配比：1:0.7

物業(yè)管理：時(shí)代鄰里-國家一級資質(zhì)

管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公寓5元/m2

土地使用年限：40年

交樓時(shí)間：現(xiàn)樓

灣區(qū)海岸CBD、城市封面之作

高端產(chǎn)業(yè)人流匯聚，未來城市核心。

十字門中央商務(wù)區(qū)、世界旅游休閑中心澳門 、國內(nèi)首個(gè)橫琴離岸金融島，三大核心鼎立結(jié)合，45家世界500強(qiáng)，73家中國500強(qiáng)，超1700億投資，7000家金融類企業(yè)，6500家科技類企業(yè)，2000億年產(chǎn)值預(yù)期

珠海新中心 —— 打造超級總部基地

路通財(cái)通，地段無可復(fù)制

真正實(shí)現(xiàn)琴澳同城。

比橫琴，更接近“橫琴”、更接近“澳門”

樓下即珠機(jī)城軌十字門站，1站金融島，2站橫琴口岸直通澳門，3站珠海站/珠海長隆，無縫銜接廣珠城軌暢達(dá)灣區(qū)12城。

十字門海底隧道3分鐘到金融島、媽閣隧道規(guī)劃中

距港珠澳大橋延長線僅2公里，45分鐘到香港

珠三角環(huán)線 ，20分鐘通達(dá)中山，江門等周邊城市

千億級商業(yè)配套，縱享CBD生活

珠海最高端的商業(yè)、居住配套，就在十字門

超強(qiáng)資本虹吸能力，承接巨量商旅、居住需求。

十字門中央商務(wù)區(qū)，珠海版陸家嘴

珠海中心——珠海城市地標(biāo)

十字門旗艦商都——珠海最大商業(yè)中心

珠三角頂級會展場館——國際會展中心

中演大劇院、喜來登等星級酒店集群云集

項(xiàng)目自帶1.1萬m2商業(yè)——中環(huán)玖洲新天地

輕軌物業(yè) —— 投資增值熱門資產(chǎn)

真正輕軌上蓋物業(yè)，升值潛力有保障。

城市超30%人口居住在輕軌口/地鐵口

稀缺物業(yè)——自然水漲船高！

項(xiàng)目樓下即珠機(jī)城軌十字門站。一站橫琴、兩站澳門、三站長隆/拱北，無縫銜接廣珠城際

港珠澳會展經(jīng)濟(jì)圈

會展經(jīng)濟(jì)巨量人流，帶動(dòng)周邊房價(jià)水漲船高

項(xiàng)目出門即達(dá)珠海國際會展中心

灣區(qū)最完善、最先進(jìn)專業(yè)場館之一

年均舉辦超8500場國內(nèi)外展覽會議

累計(jì)接待嘉賓超610萬人次

千萬流量區(qū)域—投資最佳保障、坐收租金紅利

背靠五大口岸、文商旅巨量人流，人氣保障。

旅游經(jīng)濟(jì)，人口紅利加持，超強(qiáng)人流是投資最佳保障

2024年珠海約2.03億通關(guān)人次

2024年珠海超5079萬旅游人次

長隆超1252萬年旅游人次

會展經(jīng)濟(jì)超600多萬人次

珠海航展超60多萬人次

集中輕軌沿線，輕軌口、會展旁的中環(huán)資產(chǎn)，游客青睞的投資首選

270°天幕海景盛況【5棟】

不可復(fù)制的海景CBD中心資產(chǎn)，賣一套少一套

一線天幕海景資產(chǎn)，廣角瞰海視野

山海城盡收眼底，澳門國際煙花節(jié)窗前領(lǐng)略

【主推熱銷產(chǎn)品】

創(chuàng)意空間（小面積公寓）

?面積：42-100m2

?交付時(shí)間：現(xiàn)樓

?交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付

戶型圖

2025年房地產(chǎn)政策動(dòng)向分析

2025年政府工作報(bào)告對房地產(chǎn)政策的定調(diào)體現(xiàn)了“短期防風(fēng)險(xiǎn)”與“長期促轉(zhuǎn)型”并重的思路，核心目標(biāo)是推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)，并通過多項(xiàng)政策組合拳優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)、化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。以下是基于最新動(dòng)向的整理與分析：

2025年深圳、廣州樓市在政策刺激下已現(xiàn)回暖跡象，但市場分化明顯。核心區(qū)受益于限購松綁、城中村改造及“好房子”建設(shè)，預(yù)計(jì)持續(xù)回穩(wěn)；而政策能否進(jìn)一步提振市場信心，仍需觀察后續(xù)增量政策（如降息、收儲）的落地效果

一、政策基調(diào)與核心目標(biāo)

1. “防風(fēng)險(xiǎn)”首位性

房地產(chǎn)被置于“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”的首位，凸顯其對地方財(cái)政、居民消費(fèi)及經(jīng)濟(jì)基本面的系統(tǒng)性影響16。報(bào)告首次明確“穩(wěn)住樓市”的總體要求，并強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)止跌回穩(wěn)”，延續(xù)了2024年中央政治局會議的強(qiáng)信號910。

1. 短期與長期政策結(jié)合

• 短期

：通過需求端刺激（如限購松綁、降息降準(zhǔn)）和供給端紓困（如融資協(xié)調(diào)機(jī)制）穩(wěn)定市場預(yù)期37。

• 長期

：構(gòu)建“雙軌制”住房體系（商品住房+保障房）、推動(dòng)“好房子”建設(shè)，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展210。

二、關(guān)鍵政策動(dòng)向

1. 需求端：釋放剛需與改善性需求

• 限購政策優(yōu)化

：一線城市（如北京、上海）或進(jìn)一步放開郊區(qū)限購、取消大戶型限購；二三線城市側(cè)重購房補(bǔ)貼、公積金政策優(yōu)化及稅費(fèi)減免。分析師觀點(diǎn)：若銷售修復(fù)不及預(yù)期，一線城市可能“適度調(diào)整”而非完全取消限購。

• 城中村改造與房票安置

：2025年計(jì)劃新增100萬套城中村改造住房，結(jié)合貨幣化安置（如房票）釋放需求，預(yù)計(jì)撬動(dòng)1.5億平方米潛在需求。專項(xiàng)債加速發(fā)行，已支持33宗土地收儲（金額16.72億元）。

2. 供給端：去庫存與融資支持

• 存量房收儲提速

：政府?dāng)M通過專項(xiàng)債收購存量商品房（2025年專項(xiàng)債額度4.4萬億元，同比增5000億元），并賦予地方在收購主體、價(jià)格上的自主權(quán)。廣東、吉林等地已試點(diǎn)，涉及金額超20億元。痛點(diǎn)突破：此前因“白菜價(jià)”收購限制（土地成本+5%利潤）受阻，新政策允許區(qū)域統(tǒng)籌平衡資金。

• 房企融資“白名單”

：截至2025年3月，融資協(xié)調(diào)機(jī)制已審批貸款超6萬億元，覆蓋1500萬套住房項(xiàng)目，重點(diǎn)隔離項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3. 結(jié)構(gòu)性改革：土地與產(chǎn)品升級

• 土地供應(yīng)“量出為入”

：嚴(yán)控新增供地（300城土地供應(yīng)建面同比降28%），優(yōu)先盤活存量用地（全國土地庫存去化周期達(dá)54個(gè)月）。

• “好房子”建設(shè)

：北京、南寧等地出臺技術(shù)導(dǎo)則，推動(dòng)綠色、智慧住宅標(biāo)準(zhǔn)，改善型產(chǎn)品去化周期較剛需短15%-20%。

三、市場影響與預(yù)期

• 止跌回穩(wěn)趨勢

：70城房價(jià)指數(shù)連續(xù)5個(gè)月改善，1月新房環(huán)比上漲城市增至24個(gè)，但三四線城市庫存壓力仍存。

• 風(fēng)險(xiǎn)緩釋

：分析師預(yù)計(jì)2025年房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)將逐步收斂，市場調(diào)整進(jìn)入尾聲。

總結(jié)

2025年房地產(chǎn)政策的核心是通過“需求釋放（限購松綁+舊改）+存量盤活（收儲）+金融支持（白名單）”三管齊下實(shí)現(xiàn)市場穩(wěn)定，同時(shí)以“好房子”和雙軌制推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型。后續(xù)需關(guān)注一線城市政策松動(dòng)幅度及專項(xiàng)債落地效率。

時(shí)代保利中環(huán)廣場

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