31年前，中國(guó)與新加坡確定合作共建蘇州工業(yè)園區(qū)，金雞湖兩岸率先崛起；23年前，蘇州政府以獨(dú)墅湖為核心，成立了獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)，城市“最強(qiáng)大腦”在此匯聚。

擁有金雞湖、獨(dú)墅湖的一角，是很多蘇州人的夢(mèng)想。

其實(shí)你也可以有：很多城市精英都沖進(jìn)了象嶼恒泰·天熠東方，因?yàn)樗麄冎溃?strong>擁有它，就是擁有雙湖。

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了解天熠東方更多項(xiàng)目信息

近兩年，在高凈值人群的資產(chǎn)配置清單里，豪宅正從可選變成必選。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，蘇州市區(qū)千萬級(jí)豪宅成交267套，同比增長(zhǎng)約18%；成交均價(jià)上漲至7萬元/㎡，套總價(jià)躍升至2400萬元以上。

千萬級(jí)豪宅市場(chǎng)，成交量、成交價(jià)、套總價(jià)，各維度數(shù)據(jù)全部站上歷史高位，這種“越貴越買”的現(xiàn)象，充分說明了：千萬級(jí)豪宅，已成為蘇州高凈值人群資產(chǎn)配置的壓艙石。

當(dāng)樓市整體還在止跌回穩(wěn)中緩慢爬坡，蘇州豪宅憑什么“逆市飄紅”？

有兩大核心原因，一是資產(chǎn)的穩(wěn)固性，二是居住的進(jìn)化力。

豪宅的資產(chǎn)穩(wěn)固性，即豪宅的抗跌性，本質(zhì)上來自于豪宅的地段稀缺性和資源的不可復(fù)制性。

以蘇州“燙金三角”為例，這片由金雞湖、獨(dú)墅湖圍合出的湖東、湖西、雙湖、月亮灣區(qū)域，聚集了園區(qū)30多年開發(fā)核心成果，生態(tài)景觀、教育資源、商業(yè)配套等均是城市頂配。這種“塔尖配置”，構(gòu)成了雙湖“燙金三角”內(nèi)資產(chǎn)的天然護(hù)城河。

◎金雞湖實(shí)景圖

◎獨(dú)墅湖實(shí)景圖

更關(guān)鍵的是，這片區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)宅地價(jià)格在逐年走高。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近五年，雙湖“燙金三角”地價(jià)逐年攀升，2025年已達(dá)4384萬元/畝，全市遙遙領(lǐng)先。

地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)的“天花板”自然被不斷抬高。2024年，雙湖“燙金三角”新房均價(jià)逼近5.6萬元/㎡，2025年已經(jīng)站上7萬元/㎡。

其中最具代表性的，是月亮灣板塊。

作為“燙金三角”中開發(fā)最晚的板塊，月亮灣反而占據(jù)了后發(fā)優(yōu)勢(shì)，樓盤更新、產(chǎn)品開發(fā)更純粹，近十年開發(fā)的住宅均是同期蘇州房?jī)r(jià)的天花板，成交均價(jià)也達(dá)到了蘇州新房均價(jià)的2倍以上。

近五年，月亮灣板塊的新房套總價(jià)也從千萬級(jí)躍升到了1400萬元-1600萬元以上。

月亮灣板塊，憑什么能堅(jiān)挺向上？因?yàn)樗澈笥?strong>強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)能量。

這里矗立著蘇州經(jīng)濟(jì)的硬核支撐——獨(dú)墅湖高教區(qū)。作為“蘇州獨(dú)角獸森林”，園區(qū)約60%的上市企業(yè)、蘇州市域一半的獨(dú)角獸企業(yè)在此扎根生長(zhǎng)，更有37家大院在此聚集。

龐大的高精尖產(chǎn)業(yè)集群，帶來了穩(wěn)定且高收入的客群。這些院士、教授專家、行業(yè)領(lǐng)軍人才等，都是“新錢”的創(chuàng)造者，也是豪宅的“剛需買家”。

更關(guān)鍵的是，獨(dú)墅湖高教區(qū)規(guī)劃常住人口將從24萬增至40萬，在職住一體模式下，未來“新錢”將持續(xù)涌入，為板塊新建豪宅提供源源不斷的購買力。

象嶼恒泰·天熠東方，正坐落于雙湖“燙金三角”的月亮灣板塊，距獨(dú)墅湖不過500米左右，純正的雙湖頂豪定位。

◎天熠東方位于雙湖“燙金三角”示意圖

獨(dú)墅湖的浩渺煙波，為它賦予了嫵媚靈動(dòng)的高顏值；近距離大型城市內(nèi)湖，讓它在城市繁華中擁有了卓越的生態(tài)環(huán)境、稀缺的湖居價(jià)值；而高教區(qū)的科創(chuàng)環(huán)境和院校氛圍，又使它擁有了濃厚的人文底蘊(yùn)、鮮明的國(guó)際潮流感和穩(wěn)定堅(jiān)實(shí)的購買力。

面對(duì)這樣一塊雙湖寶地，象嶼地產(chǎn)、蘇州恒泰也拿出了“天系3.0”新作，生動(dòng)示范了什么才是園區(qū)頭部豪宅的產(chǎn)品進(jìn)化力。

毫不諱言，相比于蘇州過去的老豪宅，天熠東方的產(chǎn)品爆發(fā)力，已經(jīng)領(lǐng)先了多個(gè)身位。

將來，你每天回家的時(shí)候，就從這座典雅、迷人的大門開始。它像一片溫柔的月光，懸浮在你頭上。路過這條街的人，他們感受到的不僅是用材的昂貴，更是一種「玉樹瓊花滿目春」的詩情。

◎天熠東方實(shí)景圖

這座約44米寬的殿堂式門庭，以進(jìn)口維納多石材基座托起氣度，八方立柱撐起玉蘭花瓣裂解穹頂。當(dāng)你抬頭，試圖透過大門的穹頂尋找當(dāng)晚的月色，你就渾然成為那個(gè)在滿地六便士上抬頭望月的人。

環(huán)島落客區(qū)，蕩漾在水面上的星光和潺潺流水聲，會(huì)洗去你一身的疲憊；昂貴的潘多拉透光云石，在門楣處匯成一幅溫柔的畫面，指引你的歸家之路。

◎天熠東方實(shí)景圖

往里走，游廊會(huì)給你溫柔的月色，也會(huì)給你明媚的陽光。格柵濾下天光和月色，讓游園漫步的你，也多了幾分溫情脈脈。

◎天熠東方實(shí)景圖

幾棵烏桕，巧妙地種植在茶亭中間。自然天光從頂部圓形鏤空處傾瀉而下，猶如一束舞臺(tái)劇光燈，照耀著這些高大喬木，姿態(tài)更加婀娜多姿。

◎天熠東方實(shí)景圖

門-廊-庭的入門動(dòng)線，巧妙地創(chuàng)造出了層層遞進(jìn)的歸家感受。天熠東方在一個(gè)個(gè)的場(chǎng)景轉(zhuǎn)換中，潤(rùn)物無聲地深度過濾你的歸家情緒，這就是大師的功力。

「借景」，是蘇州園林造園藝術(shù)的顯性奧秘。在天熠東方，借景無處不在。

項(xiàng)目的接待廳里，玉石固然昂貴，但最動(dòng)人的是窗外的樹影。銅制雨鏈垂落，敲擊臺(tái)面，水滴沿阿富汗青玉而下至玄石端硯上，與室外的樹影、風(fēng)聲遙相呼應(yīng)。

◎天熠東方實(shí)景圖

地下會(huì)所內(nèi)的泡池旁，要開窗映樹影。你眼前的窗，就變成了陸游詩中「喚君同賞小窗明」的那扇窗。

室內(nèi)恒溫泳池里，是兩整面的大幅玻璃窗。窗外的樹蔭和水景，讓整個(gè)泳池更富生機(jī)。

◎天熠東方實(shí)景圖

瑜伽室、健身房內(nèi)，也都是陽光與樹影。女王空間把花園借進(jìn)了室內(nèi)，庭院里的一樹紫薇，在你眼前會(huì)更絢爛。

◎天熠東方實(shí)景圖

大自然的氣息，又潛入了行政酒廊、VIP茶室、藝術(shù)館里。你可以在這里交朋會(huì)友，也可以愜意消磨一下午。

實(shí)際上，「借景」只是造園藝術(shù)的顯性奧秘，近兩年有追求的房企也深諳這點(diǎn)，天熠東方的領(lǐng)先性，還在于它落地了造園藝術(shù)的隱性奧秘——「視線多樣性」。

在造園藝術(shù)中，越多的對(duì)視，越能在心理上放大園林面積。但是，對(duì)視不是單調(diào)的一覽無遺，而是含蓄的隱約可見。天熠東方的「立體園林」，就細(xì)致入微地釋放了一遍這種「藏」與「見」的辯證法。

◎天熠東方實(shí)景圖

瞻月臺(tái)與茶亭的對(duì)視

當(dāng)你坐在游廊中部的茶亭里，對(duì)面的瞻月臺(tái)就是你的視野焦點(diǎn)，它就懸浮在樹梢上。透光云石的溫柔光暈，會(huì)帶你與詩人筆下的「明月」親切對(duì)話。當(dāng)你站在瞻月臺(tái)上，茶亭里的燈光、樹影與人影，就是一幅美好的林下空間圖。

◎天熠東方實(shí)景圖

玉帶橋與會(huì)所空間的對(duì)視

九曲玉帶橋，自上而下曲折婉轉(zhuǎn)，使其與會(huì)所內(nèi)的各個(gè)空間實(shí)現(xiàn)視線交換。

當(dāng)你走在婉轉(zhuǎn)橋面上，你的視線會(huì)越過濃密的烏桕林、絢爛的紅楓和紫薇、開闊的鏡面水池，落在會(huì)所空間里。你可以看到有人在看書，有人在跑步，有幾個(gè)朋友在談笑風(fēng)生，泳池里泛起陣陣水花……

◎天熠東方實(shí)景圖

當(dāng)你在會(huì)所里，一個(gè)不經(jīng)意的抬頭，又能看到那座婉若游龍的九曲玉帶橋。阿富汗青玉的色彩，還原出了「皎如玉樹臨風(fēng)前」的溫潤(rùn)感。橋下的溪水、湖水，還會(huì)在你的書頁上流淌。

更多其他空間的對(duì)視

橋又跟地面上的游廊、主題架空層形成對(duì)視。巧妙的設(shè)計(jì)，帶來高高低低的視野，帶來各種情緒的仰視、俯視與平視。架空層里可開可合的窗戶，還實(shí)現(xiàn)了靜謐與互動(dòng)的隨心切換。

◎天熠東方實(shí)景圖

天熠東方的示范區(qū)，就是對(duì)視與借景的藝術(shù)。無處不在的借景，帶來了人與自然之間的「相看兩不厭」；豐富的對(duì)視關(guān)系，帶來了人與人之間的「心有靈犀一點(diǎn)通」。

環(huán)視庭院時(shí)，你會(huì)看到掩映在茂林中的建筑。它們恣意地與連廊、樹陣、花徑融合在一起。

天熠東方規(guī)劃了10棟8-11F洋房產(chǎn)品，是目前雙湖“燙金三角”唯一在售的純洋房社區(qū)。

◎天熠東方鳥瞰圖

住宅低密化趨勢(shì)下，蘇州迎來別墅潮，洋房產(chǎn)品卻依舊稀缺。如天熠東方這般的純洋房社區(qū)，更是鳳毛麟角。

項(xiàng)目起步面積約163㎡，最大面積達(dá)251㎡，全部四房產(chǎn)品，是非常純粹的高改定位，面向城市塔尖圈層。未來，這274戶千萬級(jí)資產(chǎn)，就是獨(dú)墅湖畔的“千萬級(jí)俱樂部”。

◎天熠東方戶型圖

◎天熠東方樣板房實(shí)景圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

在建筑表達(dá)上，天熠東方以大面積玻璃+鋁板，打造出了全面屏的通透、靈動(dòng)感。約0.48的超高窗墻比，270°環(huán)幕立面，將周邊無界綠意盡攬室內(nèi)。

◎天熠東方效果圖

在建筑用材上，也是一大創(chuàng)新：天熠東方，是蘇州第一個(gè)把陶板運(yùn)用在建筑外立面的高端住宅。

陶板的光影變化，比鋁板更豐富；陶板的質(zhì)感，比石材靈動(dòng)。在頭部房企聚集、豪宅扎堆的“燙金三角”，天熠東方的建筑立面，仍然實(shí)現(xiàn)了獨(dú)樹一幟的效果，進(jìn)一步增強(qiáng)了美學(xué)燈塔效應(yīng)。

天熠東方的外立面，使用了定制版的綠如藍(lán)陶板。這種青玉色，會(huì)讓整個(gè)建筑更溫潤(rùn)，更靈動(dòng)。矗立在獨(dú)墅湖畔，你會(huì)自然生發(fā)出「春來江水綠如藍(lán)」的詩情。

天熠東方示范區(qū)「園·美術(shù)館」開放至今，來訪量已突破1500組，更是吸引了眾多政府、同行、媒體等人才專程觀摩學(xué)習(xí)。

近期，天熠東方重磅首開，勁銷5.2億元，以耀目業(yè)績(jī)印證了蘇州塔尖對(duì)低密雙湖與頭部產(chǎn)品的高度渴求。

憑什么，天熠東方能“紅”動(dòng)雙湖？

因?yàn)?，它?strong>對(duì)城市資源與生態(tài)資源的雙重占有，有對(duì)蘇州低密市場(chǎng)的業(yè)態(tài)碾壓力，有對(duì)造園藝術(shù)、建筑審美、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、精裝配置的多維領(lǐng)先性

在“天系3.0”新作天熠東方，象嶼與恒泰，把室內(nèi)、景觀、與建筑三個(gè)專業(yè)的深度協(xié)同，又推到了一個(gè)新境地。

如果你經(jīng)歷過樓市沉浮，領(lǐng)略過貴重資產(chǎn)的增值能力，你就會(huì)秒懂天熠東方的一騎絕塵。因?yàn)槟阒溃阍谥芷诘凸?，智慧地?fù)碛辛藞@區(qū)雙湖。