行業(yè)動態(tài)

日前，國家金融監(jiān)督管理總局廈門金融監(jiān)管局發(fā)布公告，近日廈門金融監(jiān)管局聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市委金融辦等部門印發(fā)《廈門市不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點方案》（以下簡稱：《試點方案》），廈門由此成為繼北京、上海、廣州后第四個開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點的城市。

《試點方案》具有創(chuàng)新性，將以不動產(chǎn)追加交付信托財產(chǎn)、運用信托資金購買不動產(chǎn)、更換受托人、變更受益人等事項納入登記事項，并針對這些登記事項推出“指南式”操作指引。此舉旨在釋放信托制度在養(yǎng)老傳承、民生普惠領(lǐng)域的服務(wù)功能。

在登記流程方面，《試點方案》按登記類型提出七大事由，且針對不同事由分別設(shè)計了詳細(xì)流程。信托產(chǎn)品登記完成后，信托受益人可向信托登記公司申請辦理信托受益權(quán)證。

《試點方案》中對不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記提出了更為寬泛的概念定義。以房產(chǎn)為例，在現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度下，房產(chǎn)作為信托財產(chǎn)只能登記在受托人（如信托公司）名下，形式上與受托人的自有財產(chǎn)無異。而通過《試點方案》等管理辦法進行不動產(chǎn)信托登記后，可根據(jù)實際需求在所有權(quán)、管理權(quán)、受益權(quán)三方面實現(xiàn)權(quán)益分離，同時有效隔離風(fēng)險和實現(xiàn)財富傳承，填補現(xiàn)行登記制度在特殊財產(chǎn)權(quán)屬登記方面的空白。

此前，北京于2024年12月發(fā)布了《關(guān)于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》，在全國率先打通不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記路徑。2025年以來，上海、廣州、廈門相繼宣布啟動不動產(chǎn)信托登記試點。如今，廈門成為全國第四個進行不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點探索的城市。

市場預(yù)測，未來不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記或?qū)?yōu)先向長三角等不動產(chǎn)密集且試點基礎(chǔ)扎實的區(qū)域擴容，不斷拓展適用場景，同時推進財產(chǎn)類型擴容、稅收優(yōu)惠、司法等配套制度深化，以推動不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)更好地發(fā)展。

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