以前房子不見值啥價，也沒見繼承搶房，幾個兄弟為幾間屋子打的不可開交的，

可自從房價漲了，因房產繼承而引發(fā)的家庭矛盾，兄弟反目、鬧上法庭的案例也變得越來越多，

為避免這種紛爭，同時也為了避免自家房子落入外人之手，老百姓家庭對房子過戶也更在意了。

為啥說自家房子會落入外人之手呢？

這你還別不信，人家不暴力搶，都是合法繼承，

因為按照咱們的繼承法，只要老人沒立遺囑，房子就可能有外人繼承的份，

現(xiàn)行的繼承法，老人去世，繼承開始，先由配偶、子女、父母繼承，這幾個人都有同等繼承權。

如果沒有配偶、子女、父母的，就由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

這種繼承問題就出現(xiàn)了，

比如隔壁老王，先于父母去世，有套300萬的房，還有個獨生子，老王去世前沒立遺囑，按繼承法，老王父親，兒子都有房子的繼承權。

如果老王想把房子給子女，除非立遺囑，否則，300萬的房子，兒子、爺爺、每人得50%。

現(xiàn)實中，很多老年人正是因為特別排斥生前立遺囑，覺得很不吉利，所以就想提前把房子過戶給子女，這樣就避免了將來房子被分割。

下面咱們就常見的三種過戶方式，來了解一下，哪種方式最劃算？

01.繼承權過戶

這種過戶方式只需要支付少量的工程費和登記費即可，但是過戶時有兩個問題特別值得注意，

①可能無法100%獲得房產

還是上面的案例，老王去世沒有立遺囑，最后300萬的房子，不能全部歸到自己的兒子，父親也能繼承50%，

如果老王父親去世時也沒有立遺囑，老王還有一個弟弟，那么老王弟弟也可以繼承父親50%的份額，

最后繼承的情況：老王的兒子75%（50%直接繼承 + 25%從爺爺處繼承），老王的弟弟25%（通過老王對你繼承）。

②繼承后，子女轉讓房產，需要繳納20%的個人所得稅，除非符合滿五唯一條件。

02.房產贈與過戶

如果父母在世時，采取正義的方式將房子公布給子女，就必須通過合法過戶才能贈與到子女名下，而且還需要支付一定的手續(xù)費。

其中包括3%的契稅和1%的公證費，以及雙方各出0.05%的印花稅。

假如是200萬的房子，共要支付：

200萬×(3%+1%+0.05%×2)=82000元的費用。

而且如果子女通過贈與方式獲得房產后，再將房子出售，同樣要繳納20%的個人所得稅，除非符合滿五唯一條件，就不需要這筆稅。

03.生前買賣過戶

生前通過買賣方式過戶，將房子繼承給子女，其實跟現(xiàn)在的商品房買賣是一個意思。

稅收方面，也按照正常交易的稅費支出。

比如，房子面積為90-144方，且滿了五年，總價200萬，子女在接手房子時，需繳1%~3%的契稅(計稅標準視交易房產的面積及買方住房套數(shù)而定）。

三種過戶方式，成本上存在較大差異。

文末結語：

目前，父母將房子過戶給子女，總共有三種方式，即買賣、贈與、繼承。

其中，繼承是最經濟快捷的方式，畢竟，當前國內并沒有開征遺產稅，但一般基層過戶只要交公證費，其他稅費減免，但如果繼承以后，子女將房子出售，就會涉及20%的個人所得稅。

而且繼承過戶最好立遺囑，如果沒有遺囑，且繼承人比較多，想要將房子過戶到一個人名下，那么其他繼承人就必須申明放棄遺產才行。

所以究竟選擇哪種購物方式，還是要根據自己的實際情況來進行選擇。