最近,房地產(chǎn)市場(chǎng)又被一顆 “重磅炸彈” 給炸翻了天!知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚洋提出了一個(gè)大膽且新奇的建議 —— 成立 “中儲(chǔ)房”,而且提出一上來就要先收下 100 萬套房子。這消息就像一陣旋風(fēng),迅速在樓市里掀起了千層浪,這 “中儲(chǔ)房” 到底是啥來頭?為啥要收這么多房子?這對(duì)咱們普通老百姓的買房大計(jì),又會(huì)有啥影響呢?今天,咱就來好好掰扯掰扯。
說起姚洋,那在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可是相當(dāng)有分量的人物。他長(zhǎng)期關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題,尤其是農(nóng)村經(jīng)濟(jì),出了不少專業(yè)書籍作品,在業(yè)內(nèi)備受認(rèn)可。他之前還在 2015 年提出 “買房的黃金窗口”,2016 年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)大漲,這些觀點(diǎn)都曾引起廣泛關(guān)注。而這次,他把目光聚焦在了如今困境重重的房地產(chǎn)市場(chǎng)上。
咱們先來看看當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀,那可真是有點(diǎn) “慘不忍睹”。就拿法拍房來說,這幾年的數(shù)量增長(zhǎng)得太嚇人了。數(shù)據(jù)顯示,去年法拍房數(shù)量達(dá)到了 75 萬套,而到了今年,據(jù)估計(jì)這個(gè)數(shù)字將超過 100 萬套。這些法拍房往往價(jià)格低得讓人心動(dòng),有的甚至只有市場(chǎng)價(jià)的一半。但奇怪的是,即便價(jià)格如此誘人,實(shí)際成交情況卻很不理想,大量的房子像燙手的山芋一樣,砸在了銀行手里。這可把銀行愁壞了,大量資金被這些房子套牢,流動(dòng)性受到嚴(yán)重影響。而且,這么多低價(jià)法拍房涌入市場(chǎng),就像一條鯰魚攪亂了整個(gè)魚塘,把原本就脆弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格體系拉得更低了。與此同時(shí),不少原房主因?yàn)榉孔颖慌馁u,失去了自己辛苦打拼得來的住所,生活陷入了困境,社會(huì)不穩(wěn)定因素也隨之增加。
而除了法拍房,房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存壓力也是大得驚人。許多城市新建的樓盤,大量房子都處于閑置狀態(tài),賣不出去。開發(fā)商們望著這些空蕩蕩的房子,心急如焚,資金回籠困難,不少企業(yè)甚至面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。而另一邊呢,有大量的新市民、年輕人,他們懷揣著在城市扎根的夢(mèng)想,卻被高房?jī)r(jià)這道 “高墻” 擋在了門外,住房需求得不到滿足。這種供需之間的巨大矛盾,就像一顆隨時(shí)可能爆炸的炸彈,嚴(yán)重威脅著房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,甚至對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展都產(chǎn)生了負(fù)面影響。姚專家正是看到了這些嚴(yán)峻的問題,才腦洞大開,提出了成立 “中儲(chǔ)房” 的大膽設(shè)想。
那么,這個(gè)讓人充滿好奇的 “中儲(chǔ)房” 到底要怎么運(yùn)作呢?簡(jiǎn)單來講,就是由中央牽頭,成立一個(gè)類似 “中儲(chǔ)糧” 的機(jī)構(gòu)。大家都知道,“中儲(chǔ)糧” 的存在對(duì)于穩(wěn)定糧食價(jià)格、保障糧食供應(yīng)起著至關(guān)重要的作用。同樣,“中儲(chǔ)房” 的主要任務(wù)就是專門負(fù)責(zé)收購(gòu)市場(chǎng)上的存量房,這里面包括那些賣不出去的新房、堆積如山的法拍房,還有大量閑置的二手房。收購(gòu)來的房子,用途也有規(guī)劃,一部分可以作為保障性住房,以較低的租金租給那些低收入群體、新市民和年輕人,讓他們能在城市里有個(gè)安穩(wěn)的家,實(shí)現(xiàn) “居者有其屋” 的夢(mèng)想;另一部分呢,則可以在市場(chǎng)情況合適的時(shí)候,再投放回市場(chǎng),就像一個(gè)調(diào)節(jié)樓市的 “穩(wěn)定器”,起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用,避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
聽起來是不是特別美好,簡(jiǎn)直就是樓市的 “救星”?但有人就提出質(zhì)疑了,這么多房子,得花多少錢來收購(gòu)呀?資金從哪里來呢?而且,收購(gòu)之后房子的管理、維護(hù),也都需要大量的人力、物力,這能行嗎?還有人擔(dān)心,這會(huì)不會(huì)干擾市場(chǎng)的正常運(yùn)行,讓原本就復(fù)雜的房?jī)r(jià)變得更加難以捉摸?
咱們先來算筆賬,收購(gòu) 100 萬套房子,那可是一筆天文數(shù)字。雖然房子價(jià)格因地區(qū)、地段、面積等因素各不相同,但粗略估算一下,可能需要幾萬億元的資金。這可不是一筆小數(shù)目,這么多錢從哪來呢?姚專家也給出了建議,他說可以通過發(fā)行特別國(guó)債、專項(xiàng)債券,或者由央行提供再貸款等方式來籌集。其實(shí)這些資金來源方式,在之前應(yīng)對(duì)一些重大經(jīng)濟(jì)問題時(shí)都有過先例。比如說,為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī),政府就發(fā)行過特別國(guó)債,有效地緩解了經(jīng)濟(jì)壓力,效果還挺不錯(cuò)。而且,這些資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng),并不是白白浪費(fèi),從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,它能穩(wěn)定市場(chǎng),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,帶來的回報(bào)是不可估量的。
再說說管理和維護(hù)的問題。這么多房子收回來,管理確實(shí)是個(gè)大難題,不同地區(qū)的房子,情況千差萬別,有老舊小區(qū),也有新建樓盤;有一線城市的黃金地段,也有三四線城市的偏遠(yuǎn)角落。怎么管理好這些房子,確保保障房能公平公正地分配給真正有需求的人,而不是被一些人鉆了空子,這是個(gè)需要精心設(shè)計(jì)制度才能解決的問題?,F(xiàn)實(shí)中,保障房分配出現(xiàn)問題的例子并不少見。曾經(jīng)有報(bào)道,一些不符合條件的人通過不正當(dāng)手段拿到了保障房,開著豪車住著保障房,而真正在城市里辛苦打拼、急需住房的人卻只能望房興嘆。要是 “中儲(chǔ)房” 也出現(xiàn)這種情況,那可就違背了初衷。
從市場(chǎng)的角度看,“中儲(chǔ)房” 的出現(xiàn),可能會(huì)干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)原本的運(yùn)行機(jī)制。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年發(fā)展,已經(jīng)形成了一套相對(duì)穩(wěn)定的規(guī)律。政府大規(guī)模介入收購(gòu)房子,就像是在平靜的湖面掀起了巨大的風(fēng)浪,市場(chǎng)上的各方參與者可能會(huì)被打亂節(jié)奏。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)不會(huì)因?yàn)橛辛?“中儲(chǔ)房” 兜底,就不再積極去解決自身的庫(kù)存問題,不再努力提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平,而是躺在政府的 “懷抱” 里等靠要?這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展可不是什么好事。就像溫室里的花朵,一旦習(xí)慣了舒適的環(huán)境,就很難再適應(yīng)外界的風(fēng)雨。
對(duì)于姚專家的這個(gè)提議,網(wǎng)友們也是分成了兩派,爭(zhēng)論得不可開交。支持者認(rèn)為,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)病入膏肓,必須得下猛藥才能治好?!爸袃?chǔ)房” 就像是一劑強(qiáng)心針,能快速穩(wěn)定市場(chǎng),解決當(dāng)前火燒眉毛的問題。而且,一直以來,保障房建設(shè)都是國(guó)家關(guān)注的重點(diǎn),通過這種方式,可以大大加快保障房建設(shè)的步伐,讓更多中低收入群體實(shí)現(xiàn)住有所居的夢(mèng)想。想想看,在一些大城市,房?jī)r(jià)高得離譜,普通年輕人就算掏空六個(gè)錢包,可能都湊不齊首付。“中儲(chǔ)房” 如果能提供大量低價(jià)的保障房,那對(duì)這些年輕人來說,簡(jiǎn)直就是黑暗中的一道曙光。
反對(duì)者則覺得,這簡(jiǎn)直就是瞎折騰,會(huì)帶來更多的麻煩。他們認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題,本質(zhì)上是市場(chǎng)供需關(guān)系失衡造成的。解決問題的關(guān)鍵應(yīng)該是讓市場(chǎng)發(fā)揮自我調(diào)節(jié)的作用,政府過度干預(yù)反而會(huì)破壞市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,導(dǎo)致資源錯(cuò)配。而且,成立 “中儲(chǔ)房” 這樣一個(gè)龐大的機(jī)構(gòu),運(yùn)營(yíng)成本得有多高?這些成本最后會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上?這都是讓人擔(dān)憂的地方。就像一個(gè)企業(yè),如果管理不善,成本不斷增加,最后往往會(huì)通過提高產(chǎn)品價(jià)格的方式,把負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
在我看來,姚專家提出這個(gè)建議,出發(fā)點(diǎn)肯定是好的,是出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的深刻洞察,想要找到解決問題的辦法。但在真正實(shí)施之前,必須要進(jìn)行全面、深入的論證和評(píng)估。房地產(chǎn)市場(chǎng)可不是一個(gè)小領(lǐng)域,它涉及到千家萬戶,牽一發(fā)而動(dòng)全身。任何一項(xiàng)重大政策的調(diào)整,都可能會(huì)產(chǎn)生意想不到的深遠(yuǎn)影響。我們不能只看到眼前的好處,而忽視了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
或許,在解決房地產(chǎn)問題上,不能把寶都押在某一種方法上,而是要多管齊下。政府可以適當(dāng)加大保障房建設(shè)力度,但方式方法可以更加多元化,不一定非要通過大規(guī)模收購(gòu)存量房這一種途徑。比如,可以通過合理規(guī)劃土地,增加保障性住房用地的供應(yīng);給予房地產(chǎn)企業(yè)一定的政策支持,鼓勵(lì)他們參與保障房建設(shè),提高建設(shè)效率和質(zhì)量。同時(shí),要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī),加強(qiáng)監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回歸到居住屬性。
此外,還得想辦法提高老百姓的收入水平,只有收入增加了,大家才有能力買得起房,房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求才能真正得到支撐。只有從多個(gè)方面共同努力,才能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展,讓房子真正成為人們幸福生活的港灣,而不是壓在大家心頭的一座大山。
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