2025年，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分外熱鬧，據(jù)棟察樓市統(tǒng)計(jì)，截止到目前，沈陽(yáng)今年有15個(gè)全新項(xiàng)目面市，這些項(xiàng)目分布在鐵西、和平、渾南、大東等多個(gè)區(qū)域，為城市增添亮色。

縱觀這些城市新品，不僅給區(qū)域煥新，更帶動(dòng)城市發(fā)展，從產(chǎn)品規(guī)劃到結(jié)構(gòu)布局，都讓人們看到新產(chǎn)品的與眾不同。而在新品大放異彩的同時(shí)，也會(huì)讓大家發(fā)現(xiàn)，這些新品、新地塊都存在很多共性。

截止到7月初數(shù)據(jù) 7月還有中海青云筑等項(xiàng)目亮相

央地合作、代管代建逐步擴(kuò)大化

央地合作，并不是一個(gè)新鮮詞匯，但在今年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上卻尤為突出。

縱觀今年沈陽(yáng)，有半數(shù)以上的新品來(lái)自央地合作，像鐵西區(qū)的潤(rùn)熙府、大東區(qū)的大悅東湖印象、招商璀璨映瀾，和平區(qū)的潤(rùn)啟和平里均為央地合作模式。

另外，還有一些項(xiàng)目是代管代建代運(yùn)營(yíng)，例如金地官宣代管代建代運(yùn)營(yíng)興遠(yuǎn)東地塊、旭輝東昱城等均為這種模式。

無(wú)論是央地合作，還是品牌房企代管代建代運(yùn)營(yíng)，從另外一個(gè)角度給項(xiàng)目增添多重保障。眾所周知，央企和品牌房企，運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)品理念，都處于行業(yè)領(lǐng)先地位，也更能給市場(chǎng)帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

此外，地方企業(yè)多來(lái)自于國(guó)資委和區(qū)域城投公司，資金實(shí)力雄厚，給項(xiàng)目帶來(lái)更多的保障。在資金實(shí)力和品牌企業(yè)的雙重保險(xiǎn)下，也讓當(dāng)下的新項(xiàng)目在建筑、施工、產(chǎn)品、營(yíng)銷等一系列環(huán)節(jié)上得到保障。

縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)這種央地合作、品牌房企代管代建代運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)象也會(huì)越來(lái)越多，而這也會(huì)成為市場(chǎng)的一種新趨勢(shì)。

2025年沈陽(yáng)多個(gè)新項(xiàng)目推出四代概念

高得房率、全新理念產(chǎn)品大行其道

今年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是“四代年”，這一年有很多新型產(chǎn)品面市。

四代宅、四代理想家、近100%得房率等新型理念的出現(xiàn)，讓購(gòu)房者眼前一亮，很多人為之心動(dòng)。

從目前來(lái)看，市場(chǎng)上推出的新產(chǎn)品，在戶型上遠(yuǎn)遠(yuǎn)秒殺此前推出的同面積段產(chǎn)品，這也極大地增加了產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

例如，以前120平的產(chǎn)品多為三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)的戶型設(shè)計(jì)，客廳開(kāi)間在4米左右，而如今市面上的一些高得房率產(chǎn)品，120平到130平之間的產(chǎn)品不僅可以做到四室格局，且各個(gè)空間布局寬敞，并沒(méi)有讓人感到局促。

從上面戶型圖中可以看到，當(dāng)下市場(chǎng)上推出的產(chǎn)品與此前相比有很多調(diào)整。這些產(chǎn)品多為寬廳設(shè)計(jì)，且有多個(gè)南向結(jié)構(gòu)空間規(guī)劃，更適合現(xiàn)代人的居住和生活。

對(duì)于這種新型的四代宅產(chǎn)品，從購(gòu)房者層面來(lái)看，對(duì)這類產(chǎn)品還是非常認(rèn)可的。一些購(gòu)房者表示，這樣的戶型簡(jiǎn)直是長(zhǎng)在自己的心尖上，面積適中卻擁有更多生活空間，還是非常吸引人的。

提升交付標(biāo)準(zhǔn)

車馬廳等不止于豪宅

綜合來(lái)看，今年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上不僅產(chǎn)品更新迭代，在整體配置上也有很大提升。

無(wú)論是園區(qū)整體環(huán)境、還是景觀設(shè)計(jì)上，都會(huì)有所考量，將很多極具意境的小品等景觀融入到項(xiàng)目中。而園區(qū)內(nèi)的會(huì)客廳、歸家動(dòng)線等設(shè)計(jì)更為合理，也讓人們身處家中，擁有更多舒適體驗(yàn)。

另外，以前在很多高端項(xiàng)目中才能看到的星空頂、車馬廳，在今年很多新項(xiàng)目中也有呈現(xiàn)。例如在鐵西主城的沈陽(yáng)云樾府項(xiàng)目，不僅到其他城市學(xué)習(xí)成熟經(jīng)驗(yàn)，更是將星空頂車馬廳、高于普通清水交付標(biāo)準(zhǔn)的房源敬獻(xiàn)沈城。

市場(chǎng)不斷迭代更新，一個(gè)又一個(gè)好產(chǎn)品逐步推向市場(chǎng)，讓購(gòu)房者擁有新選擇的同時(shí)，也能帶動(dòng)市場(chǎng)逐步向上，值得關(guān)注。