上周末，天津出現(xiàn)了“反季爆場”。

津鐵綠城·中山鳴翠營銷示范區(qū)盛大開放，千人到訪的場面，已預(yù)訂2025年天津樓市“名場面”。

火爆現(xiàn)場

火爆現(xiàn)場

關(guān)鍵是，這場樓市沖擊既處在傳統(tǒng)淡季，又是在河北區(qū)。

不論從哪個維度來說，都是極其艱難的。

火爆現(xiàn)場

尤其河北區(qū)，正在面臨“雙殺”困局，津鐵綠城·中山鳴翠用諸多“唯一性”，逐步扭轉(zhuǎn)買房人的預(yù)期，成為困局“終結(jié)者”。

河北區(qū)的“樓市雙殺”

必須要承認，河北區(qū)的處境已經(jīng)達到了一個“臨界值”。

7月的新房成交，全區(qū)只簽約了31套房源。

如在供應(yīng)端再無本質(zhì)變化出現(xiàn)，需求會被其他區(qū)瓜分殆盡，成為樓市的“孤島“。

就目前來看，河北區(qū)的“樓市雙殺”主要聚焦在兩個方面。

》》》城市建設(shè)需謀劃轉(zhuǎn)型

本身，河北區(qū)的新盤供應(yīng)就少，且鮮有土地出讓。

從2021-2025年，河北區(qū)僅僅出讓了4宗土地。

更艱難的是，區(qū)域的A類地段土地斷檔，C類地段還沒有拓展，大量需求被壓抑。

買房人要么妥協(xié)于老舊社區(qū)，要么被迫外溢至環(huán)城。

》》》缺乏具備后發(fā)優(yōu)勢的新產(chǎn)品

樓市新周期，買房人已經(jīng)開始回歸居住，今年是“產(chǎn)品主義”的巔峰之年。

天津樓市2021年開始換代，2023年新產(chǎn)品占比26%，2025年已達到42%。

外檐、公區(qū)、園林、戶型、得房率……顛覆性變革。

正是這42%的新產(chǎn)品，卻占了市場近80%的市場份額。

反觀河北區(qū)，在產(chǎn)品創(chuàng)新上做的還不夠徹底。

甚至一度被買房人詬病為新產(chǎn)品的“荒漠”。

之所以綠城·中山鳴翠預(yù)期暴漲，正是由于填補了河北區(qū)的市場空白。

新A類地段的崛起

有一說一，現(xiàn)在天津的城市發(fā)展已經(jīng)告別了“攤大餅”的模式。

事實證明，創(chuàng)建新區(qū)早已失效，轉(zhuǎn)而投向核心片區(qū)的城市更新。

對河北區(qū)來說也是一樣的，城市建設(shè)必須要謀劃轉(zhuǎn)型。

能稱得上A類地段的一個是海河沿線，另一個是中山路沿線。

但海河沿線的開發(fā)幾乎沒有空間了。

于是，河北區(qū)把目光放在了中山北路。

2024年底，由天津軌道交通城市發(fā)展有限公司摘得的城更地塊，即為“破局者”。

位于中山北路，地鐵6號線北寧公園站C口上蓋。

作為河北區(qū)乃至天津最重要的城市更新之一，中山北路將打造市區(qū)濃度最高的“15分鐘”生活圈，涵蓋地標級商業(yè)及新一代的改善住區(qū)。

津鐵綠城·中山鳴翠區(qū)位圖

也就是說，津鐵綠城·中山鳴翠秉持著“全域思維”，打造河北區(qū)最頂尖的城市界面。

依托于百年中山路的底蘊以及地鐵上蓋的先天優(yōu)勢，利用先進的TOD模式，串聯(lián)起諸城市要素，用產(chǎn)品驅(qū)動地段價值，實現(xiàn)繁華多樣的生活方式。

【TOD地鐵上蓋】

地鐵6號線北寧公園C口不僅能夠觸達各大核心區(qū)，更能無縫接駁社區(qū)與商業(yè)。

周邊的中山路與中環(huán)線，更是兩條城市交通的“命脈”，交通路網(wǎng)的含金量超高。

【坐擁繁華商業(yè)】

社區(qū)北側(cè)規(guī)劃18萬平米的地標級商業(yè)，總投資高達30億元。

目前，已完成簽約建設(shè)，預(yù)計2029年正式投入運營，未來將輻射整個城市北部。

值得一提的是，這座商業(yè)綜合體將打造天津首座溫室生態(tài)購物公園，利用豐富的消費場景，滿足新型社交、購物娛樂的需求。

商業(yè)示意圖

同時，項目自建約2500平米精享商業(yè)，與大型商業(yè)形成互補。

難得的是，在全新商業(yè)的基礎(chǔ)上還有“老城煙火氣”作為底襯。

中山路菜場、中山路美食街（即老十月），這些傳統(tǒng)的商業(yè)配套，增加了人們的地域情結(jié)。

新老交錯的商業(yè)底盤，兼具現(xiàn)狀與故事性，生活的最優(yōu)形態(tài)全面具備。

【城市稀缺的自然資源】

北寧公園、中山公園、王串場公園，大體量的自然資源矩陣放眼市區(qū)難逢敵手。

尤其在中環(huán)內(nèi)，人們太需要這樣能夠?qū)崿F(xiàn)自我的空間了。

在某種程度上，靜謐的公園往往能給人提供獨特的情緒價值，與繁華形成一種強烈的反差感。

縱觀天津的高端改善場，無一沒有自然資源的加持，梅江、水上、水西……公園對階層的吸附能力，顯而易見。

再疊加名校以及三甲醫(yī)院等資源，津鐵綠城·中山鳴翠已經(jīng)具備了城市少有的高級煙火氣。

接下來，項目在產(chǎn)品設(shè)計上的表現(xiàn)，足以打破河北樓市的既往

高端改善的“唯一選項”

以往，人們對于河北區(qū)樓市的印象，大多是“剛改”或是“市區(qū)門檻”。

客觀說，津鐵綠城·中山鳴翠的產(chǎn)品肩負著改變樓市生態(tài)和提升區(qū)域段位兩大重任。

“首個與唯一”多重光環(huán)傍身，直接把項目推向全市“一線序列”。

河北區(qū)首個4.0級別產(chǎn)品；

河北區(qū)首個雙架空層社區(qū)；

河北區(qū)首個配備開放式陽臺的產(chǎn)品；

河北區(qū)目前首個規(guī)劃有小高和洋房的項目……

時隔多年，河北區(qū)終于擁有了自己的“改善封面”，亮相即是高級場。

直接面向全市改善，匹配高階生活。

津鐵綠城·中山鳴翠項目的容積率僅2.75，是河北區(qū)中環(huán)內(nèi)近5年來最低密的社區(qū)。

社區(qū)內(nèi)植入約6米層高的全架空設(shè)計，包含泛會所空間和會呼吸的車庫，有很多元素是以前豪宅當中出現(xiàn)的。

北側(cè)的人行入口接駁地鐵通道，實現(xiàn)真正的TOD架構(gòu)，最大程度便捷業(yè)主的日常出行，無懼風雨。

同時，架空層還賦予了業(yè)主面向未來的生活方式，垂直立體的園林及共享空間，提升了社區(qū)生活的趣味性。

此外，中高+小高+洋房的配置，6棟樓420戶，匯聚河北區(qū)的塔尖圈層，外有城市的繁華內(nèi)有靜謐的環(huán)境。

津鐵綠城·中山鳴翠示意圖

高端改善的“龍骨”一覽無余，細節(jié)的處理上夯實了整體質(zhì)感。

奢華入戶大門

項目北側(cè)的主入口用尺度將氣場拉滿。

約37米的沿街展面，搭配約10.5米的挑高，彰顯出豪宅氣勢。

搭配奢石與高成本的置景，宛如五星酒店，既提升了歸家儀式感，又豐富了城市景觀。

作為業(yè)主的“臉面”，項目用開闊的視野與格局震撼開場。

而后，用約550平米的景觀前院，完成城市與社區(qū)之間的過渡，更讓業(yè)主完成嘈雜與靜謐的轉(zhuǎn)換，進入到品質(zhì)生活模式。

雙層會所+下沉庭院

內(nèi)外交融的精致會所，拉滿了高端改善的生活調(diào)性。

比肩安縵酒店的內(nèi)部精裝，賦予超高顏值的同時，具備健身、品茗、閱讀等功能，形成高規(guī)格的社交場。

外部的下沉庭院，則是專屬圈層的度假空間，疊石、水景、豐富的綠植，演繹“中魂西技”的高級手法，營造自然松弛的度假感。

津鐵綠城·中山鳴翠實景圖

津鐵綠城·中山鳴翠實景圖

津鐵綠城·中山鳴翠實景圖

架空層下的共享空間，設(shè)置了健身區(qū)，茶話區(qū)，最大程度規(guī)避因天氣造成的活動受限的問題。

空間多樣化利用，在社區(qū)中得到了極致體現(xiàn)。

于此，成為兩條歸家動線的“分水嶺”，既可直接入戶，也可漫步空中園林。

“好房子”的深度實踐

在業(yè)主“生活場“的營造上，項目更是進行了不惜成本的投入。

首先，在顏值上絕對是河北區(qū)“前無古人”的操作。

建筑外檐采用鋁板和寬幅玻璃，頂層造型融入香檳金的溫度色調(diào)。

超高的辨識度，豐富了城市天際線。

洋房的亮點更強，每一戶都配有開敞式陽臺，業(yè)主收獲了空中小院，得房率也得到了最大化提升。

津鐵綠城·中山鳴翠示意圖

其次，具備奢華單元入戶大堂及電梯廳。

除了鋁板之外，單元大堂還加入了厚重的石材，增加了業(yè)主歸家的奢華感。

大堂內(nèi)部按照星級酒店的標準進行裝潢，無主燈設(shè)計、墻面巖板拼接、寶格麗酒店風的石材拼花……高級感十足。

明明可以靠顏值吃飯，但非要靠實力出圈。

津鐵綠城·中山鳴翠嚴格按照“好房子”標準打造精奢靜謐的生活空間。

尺度感、高附加值、功能性……多維合一，大部分戶型精裝交付，匹配最適合高端改善的居所。

滿足全生命周期的需求，以應(yīng)對未來家庭的各種變化，極具后發(fā)優(yōu)勢。

津鐵綠城·中山鳴翠建面約96平米戶型圖

中高約96平米戶型將功能性發(fā)揮的淋漓盡致，留給了業(yè)主充裕的改造空間。

在同等面積段當中，不僅出房率更高，而且更加側(cè)重于居住的舒適度，做到了剛剛好的尺度，每一處功能區(qū)都恰如其分。

南向三開間疊加飄窗的設(shè)計，保證了戶內(nèi)的采光度，也融入了更多的儲物空間。

北向的附加值足以分割出客衛(wèi)和洗衣房，充分解放出業(yè)主的活動空間。

津鐵綠城·中山鳴翠建面約110平米戶型圖

約110平米戶型，與約96平米戶型相得益彰。

在尺度上更加充裕，IMAX級別的采光視野，將全新城市界面盡收眼底。

S墻收納設(shè)計，讓雜物可以在戶內(nèi)消失的無影無蹤。

同時，在實際使用面積上比肩二代130平米戶型，加量不加價。

這就是新一代產(chǎn)品的后發(fā)優(yōu)勢。

津鐵綠城·中山鳴翠建面約126平米戶型圖

小高約126平米采用了經(jīng)典的H+1戶型設(shè)計，動靜分區(qū)明顯。

客廳的開間高達約6.2米，在同等面積段中尺度堪稱優(yōu)異，疊加落地窗將南向采光面盡情伸展。

值得一提的是，該戶型均采用了一梯一戶的歸家設(shè)計，保障業(yè)主生活的私密和安全。

電梯前室、入戶玄關(guān)形成了難得的雙玄關(guān)空間，極大程度提升了產(chǎn)品整體的質(zhì)價比。

約3.1米的挑高，嚴格遵循“好房子”的匠造標準，夯實整體的空間感。

津鐵綠城·中山鳴翠建面約139平米戶型圖

洋房約139平米戶型，未來將會是河北區(qū)樓市的“搶手貨”。

約6.4米的客廳開間+近10平米的開敞式陽臺，打造出別墅級的體驗。

每一個功能區(qū)的尺度都“大開大合”。

罕見的四室設(shè)計，對于多人口家庭來說簡直是太友好了。

尤其是一兒一女的二胎家庭，再加上老人居住，主人、兒女、長輩，三者之間完全可以做到互不干擾。

而且，如果想要極致的平層化享受，業(yè)主還可以根據(jù)需求匹配空間，進而實現(xiàn)終極改善的目標。

之所以項目能夠擁有如此顛覆性的規(guī)劃，就是源自軌道交通集團+綠城的品牌頂層設(shè)計。

一方面，天津軌道交通城市發(fā)展有限公司實現(xiàn)了TOD發(fā)展的城市底盤，并將城市資源重新梳理，呈現(xiàn)繁華多樣的外部生活環(huán)境；

另一方面，綠城依托于對高端住宅的鉆研，再加上首進河北，勢必要做出品質(zhì)的標桿。

于情于理，津鐵綠城·中山鳴翠是要創(chuàng)造全新生態(tài)的。

可以肯定的說，至少在下半年，項目在區(qū)域中會是“叫好又叫座”的樓盤，乃至整個市區(qū)它也是極具競爭力的。

河北區(qū)，太需要這樣的樓盤提振預(yù)期；買房人，也太需要這樣的樓盤煥新生活。

對項目來說，這遠比銷量的狂飆更有意義。