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椰子總結(jié)：

- 新加坡比自己掛牌更可能賺錢的賣房模式，是集體出售，但前幾年集體出售有些偃旗息鼓。

- 隨著烏節(jié)路附近一個公寓成功出售，市場對于這類地產(chǎn)的熱情似乎再一次被點(diǎn)燃，但報價成為了最大障礙。

新加坡房產(chǎn)變現(xiàn)的方式，除了在二手市場出售，還有一種獲利更高的，就是公寓集體出售，也就是en bloc。

集體出售是指公寓所有的業(yè)主集體同意出售所有的單位，作為一個統(tǒng)一的交易一次完成。 購買方通常是發(fā)展商或者政府。 整個交易通常需要兩年左右的時間。集體出售業(yè)主委員會通常會設(shè)置一個高于市場價的保留價格，有意的發(fā)展商會和委員會協(xié)商以達(dá)成交易。

盡管全球貿(mào)易戰(zhàn)形勢嚴(yán)峻，但開發(fā)商似乎對2025年充滿信心。以下是新加坡4個在已經(jīng)完成/不久后有可能完成集體出售的樓盤。

1）River Valley Apartments

這是一幢永久業(yè)權(quán)的四層無電梯住宅，今年2月，該項目以5600萬新幣的價格賣給了一家新加坡家族辦公室。

這個公寓面積約12408平方米。價格約為每平方英尺1,622新幣。該項目只有24個公寓單位，因此每位業(yè)主預(yù)計將獲得200萬至260萬新幣的收入。

這個集體出售的新聞很重要是基于兩個原因：首先，它代表了疫情結(jié)束以來一直新加坡持續(xù)整體平靜的新突破。開發(fā)商此前缺乏信心進(jìn)行集體收購，因此這個項目可能意味著一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

另一個有趣的點(diǎn)則是公寓位于核心中央?yún)^(qū)中并不那么顯眼的位置。樓盤離Great World地鐵站只有步行距離，離新加坡寸土寸金的烏節(jié)路也不遠(yuǎn)。總的來說，這是一個生活非常便利的地方，但又避開了都市圈的嘈雜，算是鬧中取靜。

2）Thomson View Condominium

Thomson View位于Upper Thomson地區(qū)的Bright Hill Drive。該項目建于1987年，但土地產(chǎn)權(quán)始于1975年，因此還有大約49年的產(chǎn)權(quán)。

2024年11月，UOL和凱德置地的合資企業(yè)以8.1億新幣的價格收購了該地塊，價格低于此前9.18億新幣的報價。

目前，這座占地50.4萬平方英尺的巨型建筑利用率非常低，一共有255個住宅單位，如果Thomson View被重新開發(fā)，這個大型開發(fā)項目未來將可能建設(shè)1240個住宅單位。

然而，由于法律訴訟的問題，本次整體出售交易暫時擱置，高等法院于2025年5月22日舉行聽證會，具體結(jié)果目前仍舊未知。

然而，過往的經(jīng)歷表明，這個公寓集體出售的前景或許并沒有想象中那么樂觀。畢竟它從2007年就開始做這個嘗試，但直到18年后的今天依舊未能成功......

3）Hillcrest Arcadia

Hillcrest Arcadia坐落于麥里芝蓄水池的邊緣。這也是一個低密度地區(qū)，周圍主要是低層的有地住宅，因此它會吸引那些想要一個高度隱私的住戶。

該項目建于1980年，只有272個單位。這是Hillcrest Arcadia的第二次集體出售嘗試，上一次是在2018年。據(jù)悉，這一次的集體出售的底價是9.2億新幣。

因?yàn)楣⒖拷R佛士女子小學(xué)和華僑中學(xué)等名校，因此這里雖然不靠近任何地鐵站，但依舊很受不少買家歡迎。

然而，或許是因?yàn)榧w出售的價格太高，最新一起招標(biāo)并沒有開發(fā)商愿意接盤。一些潛在開發(fā)商的開價都低于這個數(shù)字。

4）Upper Serangoon Shopping Centre

這間位于實(shí)龍崗和高文地鐵站中間的購物中心，長久以來都被認(rèn)定是“新加坡最破舊的購物中心”。雖然但是，它里面是有幾間住宅單位的。

這個永久產(chǎn)權(quán)項目于1982年完成，面積約為176,792平方米。以2.6億新幣的指導(dǎo)價計算，每平方英尺的價格約為1471新幣。

有鑒于出色的地理位置，以及還算不錯的學(xué)校資源（巴耶利巴美以美女校就在附近），因此，不排除未來這里成功集體出售的可能。