中指研究院訊：8月8日，長沙成功出讓2宗涉宅用地，分別位于望城區(qū)和天心區(qū)，共收金4.55億元。

望城區(qū)地塊編號 [2025]長沙市040號，位于 望城區(qū)大澤湖街道金星北路與澤潤路交叉口東南角 ，用地性質為 居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地 ， 建設用地面積 38161.31 ㎡，規(guī)劃建筑面積 106851.67 ㎡（商住比5:95），容積率2.8，地塊起始價4.007億元，起始樓面價3750元/㎡。該地塊最終由湖南兆悅房地產開發(fā)有限公司（潤和城集團）以底價4.007億元競得，成交樓面價3750元/㎡，溢價率0%。

天心區(qū)地塊編號 [2025]長沙市042號，位于 天心區(qū)暮云街道，東臨京盛頤泰項目用地，西至市土儲M06-A43-4-1地塊(規(guī)劃)，南臨京盛頤泰項目用地，北臨湘府英才小學高云校區(qū) ，用地性質為 居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地 ， 建設用地面積8574.19㎡，規(guī)劃建筑面積 22292.89 ㎡（商住比1:9），容積率2.6，地塊起始價5418萬元，起始樓面價2430元/㎡。該地塊最終由湖南京盛頤泰房地產開發(fā)有限公司以底價5418萬元競得，成交樓面價2430元/㎡，溢價率0%。地塊旁邊即京盛和府項目，該地塊未來或將建設為二期項目。

圖：地塊位置

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長沙土地市場月報2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104538.html?agentcode=242438

長沙房地產市場報告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104025.html?agentcode=242438

▌[2025]長沙市040號

地塊位置：望城區(qū)大澤湖街道金星北路與澤潤路交叉口東南角

建設用地面積：38161.31㎡

規(guī)劃建筑面積：106851.67㎡

用地性質：居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地

起始價：40070萬元

成交價：40070萬元

成交樓面價：3750元/㎡

溢價率：0%

競得人：湖南兆悅房地產開發(fā)有限公司

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地塊所處濱水新城南規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了長沙市望城區(qū)東馬小學(同福校區(qū))、大湖中學、望城區(qū)星城衛(wèi)生院、購物中心環(huán)球奧特萊斯等生活配套。景觀資源方面，周邊有大沙塘土地、東馬社區(qū)公園等6個公園景點。

▌[2025]長沙市042號

地塊位置：天心區(qū)暮云街道，東臨京盛頤泰項目用地，西至市土儲M06-A43-4-1地塊(規(guī)劃)，南臨京盛頤泰項目用地，北臨湘府英才小學高云校區(qū)

建設用地面積：8574.19㎡

規(guī)劃建筑面積：22292.89㎡

用地性質：居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地

起始價：5418萬元

成交價：5418萬元

成交樓面價：2430元/㎡

溢價率：0%

競得人：湖南京盛頤泰房地產開發(fā)有限公司

圖片來源：

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地塊所處動物園規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了湘府英才小學高云校區(qū)、長郡雨花外國語學校、三甲醫(yī)院中南大學湘雅二醫(yī)院(長株潭分院)、購物中心長沙友阿奧特萊斯等生活配套。公園景點方面，周邊有健身休閑花園、國學宮等48個公園景點。

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