中鐵置業(yè)的“超級(jí)豪宅”終于要來(lái)了！

去年12月，中鐵置業(yè)通過(guò)遴選，以總價(jià)14.26億、樓面價(jià)約7.5萬(wàn)/㎡獲取上海楊浦區(qū)定海社區(qū)一宗風(fēng)貌別墅地塊。于中鐵置業(yè)而言，這個(gè)項(xiàng)目的含金量相當(dāng)高：

其一，這是其在上海的首個(gè)低密項(xiàng)目；

其二，這將是中鐵置業(yè)在上海單價(jià)最貴項(xiàng)目。

拿地后，市場(chǎng)也都在期待，中鐵置業(yè)到底會(huì)帶來(lái)什么樣的產(chǎn)品？

前兩天，中鐵置業(yè)楊浦定海社區(qū)項(xiàng)目做了規(guī)劃公示，從規(guī)劃圖看，傳統(tǒng)的“高低配”產(chǎn)品：

一共20棟住宅，圍合式布局；6棟4層疊墅、13棟2-3層合院、1棟3層保障房。

另外受限于地塊面積，社區(qū)內(nèi)似乎沒(méi)有打造獨(dú)立的會(huì)所和集中式景觀。

目前項(xiàng)目的效果圖和戶型信息還比較少，但艷姐在之前的設(shè)計(jì)招標(biāo)文件中注意到2個(gè)信息：

|疊加別墅建面約155-180㎡；

|合院別墅建面約185-250㎡。

中鐵置業(yè)的產(chǎn)品導(dǎo)向非?！坝懬伞?/strong>：

小戶型、總價(jià)可控。

畢竟在楊浦濱江板塊，風(fēng)貌別墅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，比如均價(jià)約18萬(wàn)/㎡的保利外灘序bund45、均價(jià)約18萬(wàn)/㎡的興華里、均價(jià)約20萬(wàn)/㎡的招商蛇口桐安里、均價(jià)約21萬(wàn)/㎡的翠湖濱江……

艷姐猜測(cè)，中鐵置業(yè)平?jīng)鲰?xiàng)目入市價(jià)大約在18萬(wàn)/㎡左右，這意味著門檻總價(jià)約2800萬(wàn)。

相比于動(dòng)輒3、4000萬(wàn)起的風(fēng)貌別墅，中鐵置業(yè)無(wú)疑將上海風(fēng)貌別墅的門檻拉到了一個(gè)更“親民”的水平。

中鐵置業(yè)平?jīng)鲰?xiàng)目區(qū)位示意

中鐵置業(yè)近幾年在上海發(fā)展打法相當(dāng)穩(wěn)健。先后打造了奉賢新城中鐵·湖光逸景、徐匯中鐵峯匯里、青浦中鐵虹橋逸都、閔行古美閱華、浦東中鐵·世博云境等項(xiàng)目。

在布局端實(shí)現(xiàn)了從郊區(qū)向市區(qū)的進(jìn)階，在產(chǎn)品端實(shí)現(xiàn)了從剛需到改善到豪宅的進(jìn)階。

特別是中鐵·世博云境，憑借270°雙全景艙、海派高定精裝設(shè)計(jì)等，去年更是創(chuàng)造了295%認(rèn)籌率、開盤即清盤的成績(jī)。

直線距離黃浦江約500米、約2800萬(wàn)的門檻價(jià)……

中鐵置業(yè)的首個(gè)風(fēng)貌別墅產(chǎn)品未來(lái)會(huì)不會(huì)再次熱賣，我們也拭目以待。

對(duì)中鐵置業(yè)平?jīng)鲰?xiàng)目感興趣的朋友

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主編：張艷

責(zé)編：Eric

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