2025年7月，惠州市場(chǎng)又有新規(guī)發(fā)布，積極響應(yīng)國(guó)家“好房子”戰(zhàn)略深入實(shí)施，《惠州市惠城區(qū)住宅用地規(guī)劃管理的若干措施實(shí)施細(xì)則》發(fā)布，針對(duì)住宅戶(hù)屬空中花園、公共綠化平臺(tái)等核心要素制定量化標(biāo)準(zhǔn)，為第四代住宅產(chǎn)品建設(shè)提供精準(zhǔn)指引，將推動(dòng)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目加速落地，助力惠州樓市提質(zhì)升級(jí)發(fā)展。

| 來(lái)源：惠城區(qū)自然資源局

根據(jù)CRIC市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月惠州商品住宅供應(yīng)量約11.72萬(wàn)㎡，總供應(yīng)997套，環(huán)比上漲10.7％，主力供應(yīng)是惠城區(qū)。成交方面，網(wǎng)簽總面積約35.33萬(wàn)㎡，共3594套房源，同環(huán)比均上漲，主力成交縣區(qū)是大亞灣。

7月，惠州全市商品住宅供應(yīng)持續(xù)放量，共有7個(gè)項(xiàng)目獲批，項(xiàng)目分布于4個(gè)縣區(qū)，供應(yīng)量約11.72萬(wàn)㎡，共997套房源，環(huán)比上漲11.5％，主力供應(yīng)縣區(qū)是惠城區(qū)，供應(yīng)357套房源，約4.78萬(wàn)㎡；其次是仲愷區(qū)和大亞灣，供應(yīng)都達(dá)256套。

成交方面，各縣區(qū)分化明顯，惠州全市共網(wǎng)簽成交3594套，同環(huán)比均上升，漲幅分別為22.3％和29.1％。其中大亞灣網(wǎng)簽最多共1427套，隨后的縣區(qū)是惠東縣555套、博羅縣457套、惠城區(qū)376套、仲愷區(qū)375套、惠陽(yáng)區(qū)353套，而龍門(mén)縣網(wǎng)簽不足百套，僅網(wǎng)簽51。

7月，惠州全市共256個(gè)商品住宅項(xiàng)目有網(wǎng)簽成交，其中164個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽不足10套，占比約64％。單項(xiàng)目看，只有6個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽超百套，其中4個(gè)項(xiàng)目就位于大亞灣，主力成交項(xiàng)目有【美悅灣】，網(wǎng)簽超200套。

價(jià)格方面，全市網(wǎng)簽均價(jià)約8664元/㎡，環(huán)比上漲7％，同比下降24.6％。分區(qū)域來(lái)看，僅惠城區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，其他縣區(qū)均價(jià)都有不同程度上漲，惠陽(yáng)區(qū)是房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，均價(jià)約10806元/㎡，環(huán)比上漲35.2％。

全市網(wǎng)簽項(xiàng)目均價(jià)不超過(guò)1萬(wàn)元/㎡的數(shù)量共211個(gè)，在1-2萬(wàn)元/㎡共44個(gè)，在2萬(wàn)+/㎡僅有1個(gè)。套均總價(jià)超100萬(wàn)元的項(xiàng)目共有77個(gè)，其中套均價(jià)在100-200萬(wàn)元的項(xiàng)目共63個(gè)，14個(gè)項(xiàng)目的套均價(jià)超200萬(wàn)元。套均總價(jià)不足100萬(wàn)元的項(xiàng)目有179個(gè)。

看各區(qū)板塊網(wǎng)簽價(jià)及環(huán)比變化，40個(gè)板塊有網(wǎng)簽成交，其中29個(gè)板塊均價(jià)環(huán)比上漲。超過(guò)全市均價(jià)8664元/㎡的板塊有16個(gè)，均價(jià)1萬(wàn)+/㎡的板塊僅8個(gè)，部分板塊無(wú)成交故無(wú)數(shù)據(jù)。

惠州新房網(wǎng)簽均價(jià)最高的板塊為淡水，均價(jià)約為16108元/㎡，環(huán)比上漲45.7％，主要因?yàn)楦邇r(jià)盤(pán)【星河丹堤】集中網(wǎng)簽，拉高整體均價(jià)。

惠州新房網(wǎng)簽均價(jià)最低的板塊為惠東生態(tài)區(qū)，均價(jià)約為4965元/㎡，環(huán)比微漲0.2％。

以下是各縣區(qū)的成交量?jī)r(jià)和板塊的新房網(wǎng)簽價(jià)及環(huán)比變化，具體項(xiàng)目房?jī)r(jià)以開(kāi)發(fā)商售樓部在售價(jià)格為準(zhǔn)：

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