2025年上半年，成都豪宅市場表現(xiàn)亮眼。

克而瑞四川統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，大成都區(qū)域千萬級(jí)住宅成交達(dá)983套，創(chuàng)下歷史新高。

值得注意的是，2024年成都千萬級(jí)住宅年成交量才首次突破千套，而2025年僅用半年時(shí)間就逼近這一水平，城市能級(jí)的不斷提升，終極改善型需求集中釋放，豪宅市場熱度持續(xù)攀升。

上半年，成都金融城板塊內(nèi)的交子縵華、交子金融廣場等多個(gè)項(xiàng)目交出亮眼成績；麓湖板塊，麓湖生態(tài)城穩(wěn)定輸出新組團(tuán)產(chǎn)品，持續(xù)領(lǐng)跑豪宅市場……下半年，隨著金融城三期高價(jià)地塊項(xiàng)目的陸續(xù)入市，東大街繼D10之后再推市中心高端新品，以及天府新區(qū)熱門項(xiàng)目推新，下半年成都豪宅市場競爭格局或?qū)⑦M(jìn)一步分化。

01

上半場：

麓湖生態(tài)城單盤數(shù)據(jù)領(lǐng)跑

地價(jià)突破4萬催生豪宅新格局

數(shù)據(jù)顯示，上半年成都千萬級(jí)住宅主要集中于錦江區(qū)（金融城三期、三圣鄉(xiāng)）、天府新區(qū)（麓湖、天西）、高新區(qū)（金融城），占比超全市成交量的80%。而千萬級(jí)豪宅前十項(xiàng)目貢獻(xiàn)了約76%的市場份額，其中麓湖生態(tài)城以211套的絕對(duì)優(yōu)勢領(lǐng)跑，這一曾被視作成都豪宅價(jià)格天花板的項(xiàng)目，如今以“性價(jià)比”優(yōu)勢突出重圍，重塑市場格局。

數(shù)據(jù)來源：投資云地圖

成都高端住宅市場出現(xiàn)全新的板塊價(jià)值變化：金融城三期地塊樓面價(jià)已突破4萬元/㎡，區(qū)域內(nèi)新房預(yù)期總價(jià)將超2000萬。麓湖生態(tài)城首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品“天琴澄音”，取證均價(jià)約5.5萬元/㎡。

2T2戶高層住宅，但容積率僅1.8，建面約260-350㎡，其中客餐廳面積占比約110㎡，客廳面寬達(dá)10米，帶來270°環(huán)湖瞰景視野。無論是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是價(jià)格，麓湖生態(tài)城天琴澄音這個(gè)組團(tuán)，在當(dāng)下的高端市場，顯得挺有“性價(jià)比”。

麓湖生態(tài)城天琴澄音效果示意圖

今年以來，高凈值客戶回歸主城區(qū)的趨勢較為明顯：

一方面，主城區(qū)價(jià)值持續(xù)凸顯。高新區(qū)金融城板塊的二手豪宅因交易周期短，市場活躍度高，穩(wěn)居成都樓市榜首；錦江區(qū)金融城三期地價(jià)刷新成都紀(jì)錄，展現(xiàn)開發(fā)商被區(qū)域價(jià)值認(rèn)可，即將入市的貝宸S1項(xiàng)目預(yù)期總價(jià)約2000萬。

主城區(qū)與天府新區(qū)之間的產(chǎn)品較量暗暗展開，在主城豪宅的沖擊之下，天府新區(qū)的高端產(chǎn)品也在不斷升級(jí)，繼麓湖新組團(tuán)天琴澄音之后，蔚藍(lán)卡地亞花園城全新住區(qū)「天覽」也將在下半年亮相，規(guī)劃約650㎡一層一戶超級(jí)平層及約325㎡半層產(chǎn)品，將再度提升天府新區(qū)的豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，當(dāng)前成都高端住宅市場已形成“主城拼地段、新區(qū)卷產(chǎn)品”的差異化競爭格局。隨著金融城三期高價(jià)地塊項(xiàng)目入市和天府新區(qū)標(biāo)桿產(chǎn)品的推出，下半年豪宅市場或?qū)⒂瓉砀ち业陌鍓K價(jià)值博弈。

02

下半場：

聚焦東大街、金融城三期、大源

成都地價(jià)前三的新品即將登場

下半年，高端市場競爭愈加激烈。尤其是上半年誕生的成都地價(jià)TOP3地塊，都將在下半年推出產(chǎn)品。

2025年3月27日，歷經(jīng)213輪的競價(jià)，建發(fā)以總價(jià)約33.47億元奪得金融城三期H10地塊，溢價(jià)率達(dá)106%，樓面價(jià)41200元/平方米，為成都宅地最新的單價(jià)地王。

成都市規(guī)劃和自然資源局報(bào)規(guī)文件顯示，建發(fā)預(yù)計(jì)打造9棟18-26F大平層建筑，共計(jì)256戶，建面最小約262㎡、最大約475㎡，該項(xiàng)目旁邊是貝宸S1。

圖據(jù)房小團(tuán)

2025年6月19日，歷經(jīng)154輪競價(jià)，國貿(mào)以總價(jià)約23.26億元拿下錦江區(qū)東大街旁茶廠地塊，溢價(jià)率達(dá)75.74%，樓面價(jià)35500元/平方米競得，是目前成都樓面地價(jià)第二高。

這是繼新希望D10天府之后，市中心東大街難得的住宅用地，備受市場關(guān)注。目前，該項(xiàng)目規(guī)劃了6棟20F-21F的小高層產(chǎn)品，戶型面積約235㎡、295㎡、350㎡。

國貿(mào)項(xiàng)目意境圖

2025年3月11日，經(jīng)過數(shù)十輪激烈競拍，招商以總價(jià)約27億元，拿下高新區(qū)大源西約64畝地塊，溢價(jià)率70.43%，樓面價(jià)31700元/平方米競得，是目前成都土拍樓面價(jià)第三。目前，該地塊案名已公布為“招商璽”，容積率2.0，產(chǎn)品類型為245-365㎡的大平層，僅22套的合院。

招商璽意境圖

2025年上半年場，成都豪宅市場已交出一份亮眼的答卷，下半場的角逐更令人期待。隨著金融城三期、東大街、大源等核心板塊的高價(jià)地項(xiàng)目陸續(xù)入市，以及天府新區(qū)蔚藍(lán)卡地亞「天覽」等標(biāo)桿產(chǎn)品的登場，成都豪宅市場或?qū)⒂瓉硇乱惠喌膬r(jià)值重塑。是主城地段為王，還是新區(qū)產(chǎn)品制勝？

這場關(guān)于高端居住理念的較量，不僅將定義成都豪宅市場的未來格局，更將檢驗(yàn)這座城市對(duì)頂級(jí)生活方式的承載力。市場風(fēng)云變幻，我們拭目以待。

封面新聞?dòng)浾?曹銘軒