7月的柳州樓市呈現(xiàn)出“量跌價(jià)穩(wěn)”的局面，雖然新房成交量較上月大幅下降，但市場(chǎng)依然充滿韌性，特別是改善盤的熱銷和土地市場(chǎng)的動(dòng)向引人關(guān)注。以下是本月柳州樓市的重點(diǎn)動(dòng)向和趨勢(shì)分析。

01 樓市溫度計(jì)：量跌價(jià)穩(wěn)，暗流涌動(dòng)

一手房“中場(chǎng)休息”

1.新房成交量大幅下降，環(huán)比跌幅達(dá)21.4%。然而，這一月仍為年內(nèi)第二高成交月，市場(chǎng)顯示出一定的韌性。

2.各區(qū)域表現(xiàn)不一，柳南、柳江的剛需盤逆勢(shì)上漲，而河?xùn)|的改善型樓盤表現(xiàn)穩(wěn)健，均價(jià)保持在1萬元以上。相對(duì)而言，魚峰和陽和區(qū)域的市場(chǎng)較為冷清，成交量大幅下滑。

二手房市場(chǎng)悄然回暖

二手房成交在上半年增長(zhǎng)了近5%，學(xué)區(qū)房的需求尤為旺盛，尤其是暑期前的學(xué)區(qū)房交易熱潮。

02 繁榮線密碼：冷熱撕裂，有錢人仍在掃貨

改善型樓盤引領(lǐng)市場(chǎng)

以靜蘭灣·潤(rùn)璽、交投·和順江山等為代表的改善型樓盤，憑借高得房率、獨(dú)特景觀、優(yōu)質(zhì)社區(qū)等特性，單價(jià)高達(dá)1.3萬元/㎡仍舊賣得火爆。

同時(shí)，剛需盤則通過“以價(jià)換量”的方式，通過房票政策等手段加速銷售。

有錢人追求高端生活方式

改善型客戶更注重高得房率、大戶型及個(gè)性化設(shè)計(jì)。例如，270°轉(zhuǎn)角邊廳、獨(dú)立電梯廳等設(shè)計(jì)成為新的市場(chǎng)需求。

03 土地市場(chǎng)新風(fēng)向：小而精地塊攪動(dòng)下半場(chǎng)

7月柳州的土地市場(chǎng)依舊活躍：

1.河?xùn)|、柳南區(qū)域的宅地繼續(xù)熱銷，雖然開發(fā)商面臨較高的配建要求，但核心區(qū)的地塊依然受到關(guān)注。

2.未來的土拍趨勢(shì)顯示，開發(fā)商會(huì)更加謹(jǐn)慎，核心地段的需求仍旺盛，但開發(fā)成本的上升可能會(huì)限制房?jī)r(jià)的上漲空間。

04 產(chǎn)品內(nèi)卷革命：大戶型越貴越好賣？

“第六代住宅”崛起

改善型住宅的產(chǎn)品升級(jí)越來越明顯，如靜蘭灣·潤(rùn)璽的高得房率和大戶型設(shè)計(jì)，以及綠城·楊柳郡的細(xì)節(jié)化設(shè)計(jì)，均獲得了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

房?jī)r(jià)兩極分化趨勢(shì)明顯

剛需盤集中在價(jià)格較低的4000-7000元/㎡區(qū)間，通過政策支持來拉動(dòng)銷售；而改善型住宅則集中在1萬到1.5萬元/㎡之間，依靠更高的產(chǎn)品力和獨(dú)特的生活方式吸引高端買家。

05 政策與趨勢(shì)前瞻：抄底窗口還剩多久？

房票政策調(diào)整與市場(chǎng)冷靜

新政策要求房票不可抵扣首付，進(jìn)一步提高了剛需購(gòu)房門檻。盡管如此，改善市場(chǎng)依然受到資金和產(chǎn)品力的支持，預(yù)計(jì)在下半年仍有不錯(cuò)的成交量。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)

隨著公積金利率下降，改善型客戶的購(gòu)房意愿持續(xù)增加。同時(shí)，新盤如聯(lián)發(fā)·和悅東方等預(yù)計(jì)將在下半年入市，提供更多的改善型產(chǎn)品。

結(jié)語：柳州樓市進(jìn)入“分段作戰(zhàn)”時(shí)代

未來的柳州樓市將呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢(shì)：剛需和改善型市場(chǎng)各自發(fā)展，分別依靠政策與產(chǎn)品力吸引不同的購(gòu)房群體。對(duì)于購(gòu)房者來說，是否“上車”取決于自身的需求和對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)的判斷。

柳州老鐵們，你們覺得現(xiàn)在是“上車”的好時(shí)機(jī)嗎？

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