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楔子

前兩天，看到一則奧運(yùn)冠軍楊威的新聞。說的是他為了孩子上學(xué)在香港租房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在香港50平方就算豪宅了。

不僅如此，他還發(fā)現(xiàn)香港的新房非常少，大多都是幾十年的老樓，想租個(gè)房子真心不容易。

今天這篇文章，我就來聊聊 香港的住宅市場(chǎng)，以及50平方的房子到底算不算豪宅？

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區(qū)位

從楊威和楊云夫婦發(fā)布的視頻來看， 他們看了好多套房子，但最終租到了合適的房子 。是 一套60平米的房子，月租金為3萬元。 （如上圖）

從評(píng)論區(qū)我了解到：他們租的這個(gè)房子叫做“海灣軒”，是一個(gè)“E"字形半圍合的建筑。從立面上密密麻麻的窗戶來看，有無數(shù)套房子。（如上圖）

而這個(gè)項(xiàng)目位于九龍城區(qū)紅磡灣畔，鄰近尖沙咀的購物中心、餐飲及文化設(shè)施。周邊玩50米范圍內(nèi)有3條巴士線路?？空荆叫?分鐘可達(dá)紅磡都會(huì)廣場(chǎng)。 ?（如上圖）

海灣軒其實(shí)是一個(gè)酒店，270°環(huán)視維多利亞港的景致。作為全港首個(gè)家庭式設(shè)計(jì)的雙子酒店之一，與紅磡車站、紅磡體育館隔街相望。 （如上圖）

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戶型

我在網(wǎng)上找到了這個(gè) 60平方房子的戶型圖 ，大家一起來看看室內(nèi)有多大。（戶型如上圖）

一進(jìn)門就是個(gè)開放式的廚房，然后餐廳和客廳也是套在一起的，形成了“一統(tǒng)間”的感覺。（如上圖）

兩個(gè)臥室都不大，特別是小臥室就更加擁擠了 。房產(chǎn)網(wǎng)站顯示的圖片可以看到：只能放下一個(gè)很窄的單人床，書桌和床緊緊的貼在了一起。（如上圖）

所以楊陽洋學(xué)習(xí)時(shí)，只能把電腦放在床上，因?yàn)闀缹?shí)在鋪不開啊。（如上圖）

雖然這個(gè)房子的室內(nèi)非常擁擠，但是窗外的景致無敵啊。對(duì)于不是臨海而居的朋友來說，維多利亞灣的海景真的是看不厭。（如上圖）

那這樣一個(gè)60平方的、海景無敵的房子，在香港算不算是豪宅呢？

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香港豪宅

在香港，豪宅的定義是：住房面積達(dá)到93平方米（1000平方英尺）以上或價(jià)格超過2000萬港元。我們?cè)赥VB電視劇中經(jīng)?？吹降摹扒С吆勒保褪沁@個(gè)出處。

而這類住宅往往配備高端的裝修與設(shè)施，所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也更為優(yōu)質(zhì)，居住環(huán)境舒適且私密。

而50平方米的房子通常不算作"豪宅"，那奧運(yùn)冠軍楊威為什么會(huì)覺得是豪宅呢？

主要原因是香港的房子單價(jià)高。2025年香港房?jī)r(jià)大概處于每平方米18萬到22萬港幣之間。在港島中西區(qū)、灣仔等核心地段，每平方米房?jī)r(jià)能輕松突破40萬港幣大關(guān)。

所以作為一個(gè)內(nèi)地到香港租房的明星，楊威有此感慨也就不足為奇了。

在香港，50平方米的房子通常被視為"改善型住房"，因?yàn)?普通香港家庭的戶型多為30-50平方米。

但也有特例，比如演員佘詩曼在香港的"豪宅"就只有4-50平方米，但 一個(gè)平方價(jià)格高達(dá)三十萬，總價(jià)也有 小兩千萬， 所以也被 描述為"單身貴族的豪宅"。（如上圖）

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香港住宅市場(chǎng)

出于好奇，我又去查了一下香港住宅市場(chǎng)的情況，找到了一組數(shù)字，大家不妨一起看看。

人均居住面積

2021年數(shù)據(jù)顯示：全港人均居住面積：16㎡。（近年變化也不大）

其中私人住宅：人均約18平方米；公屋及資助房屋：人均低于私人住宅水平；劏房（分間樓宇）：人均僅6平方米，部分極端案例甚至低至人均2-3平方米。

根據(jù) 2023年的數(shù)據(jù)，上海人均住房建筑面積為37.5平方米 。這差距還是挺大的，即使是香港計(jì)算套內(nèi)面積，而上海是以套型面積計(jì)算。

套均面積中位數(shù)

2021年， 香港房屋套均面積中位數(shù)為40㎡ 。

其中私人住宅套均面積為45㎡，仍有3%居民居住的分間樓宇套均面積僅為11㎡；

套均面積中位數(shù)，這個(gè)指標(biāo)能反映整個(gè)市場(chǎng)上“戶型的面積大小”情況。

就比如說上海實(shí)行過很多年的“70/90政策”，那么上海的套均面積中位數(shù)就可能會(huì)小于或者比較接近90㎡。

香港房屋套均面積中位數(shù)為40㎡，也就意味著香港市場(chǎng)上大多數(shù)房子就在這個(gè)面積上下 。

而造成香港住房問題的主要原因是：土地供應(yīng)不足和高房?jī)r(jià)。僅24%的土地已開發(fā)，而核心區(qū)房?jī)r(jià)超20萬港元/㎡，導(dǎo)致普通家庭被迫接受極小居住空間。

因面積受限，香港家庭普遍依賴多功能家具，如折疊床、隱藏儲(chǔ)物等。另外也催生了垂直收納，例如18㎡住宅通過3.6米層高隔出兩層空間。（如上圖）

盡管政府通過公屋和填海計(jì)劃（如“明日大嶼”）試圖緩解，但短期內(nèi)人均面積很難顯著提升。

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結(jié)束語

由于香港和大陸的住宅市場(chǎng)不同，所以對(duì)于豪宅的定義也不同。也就難怪奧運(yùn)冠軍楊威會(huì)發(fā)出“在香港50平方就是豪宅”的驚嘆！

雖然香港的人均居住面積很小，但是香港的人均壽命卻是全亞洲最高的。但有專家卻說“長期住小房子，壽命會(huì)減少50%”！