一個(gè)標(biāo)志性事件！

8月7日，港股市場(chǎng)大盤地產(chǎn)藍(lán)籌股——新世界發(fā)展一度猛拉超20%。這家曾在6月初迎來股債雙殺的“標(biāo)志性”公司似乎出現(xiàn)了“救星”。而新世界的大漲，也給中國(guó)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)流入了一絲暖流。那么，這背后究竟發(fā)生了什么？

Octus報(bào)道，新世界及其控股股東鄭氏家族一直在與黑石集團(tuán)就潛在最多25億美元融資交易進(jìn)行談判，該交易可能包括優(yōu)先股或普通股，并可能最終由鄭氏家族及黑石聯(lián)合提出私有化要約。雖然新世界及黑石未有作出評(píng)論，但股價(jià)表現(xiàn)明顯。

那么，這是不是也意味著香港房地產(chǎn)已經(jīng)見底？

突傳重磅，外資抄底？

8月7日，陷入困境的香港知名開發(fā)商新世界發(fā)展有限公司的股票和美元債券創(chuàng)下幾個(gè)月來的最大漲幅。有報(bào)道稱，該公司及其控股家族正在就一項(xiàng)高達(dá)25億美元的潛在融資協(xié)議進(jìn)行談判。

據(jù)信貸交易員稱，新世界地產(chǎn)的部分美元債券上漲了約2美分。彭博匯編的數(shù)據(jù)顯示，該公司2030年到期的4.5%票息票據(jù)價(jià)格約為53美分，有望創(chuàng)下兩個(gè)月以來的最大漲幅。新世界地產(chǎn)股票一度漲超20%。

據(jù)Octus周三晚間援引兩位知情人士的報(bào)道，新世界地產(chǎn)及其控股股東鄭氏家族一直在與黑石集團(tuán)就這筆潛在的融資交易進(jìn)行談判。報(bào)道稱，根據(jù)討論的方案，黑石集團(tuán)和鄭氏家族將共同向新世界地產(chǎn)投資約25億美元，并討論了以優(yōu)先股或普通股形式投資的選擇。

該報(bào)道援引兩位了解相關(guān)情況的信源稱，這宗交易可能以家族與這家私募股權(quán)公司聯(lián)合提出的私有化要約為主。報(bào)道指出，相關(guān)談判尚處于初期階段，存在變數(shù)。

新世界在香港和中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的幾年里，背負(fù)著香港開發(fā)商中超高的債務(wù)負(fù)擔(dān)。投資者對(duì)該公司的債務(wù)管理能力愈發(fā)持懷疑態(tài)度，尤其是在該公司于截至去年6月的財(cái)年里報(bào)告了20年來的首次虧損之后。新世界曾于5月30日盤后公告稱，四只永續(xù)債延遲派息。并在隨后交易日當(dāng)中，引發(fā)了“股債雙殺”的局面。此前亦有外電報(bào)道指，新世界已獲得銀行承諾，為875億港元的貸款進(jìn)行再融資。

見底信號(hào)？

自4月初的“對(duì)等關(guān)稅”以來，香港地產(chǎn)板塊亦是表現(xiàn)最好的板塊之一，這段時(shí)間已經(jīng)上漲了40%。再加上外資“抄底”的傳聞和新世界發(fā)展的大漲，這是不是意味著香港房地產(chǎn)也已經(jīng)見底？有分析認(rèn)為，黑石若最終介入新世界債務(wù)重組，必將給香港樓市注入一劑強(qiáng)心針。

從基本面來看，6月份，香港一手私人住宅成交2140宗，環(huán)比+28%；二手私人住宅成交3605宗，環(huán)比+11%。1—6月，香港一手私人住宅成交9280宗，同比-1.4%，二手私人住宅成交18452宗，同比+8.3%。受益于HIBOR回落及購(gòu)房信心修復(fù)，二季度以來香港私人住宅成交量呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，部分新盤亦吸引投資資金回流。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至6月末，香港一手私人住宅貨尾量降至21232個(gè)，創(chuàng)2023年三季度以來新低。

香港土地注冊(cè)處8日4日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類樓宇買賣合約共7212份，較六月份下跌0.8%，與去年7月比較，則上升37.1%。7月內(nèi)樓宇買賣合約總值546億元，較六月份下跌17.8%，與去年7月比較，則上升28%。

華泰證券認(rèn)為，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)迎來改善，兩類資產(chǎn)修復(fù)值得關(guān)注：一是香港住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)有望于2025下半年開始迎來企穩(wěn)回升；二是商業(yè)資產(chǎn)有望隨著景氣度回升，受益于消費(fèi)改善及租金回暖。看好香港本地開發(fā)商和商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)估值修復(fù)，建議關(guān)注香港地鐵沿線擁有充裕土地儲(chǔ)備和優(yōu)質(zhì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的公司，以及受益于香港資產(chǎn)重估邏輯的港股高股息REIT。

值得注意的是，財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波7月30日稱，內(nèi)地來港人才買樓需要資金，他們目前要將在內(nèi)地的資金調(diào)配來港有限制，特區(qū)政府正同相關(guān)中央機(jī)構(gòu)研究，在合適范圍內(nèi)相對(duì)放寬限制，便利調(diào)配資金的同時(shí)，資金不會(huì)外流。