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今年年初，李嘉誠清倉全球港口，想要套現(xiàn)1378億，可現(xiàn)在港口還沒賣出去，李嘉誠又開始割肉甩賣大灣區(qū)400套房產(chǎn)。

更夸張的是，這些甩賣的房源，有的價格放在香港，僅僅只夠一個首付的錢，還有一些別墅，房價直接砍半，因而也吸引了很多香港客戶。

那么李嘉誠到底為什么這么做？他到底嗅到了什么危險？

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，無論怎么說，李嘉誠的眼光是毒辣的，比如說2001年，他在北京悄然購入一塊地皮，樓面價僅1750元/㎡，而這塊地直到23年后才拿到預(yù)售證。

2023年，北京御翠園終于面世，售價突破9萬元/㎡，哪怕2025年打出七折促銷，利潤依舊高達50倍。

一塊地捂了23年，最后實現(xiàn)暴利退出，但這種操作對于李嘉誠來說，并不罕見，類似的項目，在東莞、成都、惠州、中山、廣州等地比比皆是。

成都南城都匯分八期開發(fā)，僅建六期后就賣出，凈賺38億港元，東莞海逸豪庭拿地于1999年，2025年才低價出售，仍然賺的盆滿缽滿。

李嘉誠的拿地邏輯一直是“低價囤地，慢慢開發(fā)，再在高位出售”，這一模式在前二十年堪稱經(jīng)典，但如今政策風(fēng)向一變，這種操作卻變成了高風(fēng)險行為。

今年3月，李嘉誠向美國貝萊德財團打包出售43個港口的計劃突然曝光，交易金額高達228億美元，其中包括巴拿馬運河兩端的重要港口。

這個消息一出，迅速引發(fā)了輿論爭議，中國輿情、海外監(jiān)管、美國政界紛紛介入，交易被迫暫停。

同時中央隨即出手，針對囤地、慢開發(fā)、資產(chǎn)外流等行為加強監(jiān)管，深圳試點“收回閑置土地”，多個城市開始摸排開發(fā)滯后項目。

李嘉誠察覺風(fēng)聲不對，迅速將手中資產(chǎn)變現(xiàn)，開始一輪新的逃離。

2025年5月，北京御翠園打出“七折甩賣”口號，引發(fā)市場熱議，李嘉誠的項目集中上市、集中打折，背后其實是一場精心策劃的資金回籠計劃。

與此同時，長實集團開始在大灣區(qū)四城清倉房產(chǎn)，400套房，最低40萬元一套，面積約51㎡，換算下來單價僅7000元/㎡，比香港房價低了十幾倍。

香港人瘋狂北上搶購，中介稱“幾乎每天都有人用粵語打電話問有沒有房”，部分項目甚至已經(jīng)售罄。

李嘉誠不光賣房，還賣地，數(shù)據(jù)顯示，2020年長實在內(nèi)地的土地儲備為659萬㎡，而到了2024年，僅剩557萬㎡，創(chuàng)下歷史新低，與此同時，2024年在內(nèi)地的銷售額僅17.6億港元，較2020年暴跌超90%。

房子賣不動，土地縮水，政策收緊，李嘉誠的應(yīng)對方式就是一個字，跑！

從2013年開始，他就陸續(xù)拋售內(nèi)地資產(chǎn)，上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、北京盈科中心、南京國際金融中心大廈，幾乎每一筆交易都踩在市場高點。

2020年，他開始處理歐洲資產(chǎn)，連曾被稱為“買下半個英國”的項目也被打包出售。

2025年，則到了“港口資產(chǎn)”處理階段，全球43個港口，包括巴拿馬在內(nèi)，李嘉誠準(zhǔn)備一次性脫手。

這筆交易如果成功，可讓他獲得190億美元現(xiàn)金，但問題是，中央不會對這樣的戰(zhàn)略資產(chǎn)交易坐視不理。

特朗普在選戰(zhàn)期間放話“收回巴拿馬運河”，中方也展開審查，巴拿馬政府甚至派出總審計長介入，質(zhì)疑港口是否有經(jīng)濟貢獻，交易被迫按下暫停鍵。

這并非李嘉誠第一次“擦邊球”操作，早在香港回歸前夕，他就開始將大筆資金布局海外，每一次重大政策調(diào)整、經(jīng)濟危機來臨前，他都能提前逃離。

這一次，他可能又賭對了，2025年8月，香港人北上買房熱潮持續(xù)發(fā)酵，大灣區(qū)房源被瘋搶，李嘉誠趁熱打鐵，加緊清倉。

但對于內(nèi)地購房者來說，這波“港人熱潮”也可能是一場短期泡沫，李嘉誠深知香港人居住面積小、房價高，大灣區(qū)的生活成本對他們極具吸引力。

在這場營銷中，買房即移居、粵語無障礙、生活配套齊全成為吸引點，但本質(zhì)仍是一次集中變現(xiàn)，李嘉誠正在用幾十年積累的資產(chǎn)換取最后一波現(xiàn)金流。

2024年，長實的利潤從2020年的146億港元驟降至6.08億港元，這不是一個可以忽視的信號，李嘉誠需要新的現(xiàn)金池來維持企業(yè)運轉(zhuǎn)，同時降低政治風(fēng)險。

大灣區(qū)的房子，成了他最后的出貨點，他賭的是港人的購買力，政策的時間差，和市場的短期反彈。

而中央的出手，讓這場游戲變得更加復(fù)雜，政策層面提出“盤活閑置土地”的同時，也釋放出另一個信號，不再縱容資本套利。

李嘉誠的商業(yè)模式曾經(jīng)無懈可擊，但在今天的中國市場環(huán)境中，已經(jīng)顯得格格不入，他也許已經(jīng)意識到，這次不能再等23年。

他不是不想繼續(xù)捂盤，而是知道再捂下去，就得被收走了。

這場清倉帶來的影響，不只是李嘉誠一個人退出，而是整個房地產(chǎn)資本模式的警鐘。

李嘉誠的時代正在謝幕，他用幾十年積攢的“商業(yè)直覺”再一次避險，但這也說明，房地產(chǎn)的黃金時代，已然結(jié)束。

信息來源：
2025-07-31 00:48·每日經(jīng)濟新聞 最低40萬元一套，李嘉誠家族甩貨大灣區(qū)400套房源！一套房價格僅約香港同面積首付，中介稱“很多香港客戶來買”