吃午飯之前，臨時(shí)起意寫(xiě)一篇，文章不長(zhǎng)，說(shuō)清楚最重要。

在我看來(lái)，這件事還是有風(fēng)向標(biāo)的意義。

01

過(guò)去幾年，因?yàn)楸娝苤脑?，我在?6號(hào)內(nèi)參”中輸出一些樓市的關(guān)鍵動(dòng)向。

去年6月7日，突然無(wú)法在貝殼上查到南京二手房的成交價(jià)。

今年7月3日，京城和上海的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括二手房降價(jià)、漲價(jià)、掛牌量、帶看量、成交量、成交均價(jià)等等，也都看不到了。

當(dāng)時(shí)我就隱約感覺(jué)到，上海二手房成交價(jià)隱藏是遲早的事情，沒(méi)想到來(lái)的這么快，甚至房東的調(diào)價(jià)信息也全都不可查看。

上一次還是防止買家亂砍價(jià)，隱藏了18年之前的價(jià)格。

很多人不理解，這算什么風(fēng)向標(biāo)？換個(gè)角度，這么干是貝殼自愿的嗎？

去年南京二手房成交數(shù)據(jù)被隱藏的時(shí)候，我們就了解到是因?yàn)槟持薪楸徊粩嗤对V。

有的房主投訴，系統(tǒng)顯示的超低成交價(jià)，擾亂整個(gè)小區(qū)的價(jià)格體系，讓他們資產(chǎn)縮水，沒(méi)辦法好好賣房，直接破防。

還有的投訴，某中介利用成交數(shù)據(jù)不斷壓價(jià)，搞不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，所以為了杜絕買賣房互相攀比，一刀切。

這一切的市場(chǎng)背景是二手房不好賣，畢竟數(shù)據(jù)不會(huì)撒謊。

現(xiàn)在好了，成交數(shù)據(jù)被隱藏，雖然通過(guò)某些平臺(tái)或直接問(wèn)中介，還是能夠了解到真實(shí)的成交情況，但對(duì)絕大部分觀望者來(lái)說(shuō)，真的要關(guān)燈吃面了。

當(dāng)然，也有好處，就是避免情緒的向下螺旋成為中介壓價(jià)的狠毒手段。

02

在寫(xiě)這篇文章之前，我做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，目前一線城市中，北京、上海，都無(wú)法通過(guò)公開(kāi)方法查詢，具體的二手房成交價(jià)，二手樓市看板也沒(méi)了（每日每周每月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。

強(qiáng)二線城市中，杭州、合肥、武漢、西安、鄭州、南京、寧波雖然二手房成交價(jià)也被隱藏，但二手樓市看板還在。

雖然中介表示，成交價(jià)顯示不顯示，對(duì)交易影響不大，反正都是靠他們引導(dǎo)來(lái)報(bào)價(jià)和交易。

但這個(gè)動(dòng)作的核心目的，是減少房東的恐慌，畢竟看著鄰居的房子，每一套成交價(jià)都更低，說(shuō)心里不難受，那是不可能的，尤其是很多剛需家庭。

我記得當(dāng)年，房子上漲的時(shí)候，有個(gè)加杠桿買房的朋友每晚睡覺(jué)之前都喜歡打開(kāi)APP看看房子的最新掛牌價(jià)和成交價(jià)。

此一時(shí)彼一時(shí)，心情是極大的反差。

市場(chǎng)的情況大家應(yīng)該清楚，這兩個(gè)月被寄予厚望的，上海二手房交易數(shù)據(jù)，不能讓人樂(lè)觀，大家能通過(guò)公開(kāi)渠道查到，就不鋪開(kāi)說(shuō)了。

上周北京已經(jīng)開(kāi)放政策，符合條件的家庭5環(huán)外不再限制購(gòu)房，上海呢？政策應(yīng)該已經(jīng)在路上了，至少上海還有政策，有效的刺激政策。