李嘉誠(chéng)家族和旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（01113.HK）因賣(mài)房又被推到風(fēng)口浪尖。因該集團(tuán)持續(xù)打折甩賣(mài)各地房源，這一舉措在推動(dòng)物業(yè)銷(xiāo)售的同時(shí)，也實(shí)打?qū)嵉貙?duì)公司業(yè)績(jī)帶來(lái)了折損。

8月14日，長(zhǎng)江集團(tuán)發(fā)布了今年上半年業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)，該公司收入約253.86億港元，同比增長(zhǎng)15.3%；股東應(yīng)占溢利為63.02億港元，同比大幅下跌近27%，主要是受到投資物業(yè)估值大幅縮減的影響。

（長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)文嘉強(qiáng)（左）和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)馬勵(lì)志（右））

具體來(lái)看，上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已確認(rèn)物業(yè)銷(xiāo)售收入73.66億元，同比大幅增長(zhǎng)近59%。其中，內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售占比約52%，實(shí)現(xiàn)38.3億港元，同比增長(zhǎng)約117%，包括已完工項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售上海御沁園第5B-2a期和北京逸翠園第2期。

但該業(yè)務(wù)板塊出現(xiàn)了明顯的增收不增利，上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收益17.68億元，下跌約3%；其中，香港地區(qū)的銷(xiāo)售收益僅實(shí)現(xiàn)約7400萬(wàn)港元，大幅削減超92%，而內(nèi)地和海外的收益都有明顯增長(zhǎng)。

從2024年以來(lái)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)就頻繁打折出售香港的多個(gè)項(xiàng)目。其中，2024年入市的香港黃竹坑Blue Coast項(xiàng)目曾打出2.19萬(wàn)港元/平方尺的售價(jià)，較周邊二手房?jī)r(jià)打了7折，較成本約2.8萬(wàn)港元/平方呎，也折讓了22%?！皳频變r(jià)”的銷(xiāo)售策略讓這一項(xiàng)目成為彼時(shí)香港新盤(pán)“人氣王”。此外，香港洪水橋LYOS項(xiàng)目、屯門(mén)飛揚(yáng)項(xiàng)目等均有不同程度的打折。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地的多個(gè)項(xiàng)目也打折。2024年10月，位于北京的高端項(xiàng)目御翠園曾推出一波特價(jià)房源，相較于最高備案價(jià)，7.6萬(wàn)元/平方米的單價(jià)相當(dāng)于打7.6折；位于廣東東莞的海逸豪庭亦有特價(jià)房降價(jià)近1萬(wàn)元/平方米出售。

在2025年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行委員會(huì)及財(cái)務(wù)委員會(huì)委員兼企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理馬勵(lì)志表示，近期香港的低息環(huán)境帶動(dòng)了一手市場(chǎng)成交量回升，主要是中小型單位，但由于整體供應(yīng)量高，物業(yè)價(jià)格仍缺乏上升動(dòng)力。開(kāi)發(fā)商目前主要聚焦去庫(kù)存，因此定價(jià)策略會(huì)保持靈活。

在推動(dòng)快速出貨的同時(shí)，打折賣(mài)樓的策略仍將繼續(xù)影響長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的業(yè)績(jī)。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行委員會(huì)委員兼會(huì)計(jì)部總經(jīng)理文嘉強(qiáng)指，下半年，來(lái)自香港、新加坡和北京的多個(gè)項(xiàng)目將為物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)帶來(lái)利潤(rùn)，但Blue Coast虧損將抵消部分貢獻(xiàn)。

在被問(wèn)到對(duì)未來(lái)幾年的盈利預(yù)期時(shí)，文嘉強(qiáng)則直言，“未來(lái)幾年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的盈利貢獻(xiàn)預(yù)計(jì)不會(huì)很大。”

目前，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的土地儲(chǔ)備也已處于近年來(lái)的較低水平。截至6月末，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備（包括合作發(fā)展項(xiàng)目之發(fā)展商權(quán)益，但不包括農(nóng)地及已完成物業(yè)）約6700萬(wàn)平方呎，其中600萬(wàn)平方呎、5800萬(wàn)平方呎及300萬(wàn)平方呎分別位于香港、內(nèi)地及海外。