8月11日晚間，皇庭國(guó)際（000056.SZ）公告稱(chēng)，公司全資子公司融發(fā)投資名下資產(chǎn)晶島國(guó)商購(gòu)物中心（即深圳皇庭廣場(chǎng)）及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備將于2025年9月9日至10日被司法拍賣(mài)，起拍價(jià)30.53億元。該廣場(chǎng)賬面價(jià)值占公司總資產(chǎn)71.57%，2024年收入占公司全年?duì)I業(yè)收入的56.03%。如拍賣(mài)成交，將構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，并對(duì)公司資產(chǎn)、負(fù)債及日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，可能觸發(fā)財(cái)務(wù)類(lèi)強(qiáng)制退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 叢森 攝

據(jù)京東法拍平臺(tái)，8月7日，廣東省深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布關(guān)于拍賣(mài)深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國(guó)商購(gòu)物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的公告。公告顯示，法院將于9月9日在京東法拍平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，起拍價(jià)約30.53億元。

據(jù)了解，晶島國(guó)商購(gòu)物中心即是皇庭廣場(chǎng)，該商場(chǎng)作為深圳的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目之一，位于深圳CBD福田區(qū)的核心位置，被譽(yù)為“鉆石之心”。

從廣東省深圳市中級(jí)人民法院評(píng)估委托書(shū)可知，本次皇庭廣場(chǎng)法拍背后涉及的是一起借款合同糾紛案件。該案件的主體包括原告光曜夏嵐（深圳）投資有限公司，以及被執(zhí)行人深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市皇庭集團(tuán)有限公司、深圳融發(fā)投資有限公司、深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司、深圳市皇庭投資管理有限公司和鄭康豪。

也就是說(shuō)，本次法拍所得的金額，在扣除拍賣(mài)相關(guān)費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等必要支出后，通常將用于清償該案中被執(zhí)行人所欠申請(qǐng)執(zhí)行人光曜夏嵐（深圳）投資有限公司的相關(guān)債務(wù)。

對(duì)于這筆債務(wù)形成的原因，皇庭國(guó)際在2023年5月的一份公告中提到，2016年，融發(fā)投資與中信信托有限責(zé)任公司簽訂了信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。該筆貸款于2021年3月31日到期，公司分期還本付息，已歸還本金2.5億元，借款余額為27.5億元，其中逾期未償還本金27.5億元。而光曜夏嵐受讓了中信信托對(duì)融發(fā)投資的27.5億元債權(quán)，成為后者的債權(quán)人。

官網(wǎng)資料顯示，皇庭國(guó)際創(chuàng)建于1983年，由經(jīng)營(yíng)零售商業(yè)起步。1993年改組為股份公司，成為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類(lèi)A＋B股上市公司，并獲評(píng)“中國(guó)最大的三百家股份制企業(yè)”。隨后公司進(jìn)入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，先后開(kāi)發(fā)出國(guó)企大廈、港逸豪庭等系列優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，2013年公司首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)的大型高端購(gòu)物中心項(xiàng)目——皇庭廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。

7月14日，皇庭國(guó)際發(fā)布2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。根據(jù)公告，皇庭國(guó)際預(yù)計(jì)2025年1月1日至2026年6月30日期間，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損1.4億元至2億元。據(jù)皇庭國(guó)際歷史財(cái)報(bào)顯示，公司自2020年至2024年已連續(xù)5年虧損，凈利潤(rùn)分別為-2.922億元、-11.57億元、-12.28億元、-11.27億元、-6.404億元，總虧損額超44億元。

業(yè)務(wù)虧損的同時(shí)，皇庭國(guó)際債務(wù)更是高筑。據(jù)皇庭國(guó)際一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年3月31日，公司總資產(chǎn)為80.08億元，公司總負(fù)債為77.77億元。

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