房?jī)r(jià)這么高，人們還是樂(lè)于買(mǎi)。即使錢(qián)不夠，也要首付，貸款買(mǎi)房?；榉炕蛟S是剛需，但對(duì)象都還沒(méi)的也要先置一套，就是源自房?jī)r(jià)多年大漲帶來(lái)的焦慮。仿佛房?jī)r(jià)就是一山還比一山高，今年不買(mǎi)，明年花更多。

但房子終究是商品，離不開(kāi)供需關(guān)系的制約?，F(xiàn)在房屋需求量大，源于兩點(diǎn)。一，社會(huì)高速城鎮(zhèn)化，二，二十多年前嬰兒潮時(shí)的孩子們適婚了。不過(guò)，城鎮(zhèn)化與適婚潮都會(huì)在最近的年頭盛極而衰。再加，跟購(gòu)已預(yù)支大量需求。有錢(qián)的早買(mǎi)了，而剩下的恐怕既無(wú)眼前需求，也一時(shí)買(mǎi)不起。所以，國(guó)家明言在調(diào)控樓市，其實(shí)是需求枯竭。而目的無(wú)非為防，樓市泡沫破滅，沖擊經(jīng)濟(jì)。

再看供給。多年旺盛需求催生一批大房企，富豪榜過(guò)半是地產(chǎn)大鱷。他們身家百千億，卻多是股票，非常依賴(lài)股價(jià)，而維持股價(jià)，需要公司維持業(yè)績(jī)。每年都要賣(mài)房若干，建房若干。所以，商品房供給已經(jīng)騎虎難下。下來(lái)就意味著公司利潤(rùn)大降，股價(jià)大跌。

王健林說(shuō)萬(wàn)達(dá)在轉(zhuǎn)型，或許他能順利開(kāi)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，但不可能眾房企都成功轉(zhuǎn)行。不說(shuō)隔行如隔山，就是看體量，也沒(méi)有幾個(gè)行業(yè)能容下這些巨頭。到底還是要在地產(chǎn)上拼個(gè)你死我活。所以，商品房轉(zhuǎn)向供過(guò)于求是大勢(shì)所趨，到時(shí)房?jī)r(jià)自然下跌。這局面來(lái)得再晚也不過(guò)十年。

2019-2-28