廣州地鐵22號線后通段開通在即，預(yù)計(jì)于年內(nèi)開通，南浦西站是后通段位于番禺的唯一車站。日前，距離該站300多米的13.7畝（約9133平方米）地塊出租種田。

雖貴為“地鐵口地塊”，然而，經(jīng)過兩輪招標(biāo)，該地塊仍未成功出租?？磥?，“鄰近地鐵口”對于種田或許并沒有很大吸引力。

距地鐵站300多米，出租種田

兩次流標(biāo)，暫未成功出租

今年6月，南浦西地鐵站所在的番禺西三村發(fā)布該村4號地招租公告，對該村“廣西火電廠”北側(cè)的13.70畝土地進(jìn)行招租，項(xiàng)目經(jīng)營用途為耕地。項(xiàng)目交易底價(jià)為5000元/畝/年（含稅），每3年遞增10%。合同年限至2031年1月31日，約6年。

距離22號線南浦西地鐵站300多米地塊出租種田

未能成功出租

「看番禺」發(fā)現(xiàn)，該招租地塊位于達(dá)新工業(yè)園西側(cè)，火電商務(wù)中心北側(cè)（招標(biāo)公告稱其為“廣西火電廠”），距離在建的南浦西地鐵站僅300多米，根據(jù)媒體報(bào)道，南浦西站預(yù)計(jì)于2025年開通，該地塊公共交通出行便利。

地塊現(xiàn)狀圖

地塊位置示意圖

然而，此次交易以流標(biāo)告終。7月，該村對該地塊進(jìn)行二次招標(biāo)，交易底價(jià)5000元/畝/年（含稅）不變，但最終項(xiàng)目仍舊流標(biāo)。

看來，“鄰近地鐵口”這個(gè)因素對于種田的吸引力并沒有一般人想象中大。

正對地鐵口地塊，出租種田

成功出租，5000元/畝/年，租6年

正對南浦西地鐵口的地塊成功出租種田

不過，今年5月，距離南浦西地鐵站更近的地塊成功出租種田。該地塊緊挨著地鐵站一號出口，交易面積為22.60畝，經(jīng)營用途為耕地。合同年限至2031年1月31日，約6年。交易底價(jià)為同樣5000元/畝/年（含稅），每3年遞增10%。

南浦西地鐵站周邊多在種田

租期多至2026年或2031年

另外，除了上述兩個(gè)地塊，南浦西站東側(cè)和西側(cè)合計(jì)約420畝的土地早前也以耕地用途出租，租期到2026年或2031年。

22號線南浦西地鐵站周邊大面積土地出租種田，租期多至2026年或2031年

南浦西站位于東鄉(xiāng)村東沙橋（東新高速）西側(cè)。

在西三村東沙橋以西，除開臨時(shí)用于地鐵站修建的部分，目前西三村將其余的大部分土地都出租用于農(nóng)業(yè)耕種（至少99.6畝，約6.7萬平）。其中一半的租期至2026年，另一半至2031年。

在西三村東沙橋以東，約為320畝農(nóng)田（約21.3萬平），租約期限多為2031年或2026年。

綜合橋東和橋西，則南浦西地鐵站被約420畝農(nóng)田包圍，這些農(nóng)田的租約一部分至2031年，一部分至2026年。

南浦站從開通到啟動(dòng)周邊開發(fā)耗時(shí)15年

南浦西站周邊開發(fā)任重而道遠(yuǎn)

地鐵站周邊種田在番禺北部不是罕見現(xiàn)象，廣州地鐵2號線南浦站于2010年開通，15年過去，地鐵站四個(gè)出入口周邊仍保留大面積農(nóng)田，主要種植水果和番薯類作物。

廣州地鐵2號線南浦站開通15年后周邊仍為大片農(nóng)田

廣州地鐵2號線南浦站B口旁的農(nóng)田

不過，這種情況在不久的將來可能發(fā)生改變，6月18日，番禺區(qū)公示了《廣州市番禺區(qū)2025年度土地征收成片開發(fā)方案（第二批）（公示草案）》，方案顯示，南浦地鐵站周邊擬開發(fā)4個(gè)片區(qū)，4個(gè)片區(qū)合計(jì)面積超18公頃（18萬平方米）。

廣州地鐵2號線南浦站開通15年后，將啟動(dòng)周邊開發(fā)

羊城晚報(bào)報(bào)道南浦島

2號線南浦站從站點(diǎn)開通到啟動(dòng)周邊土地開發(fā)用了15年時(shí)間，看來位于同一片區(qū)的22號線南浦西站周邊的開發(fā)建設(shè)也任重而道遠(yuǎn)。