觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月13日，福州市自然資源和規(guī)劃局、福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的若干措施》的通知（榕自然規(guī)〔2025〕1號(hào)）”。

措施顯示，為支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升居住品質(zhì)和市場(chǎng)活力，市自然資源和規(guī)劃局、市住房建設(shè)和保障局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心多次赴房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，召開座談會(huì)，征求房地產(chǎn)企業(yè)意見建議，并參考借鑒了杭州、廈門等城市的經(jīng)驗(yàn)做法，結(jié)合福州實(shí)際，從精簡(jiǎn)規(guī)劃建設(shè)審批、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃管理、優(yōu)化項(xiàng)目驗(yàn)收機(jī)制和支持項(xiàng)目預(yù)售回款等五個(gè)方面，梳理了16條支持政策，出臺(tái)了《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的若干措施》（簡(jiǎn)稱《若干措施》）。

本措施適用于福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)新供地及已供地未規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)的項(xiàng)目，其他縣（市）區(qū)、高新區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

（一）精簡(jiǎn)規(guī)劃建設(shè)審批

1、精簡(jiǎn)辦理工規(guī)許可。

公開出讓項(xiàng)目，辦理工規(guī)許可時(shí)，無需提交地形圖資料。

非經(jīng)營(yíng)性房建類項(xiàng)目，通過項(xiàng)目總平面方案審查后，建設(shè)單位承諾2個(gè)月內(nèi)提交建筑紅線放線報(bào)告及規(guī)劃要求的建筑方案圖，即可憑勘測(cè)機(jī)構(gòu)放線委托書，先行辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

2、實(shí)行免申即領(lǐng)。公開出讓項(xiàng)目，簽訂出讓合同，即可領(lǐng)取《用地規(guī)劃許可證》。

3、簡(jiǎn)化消防設(shè)計(jì)審查。屬于特殊建設(shè)工程的住宅類項(xiàng)目依據(jù)《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》等要件，核發(fā)《特殊建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查意見書》。

（二）優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則

4、小區(qū)出入口門廳。住宅項(xiàng)目在小區(qū)出入口設(shè)置門廳的，門廳符合功能、面積要求的（一是兩面開敞，作為小區(qū)車行、人行的主要出入口；二是沿街設(shè)置不超過2處，每處面積不大于200平方米），不計(jì)入容積率指標(biāo)。

5、架空層。住宅項(xiàng)目底層和位于裙房上部的住宅功能首層，設(shè)置的架空層符合功能、層高要求的，不計(jì)入容積率指標(biāo)。架空層應(yīng)作為公共休閑、綠化等公共開敞空間使用，提升小區(qū)品質(zhì)，不得作為停車或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用。

6、空調(diào)外機(jī)擱板。在滿足現(xiàn)行空調(diào)外機(jī)擱板設(shè)置要求的前提下，住宅套型建筑面積不大于140平方米的，空調(diào)擱板投影總面積不超過5.5平方米；住宅套型建筑面積大于140平方米的，空調(diào)擱板投影總面積不超過7.5平方米。對(duì)于超出規(guī)定的部分，將按其投影面積計(jì)入容積率指標(biāo)。

（三）優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃管理

7、優(yōu)化停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)。居住項(xiàng)目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)可按照不低于省規(guī)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8、分期辦理工規(guī)許可。受線性工程施工影響的項(xiàng)目、同一宗地不同使用功能的獨(dú)立建筑以及宗地內(nèi)存在歷史建筑的，可分期辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

9、規(guī)劃指標(biāo)統(tǒng)籌。同一宗地涉及分布在兩個(gè)以上獨(dú)立地塊項(xiàng)目的歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，分地塊容積率、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)可按項(xiàng)目總指標(biāo)進(jìn)行調(diào)控統(tǒng)籌。

（四）優(yōu)化項(xiàng)目驗(yàn)收機(jī)制

10、調(diào)整開竣工認(rèn)定機(jī)制。項(xiàng)目逾期開工未滿一年的，且自實(shí)際開工之日起計(jì)算竣工未違約的，不認(rèn)定為開工違約；非因企業(yè)自身原因影響開工、竣工的，按有關(guān)規(guī)定認(rèn)定后，相應(yīng)順延開竣工期限。

11、調(diào)整開竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)。新出讓的用地，開竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按日萬分之一執(zhí)行。已出讓的用地按合同約定執(zhí)行。

12、分期辦理規(guī)劃土地核驗(yàn)。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、功能分區(qū)，經(jīng)消防審驗(yàn)等主管部門認(rèn)可，可分期辦理規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)。分期次數(shù)原則上不超過規(guī)劃條件和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》分期許可次數(shù)。

13、調(diào)整土地核驗(yàn)內(nèi)容。土地出讓合同中約定商品住宅全裝修要求的，不納入核驗(yàn)審查范圍。

14、適當(dāng)放寬驗(yàn)收要求。在小區(qū)出入口門廳和架空層公共開敞空間設(shè)置的格柵、玻璃，驗(yàn)收時(shí)視同符合規(guī)劃要求。

（五）支持項(xiàng)目預(yù)售回款

15、優(yōu)化車位預(yù)售許可。允許企業(yè)在申請(qǐng)地上部分商品房預(yù)售許可時(shí)，一并申請(qǐng)地下室車位分批次預(yù)售許可。

16、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。全安商房項(xiàng)目未支付的回購款足額覆蓋后續(xù)建設(shè)費(fèi)用，以及企業(yè)未拖欠已發(fā)生的工程款、稅款、開竣工違約金、預(yù)售違約金等，允許企業(yè)提取使用預(yù)售監(jiān)管賬戶資金。

四、施行日期及有效期

本措施自印發(fā)之日起施行，有效期三年。

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