浙江永康市，在浙江眾多縣級(jí)市中，其房價(jià)也是不低的，在永康市，一棟別墅要上千萬元是很正常的。8月9日，在永康市司法拍賣市場(chǎng)上，也是出現(xiàn)了一棟千萬級(jí)別的別墅被拍賣，結(jié)果也是非常搶手，一拍就吸引多人報(bào)名競(jìng)拍了。

此次拍賣的別墅是位于永康市江南銀都花園23號(hào)（第-1-3層）的房地產(chǎn)，應(yīng)是一棟雙拼大別墅。別墅證載房屋建筑面積合計(jì)577.72平方米，土地使用權(quán)面積148.2平方米，別墅建筑面積不小，計(jì)算私家花園不大。不過別墅裝修是非常豪華的。此次拍賣，別墅還有人居住，拍賣不包括室內(nèi)家具家電和庭院的樹木，不過別墅的房東會(huì)配合騰房交付。

別墅評(píng)估價(jià)1631萬元，此次拍賣的起拍價(jià)為1141.7萬元，拍賣開始后吸引了5個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈，經(jīng)過了34次加價(jià)才結(jié)束拍賣，最終以1471.7萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了270萬元，不過還是比評(píng)估價(jià)低了一百多萬。按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為2.5474萬元/平方米。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)銀都花園，位于永康市第一中學(xué)的南側(cè)，從位置來看，位置在永康市還是非常不錯(cuò)的，其附近還有永康市實(shí)驗(yàn)幼兒園、金勝山健康主題公園、永康華聯(lián)商廈。

此前銀都花園也有過多棟別墅拍賣成交，成交價(jià)都不低，不過最近拍賣的還是在2020年了，2020年10月份的時(shí)候，一棟建筑面積也是577.72㎡的雙拼別墅拍賣，最終以1626萬元成交，成交單價(jià)2.8145萬元/平方米。

因?yàn)闀r(shí)間跨度比較大，這成交價(jià)就沒有可比性了。目前某二手房平臺(tái)給出有關(guān)這個(gè)小區(qū)的二手房別墅掛牌價(jià)是2.78萬元/平方米。

大家覺得此次拍賣的這棟別墅，成交價(jià)2.5474萬元/平方米算低嗎？