8月9日，在阿里拍賣上，欽州靈山縣迎來(lái)了一宗重量級(jí)的商業(yè)房產(chǎn)拍賣，一宗位于靈山縣靈城鎮(zhèn)豐收路42號(hào)湘桂盛世名城三期49幢2號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)共四個(gè)商鋪被拍賣。此次拍賣的四個(gè)鋪面，其中有三個(gè)已經(jīng)整體出租給別人開了一家網(wǎng)吧。為“帶租拍賣”，拍賣成交后，買受人須依據(jù)原合同履行。租賃期限至2027年5月14日,租金為每年143000元；租金已交至2024年10月8日，成交后，買受人僅能依據(jù)原合同向承租人收取未交納的到期租金。承租人已經(jīng)交納押金30000元給被執(zhí)行人，成交后，買受人不能再依據(jù)原合同要求承租人交納押金。另外一間鋪面則是空置沒(méi)有出租。四建商鋪建筑面積分別為：254.52平方米、210.96平方米、221.20平方米、208.69平方米，合計(jì)895.37平方米。

此次拍賣是四間商鋪第三次拍賣，起拍價(jià)284萬(wàn)元，拍賣開始后只有2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)也不激烈，只進(jìn)行了2次加價(jià)就結(jié)束拍賣了，以285萬(wàn)元就成交，成交單價(jià)3183元/平方米。

這四間商鋪的評(píng)估價(jià)是高達(dá)508萬(wàn)元的，成交價(jià)比起拍價(jià)低了223萬(wàn)元了。不過(guò)四間商鋪此前進(jìn)行的兩次拍賣中，起拍價(jià)分別是355萬(wàn)元和284萬(wàn)元，不過(guò)都沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

此次拍賣的四間商鋪所在的靈山縣靈城鎮(zhèn)豐收路42號(hào)湘桂盛世名城三期49幢，湘桂盛世名城是靈山縣一個(gè)非常大型的樓盤項(xiàng)目，分成多期開發(fā)，包括一個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)湘桂廣場(chǎng)，湘桂盛世名城三期49幢在整個(gè)項(xiàng)目的東邊，位置其實(shí)不算非常好，離湘桂廣場(chǎng)有600米左右距離了，商鋪只能說(shuō)是普通臨街鋪面。

另外，此次拍賣的四間商鋪除了租賃問(wèn)題外，其還存在其他瑕疵問(wèn)題，主要是2號(hào)商鋪與非本次拍賣的1號(hào)、3號(hào)商鋪之間沒(méi)有間墻隔開，拍賣的4號(hào)、5號(hào)商鋪一樓后面的部分房產(chǎn)不屬于本次拍賣范圍，但已經(jīng)打通。所以，后期如何砌墻隔開需要競(jìng)得者與別的房東協(xié)商，當(dāng)然，都是自己人的話就不用隔開了。

如果按照其中三間的商鋪?zhàn)饨鹨荒暧?4.3萬(wàn)元計(jì)算，加上另外一間商鋪以后能出租出去的話，一年的租金應(yīng)該有15萬(wàn)元以上，那285萬(wàn)元買下商鋪還是劃算，靠收租金一年投資回報(bào)率有5%以上。當(dāng)然，前提是商鋪一直有人租賃才行。

大家覺(jué)得這四間商鋪285萬(wàn)元買下來(lái)如何呢？