作者 | 燕大

輿論上沉寂許久的樓市，讓北京一炮點燃。

原因是過去十幾年，北京的限購政策都幾乎秉持全國最嚴，而現(xiàn)在，北京突然在松綁限購和放寬公積金貸款上邁出一大步。

我捋了下核心部分：

松綁限購——五環(huán)外不再限購套數(shù)，有北京戶口或交社保、交個稅達標的，不論新房還是二手房，你想買幾套買幾套。

公積金貸款——你買二套房，貸款額度上限由之前的60萬，現(xiàn)在提高到100萬，以前交一年公積金能貸10萬，現(xiàn)在交1年能貸15萬；在此之前還有個“優(yōu)惠”，即多子女的，額度還能再加40萬。

新政的細節(jié)很多，我就不一一講了，有需要的可以自行展開研究。

說實話，前幾個月的樓市數(shù)據(jù)變的有點“冷”。看數(shù)據(jù)的話，二三四線樓市的參考意義已經(jīng)不大，四大一線城市都參與進來了，最具參考意義的就是北上廣深四個。

我印象中今年3月份的數(shù)據(jù)還可以，彼時四大一線城市的新房價格環(huán)比上漲0.1個百分點，其中上海連漲34個月；二手房方面，3月份，四大一線從上月下降0.1轉(zhuǎn)為上漲0.2個點，尤其是上海，3月份成交2.93萬套，創(chuàng)下近四年來的第二高。

新房不必多說，這里面政策加持的含量較高，關(guān)鍵看二手房，3月份四個一線的二手房價格微漲，而且成交量火爆，很明顯，趁著房價在低谷，很多剛需趁機上了車。

但再看4、5、6月，根據(jù)7月份公布的數(shù)據(jù)，整體看，四大一線的二手房價格連續(xù)三個月環(huán)比下跌，分別跌0.2、0.7、0.7個點百分點。單獨來看，北、上、廣、深四城在6月份，環(huán)比跌幅分別為1%、0.7%、0.7%和0.5%。

從這你就能看出來，限購嚴格的北京二手房在6月份環(huán)比跌了1%，比其他三城市跌的稍多，所以，為什么這次打響松綁限購第一槍的是北京而不是其他三個，大概也有這個因素。

北京這個時候放大招，可以說是相當及時。雖然很多沒買房的人盼著房價再跌一點，心情可以理解，畢竟誰都想買到更便宜房子，但實話實說，房價如果一直下跌甚至跳水，對絕大多數(shù)人都沒好處。

拿隔壁小日子的反面案例舉例，80年代美日搞貿(mào)易戰(zhàn)，85年簽訂扼制日本貿(mào)易的“廣場協(xié)議”，小日子的樓市在90年左右到頂，但之后日本并沒有穩(wěn)住房價和股價，導(dǎo)致日本股市和樓市一路跌了20多年，直到2013年安貝上臺釋放“三支救市箭”才開啟反彈。

而那中間二十多年，日本失業(yè)數(shù)據(jù)爆棚，一大批日本年輕人躺平成為——平成廢柴。

因為穩(wěn)樓市關(guān)乎的不單是價格，還有背后的房地產(chǎn)業(yè)及背后復(fù)雜且長的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)。這背后有無數(shù)的建筑公司、材料商、設(shè)計單位、電力設(shè)備公司、金融公司等等，涉及到成千上萬從業(yè)人員，穩(wěn)住房價，也能夠穩(wěn)住相當大一部分就業(yè)。

而且最直接的，對于買房的人來說，如果政府看著它跌不管，就像不管股市下跌一樣，不進行調(diào)控只會嚴重打擊投資者信心，投資者都不玩了，這個市場也就廢了，等你想再拉起來，不知道要再耗費多少倍的資金和資源。

持續(xù)穩(wěn)住樓市跟穩(wěn)住股市是一樣的，只有穩(wěn)住，才能讓之前買房的人的資產(chǎn)不縮水，才不會因為房價下跌導(dǎo)致斷貸增加，更能給后面買房的人增加信心，形成良性循環(huán)。

現(xiàn)在北京邁出穩(wěn)樓市一大步，接下來，估計國家層面穩(wěn)樓市的政策大招也不遠了。

參考去年“924”，咱們卡著老美降息的時機放大招，然后大家都看到了，股市大幅拉升，近一年來都相對穩(wěn)定，樓市在近一年也相對保持在穩(wěn)定的狀態(tài)。

而今年上面講了大半年的“擇機降息”，這個“機”可能也在9月，因為美國勞工部剛剛拿出的就業(yè)數(shù)據(jù)過于拉胯，大概率美聯(lián)儲會在接下來的9月降息。

有時候事情就是這么巧，去年是9月，今年又大概率是9月，政策大招意味著利好，建議大家拭目以待。

不過話說回來，單純穩(wěn)房價屬于治標不治本，基本面沒有改觀，靠刺激，缺少內(nèi)在的持續(xù)的購買力支撐，長期看缺乏持續(xù)性。

這一點國家顯然也看到了，而且在做，結(jié)合最近密集官宣的“幼兒園大班免費、生孩子給補貼、強制企業(yè)給員工交社?！保瑥哪硞€層面看，就是在穩(wěn)住和改善基本面。

許多社會問題本質(zhì)上都是經(jīng)濟問題，以人為本，解決生娃之憂、育兒之憂、養(yǎng)老之憂，包括持續(xù)困擾的就業(yè)。

解決了這些，那穩(wěn)樓市就是水到渠成的事。

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