財(cái)聯(lián)社8月8日訊（編輯 楊斌）REITs的擴(kuò)容增類又邁出里程碑一步。

今日，首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs上市，上市首日即獲得資金追捧，錄得30cm漲停。數(shù)據(jù)中心成為我國REITs市場(chǎng)第九大底層資產(chǎn)類型，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，REITs將向著更多不同類別的底層資產(chǎn)延伸觸角，旅游景區(qū)、養(yǎng)老設(shè)施、冰雪經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域首單公募REITs有望加速落地。

首批數(shù)據(jù)中心REITs上市即漲停

南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT是全國首批數(shù)據(jù)中心REITs，均于今日正式上市。截至上市首日收盤，兩單項(xiàng)目均大漲30%并封住漲停板。深交所上市的南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT收?qǐng)?bào)5.850元，今日成交4.52億元，換手率26.43%；上交所上市的南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT收?qǐng)?bào)3.900元，今日成交2.34億元，換手率25.37%。

作為全新的底層資產(chǎn)類型，數(shù)據(jù)中心REIT自今年3月申報(bào)至交易所就持續(xù)受到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。6月18日，證監(jiān)會(huì)主席吳清在2025陸家嘴論壇上宣布將批復(fù)全國首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs的注冊(cè)，顯示出極高的規(guī)格。

在發(fā)行階段，兩單數(shù)據(jù)中心REITs已備受資金追捧，合計(jì)募資69億元。其中，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT首發(fā)募資45億元，公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到317.96倍；南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT募資24億元，公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到454.96倍。

公開資料顯示，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT以潤(rùn)澤（廊坊）國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)，地處全國一體化算力網(wǎng)絡(luò)京津冀國家樞紐節(jié)點(diǎn)核心地帶。南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT以昆山國金數(shù)據(jù)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)，地處長(zhǎng)三角樞紐節(jié)點(diǎn)。

華源證券固收首席廖志明認(rèn)為，數(shù)據(jù)中心REIT作為“新基建”的重要組成部分，具有不動(dòng)產(chǎn)和科技的雙重屬性，或在上市初期具有較大的溢價(jià)空間。首批兩單數(shù)據(jù)中心REITs的底層資產(chǎn)具有區(qū)位優(yōu)越、高能效表現(xiàn)等特點(diǎn)，是增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)因素明確、發(fā)展前景廣闊的稀缺資產(chǎn)，預(yù)計(jì)將在上市初期吸引一批對(duì)高成長(zhǎng)性的科技資產(chǎn)有配置需求的資金搶配。

底層資產(chǎn)將持續(xù)豐富

自去年７月末發(fā)改委投資司發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》后，REITs常態(tài)化發(fā)行已開啟一年有余。

目前，滬深交易所已上市REITs共計(jì)73只，去年7月以后有33只REITs登陸資本市場(chǎng)，公募REITs的總市值已超過2100億元。

除數(shù)量擴(kuò)容外，底層資產(chǎn)類型的進(jìn)一步豐富也是REITs常態(tài)化發(fā)行的重要方向。數(shù)據(jù)中心REIT成為產(chǎn)業(yè)園、保障性租賃住房、倉儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、環(huán)保市政設(shè)施、新能源設(shè)施、消費(fèi)中心、水利設(shè)施后，REITs市場(chǎng)第九大資產(chǎn)類型。

據(jù)財(cái)聯(lián)社不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前處于交易所申報(bào)過程中的REITs首發(fā)項(xiàng)目至少還有10單。包括首單外資消費(fèi)中心項(xiàng)目華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT、中核集團(tuán)的首單項(xiàng)目華夏中核清潔能源REIT等項(xiàng)目值得關(guān)注，另外中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT已獲批待發(fā)行。

上交所REITs公號(hào)撰文指出，我國是基建大國，公募REITs承載著盤活存量資產(chǎn)、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)等宏大的戰(zhàn)略意義，多發(fā)行主體、多業(yè)態(tài)、跨區(qū)域、跨行業(yè)類別的REITs持續(xù)上新，也為公募REITs的未來留下更多的期待空間。未來，滬市REITs將向著更多不同類別的底層資產(chǎn)延伸觸角，旅游景區(qū)、養(yǎng)老設(shè)施、冰雪經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域首單公募REITs有望加速落地。