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現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片丨交房時間丨周邊配套

華發(fā)·珠海灣可以說未開先火，自入市以來全城關注度最高、房產行業(yè)討論度最高、全網曝光量最大的現象級熱盤！

這座215萬㎡的超級大城，又有新地塊動工

據悉，此次動工的是106地塊。新地塊的動工，即意味著項目又有全新產品即將到來。

109地塊去化猛烈，106地塊緊跟其后

特別關注的是，據銷售表示：華發(fā)珠海灣109地塊目前僅剩3#、5#、6#未推售，按目前流速，預計四季度將迎來清盤，所以，現啟動106地塊開發(fā)。

華發(fā)·珠海灣106地塊 將配套與舒適度推向全新高度

華發(fā)·珠海灣106地塊占地面積約5.75萬㎡，戶型面積涵蓋建面約89-172㎡的3至4+2房，規(guī)劃總戶數約1305戶。

令人心動的是，106地塊與目前熱銷的109地塊一樣，外立面同樣采用全面屏玻璃幕墻，使得建筑外立面具有通透感，能增強室內采光效果。

采用“戶戶帶大露臺”的設計，配合錯層、大陽臺的靈動布局，讓清風、陽光與極致視野成為居家的日常。

實用率或超100%，產品曝光

在設計方面，通過效果圖可以發(fā)現，該地塊與109地塊一樣，每一戶都帶有大露臺，錯層、大陽臺設計。

這意味著，該地塊也能實現無人機投放。

戶型圖暫時是沒有的，大家可以期待下。

不過戶型面積段已經確定，為約89-172㎡3至4+2房，剛需、改善群體均可滿足。

若在規(guī)劃上面，106地塊延續(xù)并升級109地塊優(yōu)勢的話，如更優(yōu)化的戶型設計、更完善的功能分區(qū)等，那么，該地塊的實用率可能會更高。

特別一提的是，106地塊不僅要配建商業(yè)，還要打造一處鄰里中心。

這兩大配套的建設，對于業(yè)主而言，可實現下樓即可買菜購物，無需遠距離奔波，家門口就可以滿足日常所需，極大的提升了生活便利性。

總之，在商業(yè)方面，這里會陸續(xù)補齊，未來業(yè)主無論是日常購物，還是休閑娛樂，都能在家門口實現。

值得期待的是，華發(fā)·珠海灣項目還規(guī)劃有約1.5萬方華發(fā)新天地（規(guī)劃中）、奧特美運動中心（規(guī)劃中）、閱潮書店（規(guī)劃中）、鄰里中心（規(guī)劃中）、約3萬㎡運動公園（建設中）、12年一站式“文園系”名校教育體系（建設中）…僅憑體量及配套能級，就讓一般項目望塵莫及。

未來，下樓步行即可抵達古鎮(zhèn)廣場（規(guī)劃中）、活力水渠（規(guī)劃中）、社區(qū)公園（規(guī)劃中）、濱海廣場（規(guī)劃中）、濱海商業(yè)街（規(guī)劃中），將濱海、稀缺公園式住區(qū)的生活，演繹到極致。

城市、公園、商業(yè)、水景無界交融，一種愜意、理想的追求，于日常生活中靜靜流淌。你期待嗎？

回顧來看，華發(fā)·珠海灣自今年4月耀世首開，便一舉刷新珠海近三年開盤去化紀錄，點燃全城熱望！

隨后項目連續(xù)兩個月霸屏珠海全市住宅網簽TOP1，以無可爭議的姿態(tài)，強勢摘下網簽套數、面積、金額“三冠王”的桂冠。

更令人矚目的是，項目在2025年上半年以住宅網簽344套的絕對優(yōu)勢，不僅穩(wěn)坐高新區(qū)銷冠王座，更強勢躋身珠海全市TOP5之列。

這便是華發(fā)·珠海灣用實力書寫的市場傳奇！

什么是“四代宅”？

簡單來說，它是一種更超前的居住形態(tài)，在設計上回歸中國人向往的前庭后院，家家戶戶擁有全贈送的私家花園，與常見的塔樓有很大不同。

與傳統(tǒng)住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超過100%，突破了傳統(tǒng)住宅得房率的限制，為購房者提供了更多的實際使用面積，更舒適的居住空間。

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超前的“未來超級社區(qū)”

全球首個無人機配送社區(qū)落地高新區(qū)

珠海首個「科技+四化新型宅」，它不僅僅重新定義居住空間；

更關注到居住者精神層面的需求：包括和睦鄰里、豐富的社群、造園藝術對自然的濃縮、沿街面的高級煙火氣……

▲珠海首個「科技+四化新型住宅」效果圖

全球首個無人機配送社區(qū)

全屋智能系統(tǒng)+智能化社區(qū)

首先，它將引入全球首個社區(qū)無人機配送服務！

｜大陽臺

每戶配備一個約3*3m的露臺，并規(guī)劃住戶專屬無人機停機坪，作為無人機安全穩(wěn)定降落提供必要條件，依托無人機厘米級精準定位技術，實現智能物流配送。

社區(qū)還將配備無人機起降場，并通過合理規(guī)劃飛行路線，確保無人機安全高效投遞。

▲示意圖

在空中花園與錯層露臺的打造上，華發(fā)·珠海灣擁有約9-16米游艇級采光面，每戶標配約18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚會場域甚至私人花房，高層住宅秒變“空中別墅”。

其次，該項目還規(guī)劃有全屋智能系統(tǒng)與智能化社區(qū)，換而言之，不僅在“屋內”，在整個社區(qū)范圍，隨時隨處可見黑科技。

▲AI智能監(jiān)控示意圖

想象一下，步入園區(qū)瞬間，全天候AI守護系統(tǒng)已經悄然啟動，用無形的科技之網，為家人的安全保駕護航；而回到家中，一鍵之下，N種居家場景隨心切換。

科技服務于生活，是不是在這樣的社區(qū)，更加具象化了。

▲珠海首個「科技+四化新型住宅」效果圖

超級舒適的大尺度生活空間

實得率超100%

而作為【科技+四化新型住宅】的另一顯著特征，它產品參數全部超越前代，比如它的采光面寬、實得率等。

舉個最直觀的采光例子：

它所有戶型均標配空中露臺，樓上樓下花園錯位挑出，凈高可達約6米，徹底解放觀景視線，不必抬頭，便可直視蔚藍天空。

此外，在疊加20%的陽臺、無人機大露臺及多面舒適飄窗的戶型設計下，也讓它的使用空間，直接拉滿：

全部戶型實得率超100%。

真正做到讓買家花的每一分錢，買到的都是可以使用的面積。

珠海首個“社區(qū)養(yǎng)老服務”

讓爸媽住得更舒服，讓子女更安心

隨著老齡化趨勢日益加劇，養(yǎng)老問題既是社會關注的熱點，也是家庭改善置業(yè)的核心目的。

據了解，這里也將成為珠海首個配套“社區(qū)養(yǎng)老服務”的項目。

項目將在社區(qū)內打造業(yè)主專屬的養(yǎng)老公寓，應用了多項適老設計，提供專業(yè)的照看服務，在一個樓棟里實現一個小社會，打造老年人的頤養(yǎng)空間。

試想一下，它將告別遠距離的奔波和兩代人居住習慣的差異，真正做到“親而有間，密而有疏”，讓家庭成員在最舒服的距離中，打開幸福生活的每一天。

項目將打造空中生態(tài)庭院、全齡智慧社區(qū)等核心亮點，構建人與自然和諧共生的新型居住場景。

不僅為市民提供高品質居住空間，更將為粵港澳大灣區(qū)樹立起"好房子"建設的新標桿，推動城市人居環(huán)境邁向智能化、生態(tài)化的新時代。

華發(fā)珠海灣所處的唐家灣板塊，不僅是珠海城市文化起源地，更擁有廣東省第二大大學城、鳳凰山淇澳島生態(tài)資源巨量賦能；興業(yè)、金琴雙快線約20分鐘通達珠海全城。得天獨厚的產城資源優(yōu)勢，也成為華發(fā)攜手高新區(qū)，打造未來人居封面作品的動因。

[一期] 基 礎 信 息

?落址｜中國·珠?！じ咝聟^(qū)·唐家灣

?總覽｜占地面積約4.5萬㎡ 建筑面積16萬㎡ 10棟高層 戶戶超大露臺 松弛舒適生活

?產品｜約88-142㎡高層闊景；約240㎡270度環(huán)幕山海景觀、9米挑高空中墅院

?尊享｜超級智慧社區(qū)；超舒適四代宅、全齡高定會所、全齡服務；超級綠色建筑及園林；超級安全的智慧設備守護

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