中海時(shí)光之境（四代住宅）

建面約145-179㎡花園浮島平墅；

建面約210-252㎡環(huán)島全景艙墅邸

項(xiàng)目位置：歷下區(qū)花園東路與穎秀路交會(huì)處（高新萬(wàn)達(dá)向北約1km）

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NO.1 / 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

【面積】高層：145m2、179m2

小高層：152m2、155m2、210m2、252m2

【價(jià)格】：2.3-3.2w/㎡

高層145均價(jià):23500/ 高層179均價(jià)：25000

小高152均價(jià):25500 /小高155均價(jià)：26800

小高210均價(jià):31500 / 小高252均價(jià)：32000

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【首開(kāi)】：

首開(kāi)樓棟1# 10-13#，16#東單元

面積有145/152/155/179/210/252平

1#樓，24F高層，145㎡戶型，單價(jià)23500左右，總價(jià)320-340萬(wàn)。

10#樓，17F小高層，252㎡平戶型，單價(jià)34000左右，最高40000，總價(jià)700-1000萬(wàn)。

11#樓，25F高層，179㎡戶型，單價(jià)25000左右，總價(jià)410-480萬(wàn)。

12#樓，17F小高層，152㎡戶型，單價(jià)25000左右，總價(jià)350-430萬(wàn)；

155㎡戶型，單價(jià)26000左右，總價(jià)370-445萬(wàn)。13#樓，17F小高層，210㎡戶型，單價(jià)32000左右，總價(jià)590-760萬(wàn)。

【項(xiàng)目面積】：占地面積約6.1萬(wàn)㎡，地上建面約16.5萬(wàn)㎡

【容積率】：約2.5

【總戶數(shù)】：959戶

【樓座分布】：共16棟

【裝修標(biāo)準(zhǔn)】：精裝

【層高】：約3.1米

【物業(yè)】：中海物業(yè) 港府御用管家

【物業(yè)費(fèi)】：2.96

【綠化率】：35%

【車位配比】：1:1.5

【會(huì)所】：CCD香港鄭中執(zhí)筆，海派繁花高定，8大隱奢空間（2000平）

健身房、瑜伽室、茶室、私宴廳、棋牌室、VIP沙龍、藝術(shù)長(zhǎng)廊、會(huì)客廳等8大功能區(qū)域，每個(gè)功能區(qū)都能透過(guò)通頂落地窗享受下沉庭院的景觀視野

【樓間距】：38-58米

【梯戶】：高層：2T2戶 ，小高層152/155：1T2戶，小高層210：2T2戶 ， 小高層252：1T1戶

【交房時(shí)間】：

一批次（二期）2027年10月

二批次（三期）2027年12月

計(jì)贈(zèng)送后得房率：

【得房率】：高層145：約82% 高層179：約87%-97%

小高層152/155：約94%-99%

小高210：約109%-112% 小高252：約123%-134%

社區(qū)大門橫向跨度約92米，高度約11米，尺度。木紋石+安哥拉黑+孔雀藍(lán)奢石，用摩登海派美學(xué)講述齊魯大地的人文故事

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NO.2 / 項(xiàng)目配套

【十大商業(yè)綜合體】：城市級(jí)商業(yè)旗艦萬(wàn)象城領(lǐng)航、約1km高新萬(wàn)達(dá)、約1.5km濟(jì)南首家山姆會(huì)員商店、奧體天街、萬(wàn)虹廣場(chǎng)等，全方位豐盈業(yè)主生活；

【三縱四橫三地鐵】：地鐵2號(hào)線、3號(hào)線、6號(hào)線(在建)三地鐵環(huán)繞，2號(hào)線姜家莊站僅約900米，奧體中路、花園東路、鳳凰路等城市級(jí)主干道便捷出行；

【歷下全齡教育】：約200米范圍內(nèi)幼兒園及小學(xué)、初中全覆蓋，12年全階段歷下教育，初中為甸柳第一中學(xué)穎秀分校，名校優(yōu)質(zhì)資源；

【五大三甲醫(yī)療】：省立醫(yī)院東院、齊魯醫(yī)院東院、濟(jì)南市口腔醫(yī)院、省公共衛(wèi)生服務(wù)中心、濟(jì)南市中心醫(yī)院東院區(qū)，為健康筑牢堅(jiān)實(shí)壁壘；

【靜謐公園綠地】：家門口綠地公園，近享靜謐，近鄰體育公園、文化中心、林蔭游園、舜華三山森林公園等；

【省級(jí)地標(biāo)文體】：山東博物館、山東美術(shù)館、奧體中心體育館/體育場(chǎng)，文化熏陶和親子時(shí)光的不二之選。

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NO.3 / 產(chǎn)品價(jià)值

? 中海好房子Living OS體系 重塑人居未來(lái)想象

流淌著46載工科基因的中海，此次推出“中海好房子Living OS系統(tǒng)”，全面落實(shí)“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大目標(biāo)，通過(guò)16大產(chǎn)品系統(tǒng)，總結(jié)24項(xiàng)客戶期待和172項(xiàng)全維客戶需求，本次也是在中海CBD森境奢宅項(xiàng)目重磅亮相。

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NO.4 / 藍(lán)寶石公建化立面

汲取了新加坡 麗敦公寓Leedon Residence、紐約 中央公園壹號(hào) Central Park Tower等眾多國(guó)際地標(biāo)建筑的設(shè)計(jì)邏輯，以極簡(jiǎn)主義為核心，用利落的幾何線條勾勒出建筑框架。

運(yùn)用大量鋁板一體板、鋁板線條、玻璃欄板等，高級(jí)灰主色調(diào)搭配米白色鋁板，簡(jiǎn)單干凈，高級(jí)感直接拉滿。

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NO.5 / 臻品戶型

【歸璞時(shí)光】建面約252㎡

超大戶屬花園空間，270°環(huán)幕全景艙，約6.2米挑空墅居體驗(yàn)，一梯一戶，全明私享電梯廳，得房率約123%-134%

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【凌峯時(shí)光】建面約210㎡

城央花園觀景臺(tái)，270°環(huán)幕全景艙，約64㎡客餐廚一體化，南向總統(tǒng)級(jí)雙套房，得房率約109%-112%

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【漫逸時(shí)光】建面約179㎡

南向云端私屬花園，LDKG一體化設(shè)計(jì)，邊戶約8㎡飄窗贈(zèng)送，得房率約87%-97%

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【盈心時(shí)光】建面約155㎡

云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場(chǎng)生活，約8㎡飄窗，觀景&收納多功能，得房率約97%-99%

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【和序時(shí)光】建面約152㎡

云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場(chǎng)生活，得房率約94%

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【晴瀾時(shí)光】建面約145㎡

南向空中院落，與自然無(wú)界，戶型布局合理，收納力MAX，兩梯兩戶棲心生活，提高居住舒適度

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