觀點(diǎn)網(wǎng) 2025年的前七個(gè)月，不論是賣房還是買地，綠城都在“狂飆”。

7月末，觀點(diǎn)指數(shù)公布《2025年1-7月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)》顯示，綠城中國全口徑銷售金額以升至全行業(yè)第二，權(quán)益銷售金額614億元位居榜單第五。

8月6日，綠城中國正式披露截至2025年7月31日止七個(gè)月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，2025年1-7月，綠城中國累計(jì)取得總合同銷售面積約626萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1368億元。

盡管呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)在行業(yè)內(nèi)較為可觀，但俗話說“最大的對(duì)手不是別人，而是自己”，對(duì)比過往表現(xiàn)，綠城中國這半年來似乎沒有往高處走。

1368億背后

從最新披露的數(shù)據(jù)來看，2025年7月，綠城中國自投項(xiàng)目取得銷售1380套，銷售面積約19萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為50億元，銷售均價(jià)約為每平方米2.67萬元。

1-7月，綠城中國取得合同銷售面積約248萬平方米，合同銷售金額約857億元；其中歸屬于綠城中國的權(quán)益金額約為579億元。另有累計(jì)已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約26億元，其中歸屬于綠城中國的權(quán)益金額約為14億元。

對(duì)比去年同期，2024年7月，綠城中國自投項(xiàng)目渠道銷售2826套，銷售面積約36萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為106億元，銷售均價(jià)約為每平方米2.98萬元。

2024年1-7月，綠城中國取得合同銷售面積約320萬平方米，合同銷售金額約964億元；其中歸屬于綠城中國的權(quán)益金額約為679億元。另有累計(jì)已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約40億元，其中歸屬于綠城中國的權(quán)益金額約為25億元。

可以看出，進(jìn)入2025年，綠城中國7月自投項(xiàng)目銷售套數(shù)、面積及金額同比腰斬，1-7月合同銷售面積、金額以及權(quán)益金額也分別錄得22.5%、11.10%和14.73%的降幅。

代建方面，2025年7月，綠城中國代建項(xiàng)目取得銷售面積約72萬平方米，銷售金額約92億元。1-7月，綠城中國代建項(xiàng)目累計(jì)取得銷售面積約378萬平方米，銷售金額約為511億元。

總的來看，1-7月，綠城中國累計(jì)取得總合同銷售面積約626萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1368億元。而去年同期，綠城中國累計(jì)取得總合同銷售面積約704萬平方米，總合同銷售金額月1475億元，對(duì)比來看均有所下滑。

有分析指出，綠城中國銷售表現(xiàn)低落，主要原因或許在于市場信心不足。

上半年，盡管多方著力加快政策的實(shí)施以推動(dòng)房地產(chǎn)市場全面回暖，但大多購房者仍舊保持謹(jǐn)慎，多為觀望態(tài)度。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積4.59萬平方米，同比下降3.5%；新建商品房銷售額4.42萬億元，下降5.5%。

勇拿高價(jià)地

過去7個(gè)月，綠城中國在土地市場可謂是異?；钴S。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的企業(yè)新增土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù)，1-6月，綠城中國新增權(quán)益土儲(chǔ)159萬平方米，拿地權(quán)益金額351.5億元，均穩(wěn)居榜單第三；新增貨值413.6億元，位列榜單第五。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿，綠城中國今年已累計(jì)拿下38塊地，其中僅有5幅地塊為底價(jià)成交，其余33幅均溢價(jià)成交。

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù)、觀點(diǎn)指數(shù)整理

溢價(jià)成交的地塊中，有15幅溢價(jià)率超過30%，于4月22日競得的杭州蕭山城區(qū)市北單元XS070101-26地塊溢價(jià)率最高，去到59.39%，成交額超31億。

成交額方面，超20億成交的地塊共有10幅，杭州占了6幅，上海、蘇州各占2幅。其中，于7月25日競得的上海虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊地價(jià)最高，為64.72億元，13.6萬/平方米的樓面價(jià)也刷新了板塊單價(jià)紀(jì)錄。

而后僅僅4天，綠城中國就公布了虹口地塊的建設(shè)方案，項(xiàng)目總建筑面積7.78萬平方米，容積率2.63，包含4幢高層住宅。其中2號(hào)樓規(guī)劃28層、3號(hào)樓29層，4號(hào)樓采用雙單元設(shè)計(jì)（西單元14層/東單元25層），1號(hào)樓為10層建筑。地下空間開發(fā)達(dá)2.18萬平方米，占總建筑面積約28%。

拿下虹口“地王”的前兩天，綠城中國也在江蘇造起了“單價(jià)地王”。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，綠城中國7月23日競得蘇州園區(qū)雙湖地塊總出讓面積7.01萬平方米，建筑面積7.15萬平方米，經(jīng)過49輪競拍最終以總價(jià)46.67億元成交，成交樓面價(jià)6.52萬元/平方米，溢價(jià)率8.74%。

正如綠城中國行政總裁郭佳峰在2025年度股東周年大會(huì)上所說：“我們未來會(huì)繼續(xù)在核心城市里努力尋找投資可能性?！?/p>

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