當(dāng)房子從稀缺品變成了普通商品，它的神話終將褪色。

2017年的某次互聯(lián)網(wǎng)交流大會上，大佬馬云拋出了一句驚人之語：“未來，那房子會像蔥一樣便宜?！?/strong>

當(dāng)時(shí)全場一片嘩然，因?yàn)槟菚旱姆績r(jià)就像坐了火箭一樣。尤其是北上廣深的熱門地段一夜之間多出來幾十萬的漲幅并不稀奇。

所以人們對馬云的預(yù)言大多是當(dāng)個(gè)段子聽聽，甚至有人調(diào)侃：“馬云是想打擊我們買房的信心呢！”

但八年過去了，時(shí)間卻給了所有人一個(gè)意想不到的回答。

馬云的預(yù)言似乎肉眼可見地實(shí)現(xiàn)了，那2025年的下半年房價(jià)會怎么走呢？

我們先來看看目前房地產(chǎn)的情況，可以說從2025年開始后房市分化到肉眼可見。

你如果走在北京海淀的知春路，看著街邊的學(xué)區(qū)房中介店面會發(fā)現(xiàn)櫥窗里貼的價(jià)格依舊高得嚇人。

這些房子動輒就是單價(jià)12萬、13萬一平甚至更高，一個(gè)總價(jià)幾百萬的房子降個(gè)5-8萬，都能被描述成“最好的抄底機(jī)會來了”。

上海內(nèi)環(huán)的情況也差不多，尤其是黃浦、靜安等區(qū)。哪怕市場冷清，但只要房子是學(xué)區(qū)+地鐵+好樓層賣家依然強(qiáng)硬，價(jià)格自然居高不下。

可一旦你離開這些核心區(qū)域，到了北京通州的某些地段、上海松江的部分板塊就像換了一個(gè)世界。

中介會告訴你：“最近二手房掛牌量暴增，價(jià)格一直在降但還是很難成交?！?/strong>

去看二手房平臺會發(fā)現(xiàn)這個(gè)地段里，哪怕同一小區(qū)都有十幾套甚至二十幾套同時(shí)在售，而且大多寫著“急售”、“降價(jià)”這種醒目的標(biāo)簽。

更離譜的是郊區(qū)和一些三四線城市的樓盤。甚至有人在社交媒體上說自己只花了幾萬塊錢就買到了一套七八十平米的房子，這個(gè)地點(diǎn)是在遙遠(yuǎn)的東北小城鶴崗。

除了鶴崗還有一個(gè)遼寧的城市叫阜新。這個(gè)城市更夸張，2萬多元就可以買到一套大概六十平米的一居室，。

想想看在北京上海連一個(gè)平米都買不到的價(jià)格，在三四線小城卻可以買到一整套房子，這種夸張程度時(shí)時(shí)刻刻都在上演。

其實(shí)這些幾萬塊的房子賣出去了，賣家還挺開心的。因?yàn)椴还芏嗌馘X終于賣掉了，最難過的是那種賣不掉的房子?？纯磁笥讶Α⒎慨a(chǎn)群里到處充斥著“有人接盤嗎”的消息。

這就是切切實(shí)實(shí)的2025房地產(chǎn)市場現(xiàn)實(shí)，為什么會分化成這樣？

其實(shí)房價(jià)背后本質(zhì)是供需關(guān)系和資源分布。

教育資源和經(jīng)濟(jì)活力具有磁吸效應(yīng)，像北京海淀、上海徐匯這樣的地方不僅經(jīng)濟(jì)活動密集，更重要的是教育資源稀缺且穩(wěn)定。

家長們寧愿勒緊褲腰帶也要為孩子搶個(gè)學(xué)區(qū)房，這就形成了天然的需求支撐。

這些年中國二手房庫存飆升，在一些非核心區(qū)過去幾年有不少人跟風(fēng)買房投資，但人口沒能持續(xù)流入反而有外流趨勢。

這就導(dǎo)致房子越積越多，掛牌量創(chuàng)下新高。買方市場說白了就是選擇太多，價(jià)格自然被壓。

購房者的心態(tài)也發(fā)生了變化，十年前買房是“就怕?lián)尣坏健?，五年前是“賣的時(shí)候價(jià)格幾乎是持平的”，但現(xiàn)在卻是“害怕買就開始跌”。

只要心態(tài)一變市場就冷下來了。

中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力也是一個(gè)要素，居民收入增速放緩、就業(yè)競爭加劇讓很多家庭的購房預(yù)算縮水。

雖然貸款利率是下調(diào)了一些，也有一些城市的房地產(chǎn)不再限購，但對心理預(yù)期的改變遠(yuǎn)沒有那么快。

所以2025年下半年可能房地產(chǎn)市場大概率會迎來一次關(guān)鍵性的拐點(diǎn)，可能有以下幾個(gè)信號：

1、政策面會更激進(jìn)。

其實(shí)在這之前多地政府已經(jīng)開始松綁限購、發(fā)放購房補(bǔ)貼。

下半年如果地方財(cái)政繼續(xù)吃緊，可能會進(jìn)一步刺激市場。比如降低首付比例、發(fā)放購房券，甚至對二手房交易減稅。

2、開發(fā)商資金鏈臨界點(diǎn)。

很多民營房企資金吃緊，已經(jīng)撐到不能再撐。下半年如果銷售回款依舊疲軟，不排除會有更多打折促銷，甚至“以價(jià)換量”全面鋪開。

而且國家也在積極想辦法來幫助房地產(chǎn)商消庫存。

3、利率下降帶來一些連鎖反應(yīng)。

如果央行繼續(xù)降息，房貸成本會更低。對于觀望買家來說，這可能是他們重新入市的契機(jī)。

4、購房者的“價(jià)格觸底”心理。

一旦市場出現(xiàn)“已經(jīng)跌不動了”的信號，買房的人會集中出手形成一次小高潮。這種反彈可能是短期的，但足以改變市場氛圍。

為什么說2025下半年這次的房價(jià)變化可能印證馬云的預(yù)言？

馬云的“房價(jià)如蔥”并不是說全國所有房子都會白菜價(jià)，而是指房子會失去稀缺性，不是人人爭搶的財(cái)富密碼。

現(xiàn)在的情況正是如此，比如核心資源區(qū)的房子依舊堅(jiān)挺，但屬于極少數(shù)。大多數(shù)普通地段的房子已經(jīng)進(jìn)入了“沒人搶、慢慢挑”的階段。

部分城市的房子價(jià)格跌到十年前的水平，甚至有投資客就干脆棄房斷供了。

如果下半年政策加碼、市場信心回暖，很可能會形成一次結(jié)構(gòu)性行情。核心區(qū)小漲、非核心區(qū)繼續(xù)穩(wěn)固，但房市整體的那種溢價(jià)神話已經(jīng)被打破了。

結(jié)語：

2025年的房地產(chǎn)不是單一的漲或跌，而是分化+調(diào)整的復(fù)合狀態(tài)。

對核心區(qū)剛需來說，下半年可能是入手的窗口期，因?yàn)橹蟮幕卣{(diào)空間有限。對非核心區(qū)的持房者，下半年或許是最后一波相對體面的出手機(jī)會。

對投資客來說，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，指望靠房子暴富基本沒戲了。

馬云八年前的話也許不是精準(zhǔn)的價(jià)格預(yù)測，而是一種趨勢判斷。

下半年會不會迎來一次行情轉(zhuǎn)折？可能會，但不管結(jié)果如何有一點(diǎn)可以肯定：買房的邏輯已經(jīng)徹底變了。

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