曾幾何時(shí)，廚房改臥室、陽臺當(dāng)睡房、退租被提燈定損、房東隨意漲租趕人——這些租房糟心事，屢見不鮮，但是隨著今年新頒布的一個(gè)政策出臺，這些即將成為歷史。

2025年9月15日，我國首部專門針對住房租賃的行政法規(guī) 《住房租賃條例》將正式施行。這部由國務(wù)院頒布的法規(guī)，標(biāo)志著中國住房租賃市場結(jié)束“野蠻生長”，進(jìn)入規(guī)范化發(fā)展的新紀(jì)元，大家要注意，這可不是征求意見，而是全國統(tǒng)一實(shí)施的法律文件，這個(gè)消息一出臺，很多二手房東，天都塌了。

這次新規(guī)比較長，筆者就將比較重要的說一說，第一個(gè)，“租購?fù)瑱?quán)”將不再是口頭說說而已。這次新規(guī)明確規(guī)定“推動租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利”。對于全國2.6億租房群體而言，這意味著租房不再只是過渡性選擇，而是一種能夠享受平等公共服務(wù)的生活方式。

長期以來，我國住房租賃市場存在諸多痛點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2024年全國租房糾紛投訴量高達(dá)47.3萬件，同比增長12.6%。押金難退、房東隨意驅(qū)逐、虛假房源、群租亂象等問題困擾著億萬租客。而隨著新政策的實(shí)施，對廣大租房客來講，真像是一場及時(shí)雨。

大租房時(shí)代要來了！沒有買房的先別急，“租購?fù)瑱?quán)”再也不用杠桿買房了！

新規(guī)第七條明確：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫等非居住空間禁止單獨(dú)出租。這意味著曾經(jīng)充斥市場的“鴿子籠”式隔斷房將徹底退出歷史舞臺。

條例還規(guī)定了單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，對群租現(xiàn)象劃出剛性紅線。北京已明確“每間居住人數(shù)不得超過2人，且人均居住面積不得低于5平方米”的底線。

條例第九條規(guī)定：房東不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非獲得租客同意或遇到緊急維修等法定情形。這一規(guī)定終結(jié)了房東“拿鑰匙隨時(shí)查房”的行業(yè)潛規(guī)則。

押金保障權(quán)告別模糊地帶。針對長期困擾租客的“押金難退”問題，條例第十條明確規(guī)定：租賃合同必須明確約定押金數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減的具體情形。房東如需扣減押金，必須提供維修票據(jù)等充分證據(jù)，杜絕“提燈定損”式的隨意扣款。

為啥說沒買房的先不要急呢？

新規(guī)允許租客自行辦理租賃合同備案，解決了“房東拒不備案導(dǎo)致租客無法享受公共服務(wù)”的老難題。備案后的租賃合同可以作為申領(lǐng)居住證、提取公積金的合法憑證。

條例第十二條規(guī)定：出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。房東解除合同需提前通知租客，并給予合理騰退期限（通常為15-30日）。

出租房屋前，房東必須確保房屋符合建筑、消防、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。違規(guī)出租的，最高將面臨5萬元的罰款；違規(guī)群租的，在北京將面臨3萬元的重罰。

押金扣減僅限于“拖欠租金超過15日”、“損壞重大設(shè)施”等明確情形，“衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)”等模糊條款將被認(rèn)定為無效。合同期內(nèi)，房東不得單方面漲價(jià)，如需調(diào)整租金，必須與租客簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

“租購?fù)瑱?quán)”對租房者有啥好處？

條例第十三條明確規(guī)定：“住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，承租人可享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)”。這意味著，經(jīng)過備案的租賃合同將成為租房者享受子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)的通行證。

《住房租賃條例》的實(shí)施將推動租賃市場從“居者有其屋”向 “居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變，促進(jìn)市場從“粗放生長”向“品質(zhì)發(fā)展”跨越。

在筆者看來，“租房已成為部分家庭的長期穩(wěn)定選擇，居住體驗(yàn)至關(guān)重要?！彪S著新規(guī)的實(shí)施，租客不必再為了基本權(quán)益而卑躬屈膝，房東也能在規(guī)范的市場環(huán)境中獲得長期穩(wěn)定的收益。

所以租購?fù)瑱?quán)的話，也就意味著人們再也不用杠桿買房了，以前買房子是為了孩子的教育，如今通過租房子，就可以解決問題，甚至租房的環(huán)境，以及穩(wěn)定性也得到了保證，那么這對于廣大還沒有買房的人來講，真的是一個(gè)好消息。