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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

據(jù)《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)顯示，2025年5月份，上海二手住宅的價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，當(dāng)月下跌了0.7%；6月份延續(xù)了下跌的態(tài)勢(shì)，繼續(xù)下跌了0.7%。

而某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)最新的數(shù)據(jù)顯示，上海7月份的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.82%，已經(jīng)是連續(xù)三個(gè)月下跌了，幾天后可以與國(guó)家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的數(shù)據(jù)印證一下。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示7月份上海二手住宅成交了1.69萬(wàn)套，沒(méi)有跌破1.5萬(wàn)套，說(shuō)明目前的市場(chǎng)活躍度依然還可以，只是呈現(xiàn)出了“價(jià)跌量穩(wěn)”的以價(jià)換量的特征。

目前上海的二手房掛牌量是多少？據(jù)某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2025年7月上海二手房掛牌量達(dá)22.3萬(wàn)套，二手房的賣盤高位運(yùn)行，市場(chǎng)短期的壓力不減，這也是上海二手房房?jī)r(jià)在近幾個(gè)月受挫的原因之一。

要知道，上海房?jī)r(jià)的表現(xiàn)一向比較堅(jiān)挺，不僅僅是一線城市中表現(xiàn)最堅(jiān)挺，甚至可以說(shuō)是全國(guó)樓市表現(xiàn)最好的。而如今，上海的樓市似乎也有點(diǎn)扛不住了，說(shuō)明今年的市場(chǎng)再次遇到問(wèn)題了，自去年10月份的止跌回升的行情似乎暫停了下來(lái)。

上海樓市的走低是一個(gè)重要信號(hào)，樓市的止跌回穩(wěn)或許需要更大的支持力度。一般來(lái)說(shuō)，樓市的回暖也是從像上海這樣的大城市開始的，如果連上海這樣的城市樓市回暖都比較困難，那其他城市就更不必說(shuō)，就更難了。

目前整體樓市走低，有其客觀原因。隨著人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，以及過(guò)去一些年大建特建，住房市場(chǎng)也逐漸進(jìn)入供大于求的局面，這也是最近幾年樓市步入調(diào)整的重要原因。

但我們也要看到，在樓市下行的過(guò)程中，我們也采取一些措施防止樓市下滑的過(guò)快，這些措施取得一定效果，但樓市下滑的趨勢(shì)似乎還沒(méi)有完全控制住。同時(shí)也要看到國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是分層次的，不同城市的發(fā)展?fàn)顩r其實(shí)差別很大的，雖然整體市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入供大于求的局面，但像上海這類大城市的樓市并不會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求，其目前市場(chǎng)的下滑除了一些客觀原因外，市場(chǎng)消極的情緒也在其中起了不小的作用。

要想減少市場(chǎng)消極情緒的影響，就需要逐漸改變市場(chǎng)的預(yù)期，改變大家對(duì)后市的看法。穩(wěn)住上海樓市有利于影響到其他城市的樓市，如果上海樓市都扛不住，那么其他城市就真的很難了！

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