2025年1-7月江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)暨江蘇省本土國企銷售業(yè)績排行榜

2025-08-09 07:33:56　來源: 中指研究院

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7?傳統(tǒng)淡季疊加購房者觀望情緒濃厚，江蘇省新房市場熱度較為低迷，部分城市持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)?，帶動新建住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。下面請看2025年1-7月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

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數(shù)據(jù)來源：

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-7月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1 -7 月，江蘇省房企 TOP20門檻值為 31.66 億元、 12.94 萬平， TOP 4 房企銷售業(yè)績均超 65 億元、 25 萬平。其中，銷售金額榜方面，招商蛇口以 80.41 億元榮登榜首，華發(fā)股份、綠城中國分別以 75.59 億元、 66.14 億元緊隨其后；銷售面積方面，招商蛇口、保利發(fā)展、新城控股分別以 31.09 萬平、 28.58 萬平、 27.95 萬平位列榜單前三位。新城控股、金基地產(chǎn) 、蘇州恒泰、華建地產(chǎn)、朗詩地產(chǎn) 等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，入圍房企銷售業(yè)績 TOP20榜單。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1 -7 月，江蘇省本土房企 TOP20門檻值為 16.83 億元、 6.76 萬平。其中，金基地產(chǎn) 以 48.10 億元位居銷售金額榜榜首，新城控股以 27.95 萬平奪得銷售面積榜首位， TOP 8 本土房企銷售業(yè)績均超 25 億元、 10 萬方。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1 -7 月，江蘇省本土國有房企 TOP10門檻值為 19.51 億元、 7.26 萬平，蘇州恒泰以 42.09 億元的銷售業(yè)績穩(wěn)居銷售金額榜單榜首，華建地產(chǎn) 以 16.05 萬平的銷售業(yè)績獲得銷售面積榜單首位。銷售金額方面，南京南部新城以 27.89 億元、梁城美景以 27.88 億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，蘇州恒泰、啟東城投分別以 14.20 萬平、 12.91 萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。

▍全省土地市場解讀

2025年1- 7 月，江蘇省共推出涉宅用地 308 宗，推出規(guī)劃建面 1746.11 萬平，共成交涉宅用地 339 宗，成交規(guī)劃建面達(dá) 2130.99 萬平，全省成交樓面均價(jià)為 6472 元 /㎡。其中， 7 月涉宅用地推出 83 宗，推出規(guī)劃建面 466.04 萬平，成交 55 宗，成交規(guī)劃建面達(dá) 373.08 萬平，全省樓面均價(jià)為 8480 元 /㎡。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

從城市角度看，南京市、南通市、鎮(zhèn)江市為省內(nèi)供應(yīng)、成交主力，蘇州市以13388元/㎡樓面價(jià)領(lǐng)跑，南京市以10009元/㎡樓面價(jià)排名第二。南京市涉宅土地出讓金額386.93億元，位列省內(nèi)第一。

數(shù)據(jù)來源：

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7月9日，蘇州市本級范圍內(nèi)迎來3宗宅地出讓，分別位于相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)，總建設(shè)用地面積83603㎡，總規(guī)劃建筑面積161033.1㎡，總起始價(jià)15.48億元。相城區(qū)地塊編號蘇地2025-WG-Z10號，由蘇州市澄翔建設(shè)發(fā)展有限公司（漕湖置地）以底價(jià)約5.75億元競得，成交樓面價(jià)6000元/㎡，溢價(jià)率0%。姑蘇區(qū)地塊編號蘇地2025-WG-Z11號，由蘇州兆宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）以底價(jià)6.95億元競得，成交樓面價(jià)22800元/㎡，溢價(jià)率0%。吳中區(qū)地塊編號蘇地2025-WG-Z14號，由蘇州天鴻偉業(yè)置地有限公司以總價(jià)約2.78億元競得，成交樓面價(jià)8000元/㎡，溢價(jià)率0%。

7月9日，南京迎來1宗江寧區(qū)百家湖板塊低密宅地出讓，該地塊為江寧區(qū)此前收回的閑置用地，經(jīng)規(guī)劃調(diào)整用地性質(zhì)變更為住宅用地，周邊景觀資源能豐富、生活配套完善，容積率僅1.7，一經(jīng)推出便備受市場關(guān)注，土地出讓面積25216.16㎡，規(guī)劃建筑面積42867.47㎡，最終常州嘉宏集團(tuán)7.29億斬獲地塊，成交樓面價(jià)17006元/㎡，溢價(jià)率9.62%。

7月14日，蘇州市成功出讓1宗吳江區(qū)宅地，土地出讓面積70436.19㎡，總規(guī)劃建筑面積91567.05㎡，該地塊由蘇州市吳江星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&蘇州蘇河企業(yè)管理有限公司以底價(jià)約15.83億元競得，成交樓面價(jià)17291元/㎡，溢價(jià)率0%。

7月16日，南京迎來2宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積112754.7㎡，總規(guī)劃建筑面積198036.3㎡，總起始價(jià)19.94億元。江寧區(qū)天元中路以北、竹山路以西地塊由北京方興亦城置業(yè)有限公司（金茂）以底價(jià)15.49億元競得，成交樓面價(jià)11997元/㎡，溢價(jià)率0%。六合區(qū)龍袍街道虎躍路以東、學(xué)府路以南地塊由南京龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)4.45億元競得，成交樓面價(jià)7852元/㎡，溢價(jià)率0%。

7月23日，蘇州迎來2宗宅地出讓，分別位于工業(yè)園區(qū)和吳中區(qū)，總土地出讓面積107469.85㎡，總規(guī)劃建筑面積118205.49㎡，總起始價(jià)49.64億元。最終綠城斬獲工業(yè)園區(qū)雙湖宅地，星河集團(tuán)聯(lián)手天鴻偉業(yè)斬獲吳中區(qū)郭巷街道宅地，兩地塊共收金53.39億元。其中，工業(yè)園區(qū)雙湖宅地成交樓面價(jià)65242元/㎡，刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價(jià)TOP1位置。

7月30日，南京市本級范圍內(nèi)成功出讓13宗涉宅用地，總土地出讓面積41.03萬㎡，總規(guī)劃建筑面積52.20萬㎡，總起始價(jià)67.555億元，共收金68.915億元。其中，最熱門的地塊為鼓樓區(qū)江東街道漢中門大街以北、清江路以東地塊，建設(shè)用地面積4216.01㎡，規(guī)劃建筑面積9275.22㎡，經(jīng)過89輪競價(jià)，最終由溫州干億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北谷控股）以總價(jià)3.73億元競得，成交樓面價(jià)40215元/㎡，溢價(jià)率32.74%。另一宗熱門地塊為江寧區(qū)秣陵街道韓府路以西地塊，建設(shè)用地面積10714.79㎡，規(guī)劃建筑面積11250.53㎡，經(jīng)過43輪競價(jià)，最終由南京朗翌置業(yè)有限責(zé)任公司以總價(jià)1.66億元競得，成交樓面價(jià)14755元/㎡，溢價(jià)率33.87%。

▍總結(jié)與展望

當(dāng)前，推動市場?跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核??標(biāo)，短期預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦已出臺政策的有效落實(shí)。與此同時(shí)，城市更新已經(jīng)成為推動城市?質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點(diǎn)，未來各項(xiàng)配套政策有望加速落地。

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