近日，在阿里拍賣上，福建福安市迎來了一宗跟破產(chǎn)公司有關(guān)的資產(chǎn)拍賣，位于福安市城北街道步下洋（原農(nóng)校實(shí)習(xí)農(nóng)場(chǎng)）地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被拍賣。該地塊為福建金瑞嘉園置業(yè)有限公司所有，而福建金瑞嘉園置業(yè)有限公司已經(jīng)破產(chǎn)了。從拍賣給出的圖片來看，此次拍賣的地塊，是一個(gè)圓形狀的大水塘，不過水塘不是用來養(yǎng)魚的，這里規(guī)劃是屬于商住用地，要用來建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，建住宅樓的，只是沒有開發(fā)，至于歷史上是不是水塘還是積水太多變成了水塘不得而知，畢竟這里原來屬于農(nóng)校實(shí)習(xí)農(nóng)場(chǎng)，原來是水塘也不奇怪。

該地塊用地面積為19832平方米，約29.7畝，其中水域面積就有16033平方米了。該地塊在2010年就已經(jīng)出讓，被福建金瑞嘉園置業(yè)有限公司買下來了，但是15年過去了都沒有開發(fā)，這其中有多方面原因，其中一個(gè)原因是這里原來有一個(gè)福安國(guó)家基本氣象觀測(cè)站，因?yàn)闅庀笥^測(cè)站的存在，項(xiàng)目建設(shè)一直有建筑限高要求，不過現(xiàn)在氣象觀測(cè)站已經(jīng)搬遷走了，限高已經(jīng)解除。因?yàn)榭陀^因素影響，所以此次拍賣的地塊，其土地使用權(quán)年限從2010年算起調(diào)整為2024年算起，因?yàn)闅庀笥^測(cè)站在2024年才搬遷。

此次拍賣的地塊還存在一個(gè)問題，那就是土地因?yàn)闆]有繳清土地出讓款，所以還沒有辦理有關(guān)登記。

拍賣的起拍價(jià)為15976.764萬元，拍賣只有兩個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)談不上非常激烈，經(jīng)過30次加價(jià)就結(jié)束拍賣了，以17076.764萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出1100萬元。

不過此次拍賣，并不是該地塊第一次拍賣，而是第七次拍賣了， 前面六次拍賣都流拍了。其中第一次拍賣的起拍價(jià)高達(dá)2.1916億元，第六次拍賣的起拍價(jià)則是1.7751億元。第七次拍賣的成交價(jià)還是沒有高過第六次拍賣的流拍價(jià)。

此次拍賣的這宗商住用地位于福安市棠興路398號(hào)，就在瑞景名仕城、福安市教師新村、棠興小區(qū)和凱興小區(qū)四個(gè)小區(qū)的包圍圈內(nèi)。從位置來看，在福安市，還是非常中心的地段，附近有鑫泰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、福安市逸夫小學(xué)等。

此次拍賣的地塊，規(guī)劃容積率是2.8，計(jì)容建筑面積不大于55529.60平方米。按此容積率計(jì)算，此次拍賣的成交樓面價(jià)就是3075元/平方米，大家覺得這個(gè)樓面價(jià)算低嗎？