最受印度精英階層或中產(chǎn)群體歡迎的居住形式并不是高大上的私家豪宅，而是封閉式社區(qū)，這種在歐美地區(qū)逐步高端化、在中國(guó)非常常見(jiàn)的居住項(xiàng)目，正成為印度城市化進(jìn)程里的關(guān)鍵要素。

印度式封閉社區(qū)，為中產(chǎn)群體青睞

在印度的幾座知名城市，如新德里、孟買(mǎi)、班加羅爾等，封閉式社區(qū)正不斷涌現(xiàn)，其和歐美地區(qū)更為類(lèi)似，防備森嚴(yán)的高墻內(nèi)，有著餐飲、影院、健身中心、水療中心以及冥想場(chǎng)所等明顯高檔化的公共服務(wù)空間，且只對(duì)社區(qū)居民開(kāi)放。

作為全球第一人口大國(guó)，近十年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的印度源源不斷地產(chǎn)生新的富裕階層，他們要么移民海外，要么選擇留下。最頂尖的印度富豪群體大多有著自建的頂級(jí)豪宅與強(qiáng)力的私家安保，居住與安全無(wú)虞，而數(shù)量龐大的精英階層和中產(chǎn)群體，如果不想背井離鄉(xiāng)，那么選擇入住封閉式社區(qū)就是最好的選擇。

據(jù)印度方面的統(tǒng)計(jì)，2021年，印度各大城市有1600萬(wàn)戶家庭入住封閉式社區(qū)，并預(yù)測(cè)十年內(nèi)將翻番。這個(gè)數(shù)字顯然有些注水的成分，因?yàn)橛《鹊姆忾]式社區(qū)也有高下之分，有的建設(shè)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完全對(duì)標(biāo)歐美頂級(jí)社區(qū)，甚至有所超越，而有的只是在安保上有些初始的模樣，服務(wù)更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。

而這也成為印度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì)所在，近年來(lái)新推出的封閉式社區(qū)項(xiàng)目，主打的正是高端服務(wù)與頂級(jí)安保，以此為溢價(jià)，收割那些心甘情愿為此買(mǎi)單的、暫時(shí)不愿移民出國(guó)的印度精英階層與中產(chǎn)群體。最頂級(jí)的印度封閉式社區(qū)，甚至已經(jīng)開(kāi)始興建專(zhuān)屬的、規(guī)模巨大的公園、游樂(lè)場(chǎng)和私人學(xué)校。

印度高層對(duì)此不置可否，因?yàn)楫?dāng)精英階層擁有了封閉式社區(qū)的高端服務(wù)之后，對(duì)大眾化、普惠化的公共服務(wù)需求大減，各地欣喜于不用為此持續(xù)投入資金和精力。

“北京折疊”？不，現(xiàn)在是“孟買(mǎi)折疊”

但矛盾依然出現(xiàn)，受益于歐美資本的青睞、中國(guó)企業(yè)的無(wú)償技術(shù)轉(zhuǎn)移，印度多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，印度中產(chǎn)家庭的數(shù)量在持續(xù)增長(zhǎng)，封閉式社區(qū)的建設(shè)與服務(wù)隱隱有跟不上需求的趨勢(shì)，而且封閉式社區(qū)里的階層差別依然存在，而應(yīng)有的社會(huì)治理卻對(duì)此失效。

印度的城市化遠(yuǎn)不如預(yù)期，官方數(shù)據(jù)顯示，2023年其城鎮(zhèn)化率為36.36%，而中國(guó)的城鎮(zhèn)化率在2024年為67%，以印度的數(shù)據(jù)注水程度而言，其城鎮(zhèn)化率為中國(guó)的一半左右更趨合理。

一邊是如蘑菇般層層生長(zhǎng)的貧民窟、灼熱的棚戶區(qū)，一邊是風(fēng)景獨(dú)好的私家豪宅與封閉式社區(qū)，對(duì)于全世界的看客而言，曾被西方奉為圭臬的《北京折疊》只是虛構(gòu)，而印度版的“德里折疊”和“孟買(mǎi)折疊”卻在真實(shí)顯現(xiàn)。

印度的人口洪流，并沒(méi)有轉(zhuǎn)化為財(cái)富的江河，因?yàn)槠滟Y源配置和城市規(guī)劃首先被用于滿足精英群體的需求。印度有著歷史級(jí)別的人口數(shù)量，但其城市沒(méi)有足夠的承載能力，以及相對(duì)公平的基礎(chǔ)資源再次分配能力。