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2025年8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，從進一步優(yōu)化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度方面出臺政策措施。

表：北京限購政策新政調(diào)整前后變化

表：北京公積金貸款政策新政調(diào)整前后對比

數(shù)據(jù)來源：政府官網(wǎng)、中指研究院綜合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

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【中指解讀】

進一步優(yōu)化限購政策，穩(wěn)市場的同時更好地支持職住平衡

本次限購政策優(yōu)化主要落腳在符合條件的居民家庭購買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策保持不變。根據(jù)中指監(jiān)測，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場的絕對成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%，放開符合條件的家庭購房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進入市場，在促進市場修復的同時，也可以更好地支持職住平衡。本次政策落地后，預計一方面將對五環(huán)外的市場產(chǎn)生積極作用，另一方面，對于想賣出五環(huán)外二手房進行置換的群體來說，本次政策也帶來了新的機會，促進這部分改善需求釋放。

表：2019年以來北京五環(huán)內(nèi)外新房、二手房成交套數(shù)占比

數(shù)據(jù)來源：

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優(yōu)化多項公積金政策，加大政策支持力度

本次政策優(yōu)化多項公積金政策：一是優(yōu)化首套貸款認定標準。在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，可以按照首套貸款。即購房者的公積金貸款首付比例將由30%-35%降至20%，貸款利率將由3.075%降為2.6%，進一步降低購房者置業(yè)成本，以貸款200萬計算，30年等額本息計算，利息將減少18.2萬元，每月還款減少506元。

二是提高二套貸款額度，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外二套首付比例。此前二套公積金貸款首付比例為五環(huán)內(nèi)不低于35%、五環(huán)外不低于30%，本次統(tǒng)一執(zhí)行30%首付比例，同時將二套貸款最高額度由60萬大幅提升至100萬，有利于提升二套購房者的購房能力。

三是提高每繳存一年公積金的可貸款額度，即由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。購房者如果要申請120萬元貸款，將由需要繳存公積金11年零1個月降為繳存7年零1個月，明顯縮短了可申請最高貸款的時間，有利于促進需求更早釋放。

另外，本次也進一步落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款，根據(jù)中指不完全統(tǒng)計，今年以來，已有深圳、杭州、西安等超30個市（區(qū)）跟進出臺提取公積金支付首付款，預計未來更多城市跟進落地。

整體來看，7月30日中央政治局會議后，北京率先落地優(yōu)化樓市政策，未來預計更多城市跟進，上海、深圳進一步優(yōu)化限購政策、加大公積金政策支持存在較強預期。本次北京繼續(xù)優(yōu)化限購政策，進一步體現(xiàn)了限購政策的漸進式調(diào)整，本次政策直接利好五環(huán)外市場，利好布局五環(huán)外的企業(yè)，企業(yè)應積極營銷把握政策窗口期；同時，一定程度上也有利于暢通置換鏈條，促進五環(huán)外的改善性住房需求釋放，預計未來限購政策仍有優(yōu)化空間。公積金政策是本次政策涉及最多的內(nèi)容，優(yōu)化首套認定標準、提高二套貸款額度、降低二套貸款首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度等均有利于降低購房者置業(yè)成本和購房門檻，增強購房者置業(yè)能力，未來公積金政策仍有進一步優(yōu)化預期，如支持公積金“帶押過戶”，進一步加大人才公積金政策支持等。

從市場的角度來看，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售面積304萬平方米，與上年同期基本持平，同期二手住宅成交超10萬套，同比增長12%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但7月新房、二手房市場均出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，本次政策落地將有利于提振市場預期，帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)，進一步推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。

中指研究院長期跟蹤中央及全國各地房地產(chǎn)相關(guān)政策，持續(xù)為政府部門和企業(yè)提供政策監(jiān)測服務(wù)，為各地政府完善房地產(chǎn)政策工具箱提供參考借鑒，同時幫助企業(yè)跟蹤政策變化，更好地把握政策窗口，

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