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繼封陽(yáng)臺(tái)之后，封連廊又成了部分小區(qū)的新問題和新焦點(diǎn)。

日前，交付不久的龍湖·攬境，一戶業(yè)主在連廊外安裝了一扇門，并將屬于同層業(yè)主的連廊占為己有，引發(fā)周邊鄰居強(qiáng)烈反對(duì)。

之后，有關(guān)部門曾對(duì)這扇門強(qiáng)制拆除了兩次，但該業(yè)主還是將其裝回去。

此事經(jīng)媒體報(bào)道后，在市民中引起了較大的討論熱度。

來源：溫州零距離

無(wú)獨(dú)有偶，在未來城壹號(hào)，也有一戶邊套業(yè)主，不僅在連廊外安裝了一扇門，還在連廊的護(hù)欄之上安裝了窗戶，仿佛多了個(gè)小房間。

前幾天，外加的門和窗戶也已被拆除。

封閉后的連廊（現(xiàn)已拆除）

我們都知道，連廊是中間套業(yè)主北側(cè)房間的采光、通風(fēng)處。

若安裝了窗戶，中間套業(yè)主的采光、通風(fēng)的權(quán)利，掌握在邊套業(yè)主手中，大概率會(huì)受影響。

封閉后的連廊（現(xiàn)已拆除）

類似做法，在市區(qū)一些有連廊的小區(qū)，或多或少都存在。

除了封閉連廊，其他事關(guān)連廊的問題，也曾在溫州多個(gè)小區(qū)，均發(fā)生過鄰里糾紛。

前些年，在萬(wàn)科·潤(rùn)園，一位業(yè)主在連廊安裝了鞋柜，鄰居稱影響其采光，從而發(fā)生糾紛。

就連安裝鞋柜都能產(chǎn)生糾紛，更不用說安裝門、窗了。

可見，這類連廊的存在，已成為不少小區(qū)的矛盾隱患。

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其實(shí)，這種連廊，規(guī)范的名稱叫作消防連廊。

一般情況下，這種連廊設(shè)置在同一樓幢兩個(gè)獨(dú)立單元之間，以連接兩側(cè)的消防通道，在緊急情況下為業(yè)主的安全疏散提供第二出口。

根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2018年版）規(guī)定：建筑高度大于54米的建筑，每個(gè)單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。

若每個(gè)單元均設(shè)置兩個(gè)消防通道（樓梯），則會(huì)增加建筑造價(jià)，并增加公攤面積、降低得房率，從而影響戶型，不利于住房銷售。

那么，在兩個(gè)單元各設(shè)置一個(gè)消防通道，通過消防連廊相連，即可滿足規(guī)范要求。

連廊與消防通道示意圖。來源：地產(chǎn)參謀

而一些高度低于54米的住宅建筑，同樣出于節(jié)約建設(shè)成本、減少公攤面積的考慮，只建設(shè)一個(gè)消防通道，設(shè)置在中間，通過消防連廊連接兩邊住戶。

因此，在2017年溫州修改容積率規(guī)定、杜絕拓展面積后，再加上《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2018年版）的出臺(tái)，這類帶有消防連廊設(shè)計(jì)的住宅越來越多，主要出現(xiàn)在剛需、首改戶型的樓幢中。

帶連廊的住宅

而在一些大板樓里，單層戶數(shù)較多，邊套便通過消防連廊入戶。

相比較之下，改善、高端產(chǎn)品，由于戶型面積大，得房率相對(duì)沒那么重要，從而很少出現(xiàn)連廊設(shè)計(jì)。

而不同形式的連廊設(shè)計(jì)，又受不同版本的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》影響，從而呈現(xiàn)出一些年代感。

早期的連廊設(shè)計(jì)

可以看出，消防連廊是《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及開發(fā)商利潤(rùn)最大化等多重因素之下的產(chǎn)物。

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盡管這種連廊設(shè)計(jì)，帶來了相對(duì)更高的得房率，確保了中間套南北通，但不少業(yè)主并不喜歡這種帶消防連廊設(shè)計(jì)的戶型。

連廊與北側(cè)房間

對(duì)于中間套來講，盡管可以通過消防連廊獲得采光、通風(fēng)，但效果并沒有那么理想。

更何況，消防連廊是公共區(qū)域，可能對(duì)業(yè)主的隱私造成影響。

這種設(shè)計(jì)之下，中間套的衛(wèi)生間，往往朝北，易被連廊看到。

出于隱私考慮，衛(wèi)生間窗戶很難打開，采光、通風(fēng)如同虛設(shè)。

若消防通道被部分業(yè)主安裝了窗戶，則對(duì)中間套戶型的北側(cè)采光、通風(fēng)更加不利。

因此，在二手房市場(chǎng)上，若中間套與邊套面積相近，往往邊套更好賣。

當(dāng)然，若均為剛需戶型，中間套往往能做到三朝南，而邊套只有兩朝南。

可能存在安全隱患的連廊

對(duì)于那些經(jīng)消防通道入戶的邊套來講，消防通道雨天易積水，從而不利于防滑，影響歸家舒適性與安全性。

同時(shí)，對(duì)于兒童來講，消防連廊也是個(gè)安全隱患。

因此，一些業(yè)主出于這些方面的考慮，選擇封閉連廊，安裝窗戶。盡管這樣做不合規(guī)，但站在業(yè)主角度考慮，也是有原因的。

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從以上案例可以看出，這種消防連廊的設(shè)計(jì)，確實(shí)存在不少問題。

在住房緊缺的年代，大量建設(shè)小戶型、大板樓，盡可能在一幢樓里塞下更多住戶，自然不可避免地出現(xiàn)這類消防連廊。

如今，住房不再緊缺，提倡建設(shè)“好房子”，就有必要優(yōu)化設(shè)計(jì)，盡可能減少這類消防連廊的出現(xiàn)。

有連廊設(shè)計(jì)與無(wú)連廊設(shè)計(jì)對(duì)比

當(dāng)然，這會(huì)增加建筑成本，增加公攤面積，影響得房率。

那么，我們的容積率規(guī)定，是否可以繼續(xù)優(yōu)化？

同時(shí)，在住房充足的情況下，今后54米以上的高層住宅，也沒必要建那么多了。

對(duì)于剛需住宅來講，若需規(guī)避消防連廊，可將建筑高度控制在54米以下，僅需一個(gè)消防通道，再加上建筑本身不高，公攤面積將大大減少，得房率將明顯提升。

相比較一層四戶甚至更多的大板樓，僅一層兩戶點(diǎn)式建筑，同樣不會(huì)出現(xiàn)消防連廊。

當(dāng)54米以上高層住宅、超高層不再是多數(shù)，樓間距拉開，具備了更好景觀視野自然可以設(shè)計(jì)為大平層，面向高端客群，同樣不需要消防連廊。

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