今天，位于杭州望江新城板塊的江明月朗園首套法拍房在法拍平臺拍賣。根據(jù)法拍頁面顯示，這是一套建筑面積167.17m2的房源，位于總共25層(含地下4層）中的11樓，屬于中高樓層，房子單元結(jié)構(gòu)是兩梯兩戶，中間套，室內(nèi)層高約3米，戶型格局為4室2廳1廚3衛(wèi)3陽臺，帶開發(fā)商精裝修，室內(nèi)無入住痕跡，基本上屬于新房。而且原房主未辦理登記過戶，因此房子拍下后需要二次過戶。

這套房子起拍價為1127.7萬元。昨天開拍首日，就有5名意向競買人報名參拍，今天又有數(shù)人加入，最后共有10人報名，經(jīng)過47輪競價，以1380.7萬元成交，折合單價約8.26萬元。

江明月朗園是這兩年話題度很高的樓盤。作為新世界城市藝術(shù)中心（K11）的住宅部分，小區(qū)共約930套房源，是2022年的超級紅盤，新房限價6.98萬元/㎡，兩次開盤中簽率僅約11%，有房家庭入圍搖號均需拼社保。因為占據(jù)城市優(yōu)質(zhì)地段，江明月朗園從拿地、開盤，一直到后來業(yè)主眾籌升級外立面，一舉一動都備受關(guān)注。

房源小區(qū) 圖源 法拍平臺

房源內(nèi)部 圖源 法拍平臺

去年11月2日，江明月朗園還未正式交付，就有一套建筑面積182.02㎡的江明月朗園房源在拍賣平臺公開拍賣。該房源位于四層，為低樓層房源，房子是房東自己委托送拍，非法拍房源。這套房源戶型為4室2廳3衛(wèi)，起拍價為811萬元，吸引了20人報名參拍，經(jīng)過110輪競價，最終以1691萬元成交，折合成交單價約9.29萬元。當時有中介經(jīng)紀人坦言，這套低樓層房源能拍到這個價格，還是比較出乎意料的，不過商業(yè)拍賣因為中間不透明因素比較多，水比較深，其成交價未必都是真實的。

去年年底，江明月朗園正式交付后，很快成為二手房市場的成交明星。根據(jù)貝殼找房平臺的信息，交付當月江明月朗園就成交了13套，去年12月成交了11套。這對于總價上千萬元的高端改善樓盤來說，成交量還是比較大的。而今年上半年，江明月朗園依然保持較高的成交活躍度。

對于今天這套法拍房的成交價格，周邊中介表示跟市場價基本吻合。據(jù)中介介紹，江明月朗園的戶型面積從114m2起步，主流戶型面積是140m2--170m2，在二手房市場上，該小區(qū)戶型面積越小，成交均價越低，“160m2以下的房源，成交單價在7萬元/㎡上下，一些樓層低的戶型，成交單價在‘6字頭’。最受歡迎的還是160m2以上的4室戶型，成交價基本在8萬元/㎡上下，樓層好的房源會更貴一點?！?/p>

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)自交付以來共成交了60套二手房，其中4室戶型成交了54套，占比達到90%，3室戶型成交了4套，5室戶型成交了2套。

在江明月朗園周邊，有海潮望月、御潮府、御品、翡翠海岸等次新房。相對來說，江明月朗園的二手房價格比這些樓盤要略低一些。在中介看來，這一方面是因為江明月朗園的得房率相對較低，差不多面積段的房源，實際得房率要比周邊幾個樓盤低10%左右；另一方面，周邊一些樓盤交付數(shù)年，已經(jīng)沒有增值稅，對購房者來說，同面積段的房源，實際購房成本反而低一些。

（來源：潮新聞）