據(jù)克而瑞無錫數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年7月無錫商品住宅最新成交均價22585元/㎡，環(huán)比下降1.75%，同比下跌3.14%。

從區(qū)域來看：

7月，全市六大區(qū)域除濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)以外，其余四大區(qū)域成交價格均有不同程度的上漲。其中，錫山區(qū)漲幅最高，達16.64%。整體來看，城市中心及以南地區(qū)成交價格堅挺，邊緣區(qū)域價格雖有上漲，但較前期仍是出現(xiàn)了下跌格局。

從價格來看：

經(jīng)開區(qū)成為商品住宅成交均價最高的區(qū)域，成交均價29817元/㎡，環(huán)比上月跌幅4.23%；

惠山區(qū)成為本月商品住宅成交均價墊底區(qū)域，成交均價16688元/㎡，相較于6月份成交價格上漲，漲幅0.39%；

具體各區(qū)域、各板塊的價格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓

成交均價2.5-3.0萬+：2個——經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)；

成交均價2.0-2.5萬：2個——濱湖區(qū)、錫山區(qū)；

成交均價1.5-2.0萬: 2個——惠山區(qū)、新吳區(qū)。

從各區(qū)域成交均價來看，本月僅有經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)房價在2.5萬以上，房價在2萬-2.5萬之間的區(qū)域有濱湖、錫山兩個區(qū)，新吳區(qū)、惠山區(qū)則價格維持在2萬以下。

從板塊成交均價來看：

成交均價3萬+板塊：5個，數(shù)量較上月多3個，集中在經(jīng)開和梁溪兩區(qū)，分別為蠡湖新城板塊、大劇院板塊、市政府板塊和太湖廣場板塊、盛岸山北板塊。

成交均價2.5萬+板塊：5個（相較于6月少4個板塊）；

成交均價2萬+板塊：11個（相較于6月多3個板塊）；

成交均價1.5萬+板塊：12個（相較于6月少4個板塊）；

成交均價1萬+板塊：9個（相較于6月多2個板塊）；

綜上所述，2025年7月無錫樓市呈現(xiàn)"兩極分化、結(jié)構(gòu)重構(gòu)"的顯著特征。從區(qū)域表現(xiàn)看，經(jīng)開區(qū)以29817元/㎡的成交均價穩(wěn)居價值高地，環(huán)比跌幅達4.23%，展現(xiàn)出核心板塊的抗跌性和增值潛力；而惠山區(qū)雖仍處價格洼地（16688元/㎡），但環(huán)比0.39%的微漲顯示剛需市場初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

2025年7月，經(jīng)開區(qū)整體成交均價29817元/㎡，環(huán)比下跌4.23%，同比下跌8.59%。除大劇院板塊、華莊板塊外，其余板塊均有不同程度的下跌，其中，市政府板塊在上月高房價及本月低房價的疊加影響下，單月跌幅達11.73%。具體來看，本月經(jīng)開區(qū)5個板塊僅有大劇院板塊、市政府板塊價格突破3萬+。

從項目熱銷榜來看，位于大劇院板塊的中信泰富玖映蠡湖，以成交面積約0.55萬㎡持續(xù)位居區(qū)域成交面積榜第一位，月成交29套。奧體板塊華發(fā)中央首府和華莊板塊華僑城·雲(yún)湖別院項目分別以成交面積約0.42萬㎡及0.14㎡位列第二、第三位。

惠山區(qū)

7月，惠山區(qū)整體成交均價16688元/㎡，環(huán)比漲幅0.39%，同比跌幅14.05%，相較于上月雖有上漲，但仍處于近一年區(qū)域商品住宅成交均價低位。

從板塊來看，本月各板塊成交均價漲跌各現(xiàn)，其中，過半板塊仍呈現(xiàn)“零成交”。其中，天一新城板塊成交均價為19458元/㎡，是惠山區(qū)均價最高的板塊，相較于上月上漲2.21%，其次為惠山新城板塊均價為19375元/㎡，環(huán)比漲幅13.52%。

從7月惠山區(qū)商品住宅熱銷榜來看，本月惠山區(qū)成交項目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板塊項目依舊占主導(dǎo)地位。其中，位于錢橋板塊的南山美的·云上四季以0.58萬㎡成交面積成為區(qū)域第一，月成交52套。此外，天一新城板塊的萬科樟灣國際和惠山板塊的大華錦繡前城分列項目熱銷榜第二、第三位，單月成交面積分別為0.34萬㎡、0.32萬㎡。

濱湖區(qū)

從板塊來看，濱湖區(qū)除山水城板塊、漁港板塊以外，其余板塊都出現(xiàn)上漲。其中，受主力成交項目影響，本月蠡湖新城板塊均價35454元/㎡，板塊環(huán)比漲幅雖為80.02%，但屬于當(dāng)前板塊正常均價。

從7月濱湖區(qū)商品住宅熱銷榜來看，山水城板塊、梁溪河板塊、漁港板塊、南泉板塊各占2個，蠡湖新城及新體板塊各占1個。

其中，位于梁溪河板塊的錦上榮曜以0.9萬㎡成交面積位居第一名，月成交59套，位于南泉板塊的旭輝鉑悅溪上和山水城板塊的銀城翡麗和風(fēng)分列二、三位。

錫山區(qū)

7月，錫山區(qū)商品住宅成交均價22103元/㎡，相較于上月上漲16.64%，同比上漲28.48%。

從板塊來看，7月僅錫東新城、東亭兩大板塊成交均價突破2萬元/㎡，其余板塊均價都低于2萬元/㎡。值得注意的是，東北塘板塊本月價格環(huán)比下跌12.71%。

從熱銷榜TOP10來看，7月錫山區(qū)有5個項目成交均價突破2萬元/㎡。其中，位于東亭板塊的和居·天元瓏廷成交1.22萬㎡，為區(qū)域成交面積第一名，月成交66套。錫東新城板塊東城·美的東望府和百酈華庭分列榜單第二、第三位。

新吳區(qū)

本月新吳區(qū)成交均價17397元/㎡，環(huán)比上漲5.29%，同比下跌4.53%。

區(qū)域內(nèi)成交均價最高的板塊為旺莊路板塊，板塊在建發(fā)青江悅府單項目的成交支撐下，板塊成交均價25057元/㎡；其次是鴻山板塊，成交均價為21881元/㎡，環(huán)比漲幅超30%。

從成交面積來看，7月新吳區(qū)熱銷TOP10項目，泰山路板塊、工博園板塊、空港碩放板塊、鴻山板塊各占2席，坊前板塊及泰山路板塊各占1席。區(qū)域成交面積TOP1為雅居樂遠洋公園里，7月成交面積為0.37萬㎡，月成交33套。龍湖長泰·景粼天著和熙樾府，分別以0.26萬㎡、0.21萬㎡成交面積位列7月新吳區(qū)商品住宅熱銷榜第二、第三位。

梁溪區(qū)

本月，梁溪區(qū)商品住宅成交均價28057元/㎡，環(huán)比漲幅11.61%，同比漲幅11.99%。區(qū)域內(nèi)南長北板塊成交均價堅挺，維持在均價3.0+萬元/㎡水平，而太湖廣場板塊本月受成交項目影響，成交均價僅11998元/㎡，環(huán)比跌幅超60%。值得注意的是，本月盛岸山北板塊在隱山項目的價格支撐下，均價破3萬元。

從成交熱銷榜來看，盛岸山北板塊隱山項目以0.63萬㎡成交面積位列熱銷榜第一名，月成交17套。盛岸山北板塊錦辰及市中心板塊保利達江灣城項目分別以0.13萬㎡、0.12萬㎡位列第二、第三位。

作為無錫的主城區(qū)，梁溪區(qū)7月熱銷項目仍以改善為主，熱銷榜前十中，僅有1個項目成交均價低于2萬元/㎡；盛岸山北板塊隱山成交均價最高，為36577元/㎡。

當(dāng)前，全市板塊價格體系正在經(jīng)歷深度重構(gòu)：一方面，3萬+高端板塊集中在蠡湖新城、大劇院等稀缺地段，印證了改善需求對優(yōu)質(zhì)資源的持續(xù)追捧；另一方面，2萬+板塊數(shù)量顯著增加3個至11個，而1.5萬+板塊相應(yīng)減少，反映出市場正在打破原有的價格平衡，形成"啞鈴型"分布格局。

這種結(jié)構(gòu)性變化預(yù)示著無錫樓市正從普漲普跌轉(zhuǎn)向價值分化階段，核心區(qū)資產(chǎn)保值能力與外圍板塊去化壓力形成鮮明對比，未來各板塊的價格走勢或?qū)⑦M一步加劇分化。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

— END —