近日有上海博主發(fā)帖，上海房?jī)r(jià)，暴跌有點(diǎn)狠！21年478萬(wàn)沒(méi)有賣的，現(xiàn)在只能掛243萬(wàn)了，要想成交，恐怕得看到220萬(wàn)了，直接腰斬。不知道這4年一個(gè)人能不能賺到250萬(wàn)。

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)仔細(xì)看看該博主提供的信息。

如同示，一個(gè)名叫保利玲蘭公館3室1廳90平米的房子，在2021年2月以478萬(wàn)成交，單價(jià)核到53112元。

而在如今，類似小區(qū)臨港新城的一套同戶型房子，居然掛牌價(jià)調(diào)整到243萬(wàn)，單價(jià)已經(jīng)跌到2.7萬(wàn)。關(guān)鍵是，就算如此掛牌，這套房子還不知道能不能賣出去，最終成交價(jià)會(huì)是多少。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，臨港新城，這房子100萬(wàn)大概也沒(méi)人要。我到現(xiàn)在都不明白，臨港正常住宅是怎么賣到 5-6 萬(wàn)的。

有網(wǎng)友分析，其實(shí)臨港滴水湖位置挺好的，16號(hào)線大站車35分鐘到龍陽(yáng)路，再轉(zhuǎn)2號(hào)線15分鐘到陸家嘴或南京東路。1個(gè)小時(shí)能到達(dá)陸家嘴或南京東路，遠(yuǎn)嗎？而且那邊現(xiàn)在制造業(yè)和金融企業(yè)特別多，高薪工作崗位多，環(huán)境好（海邊、永久農(nóng)田、河道)，旅游資源豐富（野生動(dòng)物園、天文館、海灣公園、冰雪大世界），教育資源也挺豐富。

• 那上海房?jī)r(jià)當(dāng)前情況如何呢？

據(jù)公開(kāi)信息，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)近期呈現(xiàn)顯著的區(qū)域分化特征。黃浦/靜安等核心區(qū)?：新房均價(jià)穩(wěn)定在12萬(wàn)-15萬(wàn)元/㎡區(qū)間，部分學(xué)區(qū)房如徐匯龍華三江小區(qū)出現(xiàn)43.9%的極端跌幅，但整體核心區(qū)平均跌幅約30%?。

浦東梅園三街坊等傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格從峰值9萬(wàn)元/㎡跌至6萬(wàn)元/㎡，跌幅達(dá)37%?。

閔行銀都新村、浦東濰坊九村等非核心區(qū)跌幅普遍超40%，楊浦密云小區(qū)以48.4%跌幅居首?。嘉定等遠(yuǎn)郊區(qū)域現(xiàn)均價(jià)僅4.5萬(wàn)元/㎡，較峰值接近腰斬，部分二手房東因資產(chǎn)縮水30%-50%陷入負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)?。

當(dāng)前買方市場(chǎng)特征明顯，平均議價(jià)空間達(dá)7.05%。臨港片區(qū)3萬(wàn)多套未售房源積壓，金山等產(chǎn)業(yè)薄弱區(qū)域跌幅可能達(dá)15%-20%，部分小區(qū)價(jià)格已回落至2020年水平?。

當(dāng)然，樓市也有好消息。據(jù)媒體報(bào)道，7月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供求進(jìn)入季節(jié)性調(diào)整階段，新房市場(chǎng)整體成交略顯乏力，去化情況持續(xù)分化特征，其中“好地段+好房子”受追捧，高品質(zhì)項(xiàng)目領(lǐng)跑市場(chǎng)。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1—7月，上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售777.4億元。其中，第一名上海壹號(hào)院銷售金額為165.9億元，第二名金陵華庭92.1億元，第三名翡雲(yún)悅府88.1億元。

中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示，上海依托其核心城市地位、經(jīng)濟(jì)活力及全球資源吸附力，持續(xù)為樓市構(gòu)筑深厚根基。面對(duì)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性分化與周期性調(diào)整，房企更需堅(jiān)守核心價(jià)值邏輯：聚焦核心區(qū)域，以創(chuàng)新理念與極致產(chǎn)品力鍛造真正經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的“好房子”。唯有如此，方能有效承接政策紅利，穿越市場(chǎng)周期。

不得不說(shuō)，商品房本身就是商品，漲跌都是市場(chǎng)供需關(guān)系所致。上述提及的這些小區(qū)價(jià)格波動(dòng)狀況，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實(shí)寫照。價(jià)格跌宕起伏，都是市場(chǎng)需求變化決定的。哪怕是腰斬，這也有一些特殊原因引發(fā)。

總體來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)樓市大體處于相對(duì)穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當(dāng)然對(duì)比高位是肯定跌了不少。一句話，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

對(duì)于剛需購(gòu)房者是個(gè)機(jī)會(huì)，但是購(gòu)房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程，一定要慎重下手。

對(duì)此，你怎么看呢？